Questo è il settore più ricercato quest’anno per gli appartamenti in affitto a Medellín

Questo è il settore più ricercato quest’anno per gli appartamenti in affitto a Medellín
Questo è il settore più ricercato quest’anno per gli appartamenti in affitto a Medellín

10:48

Il desiderio di acquistare o affittare un immobile Medellín e l’area metropolitana continua a salire alle stelle. Il portale Fincaraíz ha messo la lente d’ingrandimento su ciò che sta accadendo e lo ha scoperto Le ricerche per l’affitto sono aumentate del 27%, mentre le ricerche per la vendita sono aumentate del 5%.

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Secondo i dati condivisi con EL COLOMBIANO, tra gennaio e aprile 2024, Laureles, con più di 230.000 consultazioni, Sant’Antonio del Pradocon più di 174.000, La Candelaria (157.000) o Rodeo Alto (128.000) sono i settori di Medellín più ricercati per affittare immobili.

Suddividendo le query per tipo di proprietà, San Antonio de Prado era il più desiderato in termini di appartamenti in affitto. Il portale riporta più di 153.000 ricerche, che lo collocano al di sopra di Laureles e La Candelaria.

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Mentre se guardi Sul versante dei monolocali e delle case in affitto il leader è Laureles, e c’è anche un interesse significativo per Rodeo Alto o El Poblado.

Si evidenzia che oltre a Medellín esiste anche un numero significativo di domande sulla disponibilità nei comuni di Envigado (638.000 consultazioni), Bello (384.000) o Sabaneta (381.000).

Tendenze per strato

Osservando la dinamica per livello socioeconomico, lo hanno espresso i portavoce di Fincaraíz Il fattore del valore locativo è il principale differenziale per cui gli individui della classe media preferiscono effettuare la ricerca negli strati 3 e 4poiché gli immobili di livello elevato incidono notevolmente sul valore locativo.

Per esempio, Nello strato 3, il maggior numero di unità in affitto è compreso tra 1,4 e 1,5 milioni di dollari; nel 4, da 3 a 4 milioni di dollari; nel 5, tra i 3 e i 5 milioni di dollari; e nel numero 6 arrivano fino a 8 milioni di dollari.

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La cosa interessante è che mentre gli appartamenti, i monolocali e le case hanno più appetito quando si trovano nello strato 3, chi cerca una stanza lo fa soprattutto nello strato 4.

Lo strato 4 riunisce la maggior parte delle stanze disponibili in città per l’affitto, con il 37% dell’offerta. Ciò significa che chi consulta una stanza trova in modo più semplice e maggiore varietà nello strato 4”, viene spiegato.

In termini generali, la domanda di alloggi nella capitale di Antioquia è rimasta solida, “con sette richieste di alloggi su dieci destinate all’affitto”.

Cresce anche l’edilizia turistica

Anche l’attività di locazione a breve termine o di alloggi turistici va a pieno ritmo a Medellín e nella Valle dell’Aburrá. Vale la pena ricordare che secondo La Lonja, negli ultimi tre anni l’offerta di immobili destinati a questa attività è passata da 7.000 a 15.000, con un incremento del 115%. Come se non bastasse, prolifera anche la costruzione di progetti a riguardo.

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Tra l’area metropolitana e il Vicino Oriente, La Lonja ha monitorato una trentina di iniziative con prezzi compresi tra 7 e 18 milioni di dollari al metro quadrato. Inoltre, uno dei dati più accurati è che questo business muove tra queste montagne 320.000 milioni di dollari all’anno.

In Colombia c’è un forte interesse tra le persone ad investire in alloggi in affitto. Circa il 20% delle nuove case costruite nel paese vengono acquistate da investitori ed entrano nel mercato degli affitti, una cifra molto più alta che in tutti i paesi della regione”, ha evidenziato Federico Estrada, direttore di La Lonja.

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