Qual è il tasso di capitalizzazione in un investimento immobiliare?

Qual è il tasso di capitalizzazione in un investimento immobiliare?
Qual è il tasso di capitalizzazione in un investimento immobiliare?

Quando si effettua a investimento immobiliare Solitamente vengono presentati concetti diversi che possono confondere un potenziale investitore e uno di questi è il tasso di capitalizzazione (noto come tasso di capitalizzazione). tasso di capitalizzazione), che consente di valutare la redditività di un immobile acquisito.

Secondo la proptech La Haus, il termine viene attribuito ad una misura che consente di valutare la redditività di un immobile acquisito e l’analisi, che viene effettuata attraverso formule, ha lo scopo di fornire informazioni che consentano di investitore prendere decisioni.

“Il tasso di capitalizzazione è uno strumento di analisi essenziale per il processo decisionale nel investimento immobiliare“ha spiegato Cristina Toledo, Country Manager de La Haus.

In questo scenario, l’azienda ha effettuato un’analisi spiegando i fondamenti del concetto:

Parametri da considerare. Secondo l’analisi, per misurare il tasso di capitalizzazione è necessario disporre di due parametri, ovvero i rendimenti attesi (NOI) e il valore di mercato dell’immobile.

In questo contesto, La Haus spiega che con questi due parametri è possibile determinare il tasso di capitalizzazionepoiché se, ad esempio, una persona affitta il suo appartamento per 10.000 pesos, in un anno detto affitto avrà un NOI di 120.000 pesos e se il costo dell’immobile fosse di 1 milione e 200.000 pesos, in un anno il 10% del investimento iniziale.

Ciò significa che il proprietario, in questo scenario, avrebbe bisogno di almeno 10 anni per recuperare il investimento iniziale.

Funzionalità dei risultati. Una volta ottenuto il risultato del tasso di capitalizzazione, è importante sfruttare la misurazione a questo proposito. Secondo La Haus, è importante tenere conto del fatto che, se il tasso di capitalizzazione è elevato, ciò potrebbe comportare rischi diversi rispetto a quelli in a tasso di capitalizzazione basso, dove il reddito è costante e l’operatività gestibile.

“(Il risultato) ci permette di confrontare investimentitra il vostro catalogo o prima di iniziare come investitore e, infine, facilita la comprensione delle tendenze del mercato, l’identificazione della domanda, delle opportunità e con questo si potrebbe anche negoziare il prezzo d’acquisto”, ha sottolineato La Haus.

— Fattori aggiuntivi. Sebbene il tasso di capitalizzazione sia un indicatore chiave per il processo decisionale in a investimento immobiliareè importante considerare altri fattori per avere maggiori informazioni prima del passaggio finale, tra cui: ubicazione dell’immobile, tipologia e condizioni dell’immobile.

Panorama CDMX

In un’analisi diversa, la piattaforma Propiedades.com ha effettuato uno studio riguardante il tasso di capitalizzazione all’interno dei comuni di Città del Messico (CDMX), sulla base dei dati dal 2020 al 2024 nel segmento del dipartimento.

Secondo lo studio, la delegazione di Iztapalapa era posizionata come l’ufficio del sindaco più redditizio con a tasso di capitalizzazione tasso annuo del 10,31%, ovvero gli immobili siti in tale comprensorio recuperano il 10,31% del investimento ogni anno, il che equivale a un periodo di recupero di 9,7 anni.

L’analisi ha quindi prodotto alcuni risultati quali:

Delegazione Tasso di capitalizzazione Periodo di recupero
Iztapalapa 10,31% 9,7 anni
Miguel Hidalgo 8,81% 11,35 anni
Venustiano Carranza 8,51% 11,75 anni
Cuajimalpa 5,82% 17,18 anni

“Abbiamo trovato risultati utili per coloro che investono nel settore immobiliare a Città del Messico, poiché abbiamo una panoramica di come si stanno muovendo i recuperi immobiliari. investimento sindaco”, ha affermato Juan David Vargas, direttore generale di Propiedades.com.

Secondo l’azienda, le variazioni in tasso di capitalizzazione In generale sono rimasti sotto il 10%, il che indica stabilità nel settore.

 
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