Più case a Cadice, più costose e senza poter diventare indipendenti


08/07/2024

Aggiornato alle 07:44.

«Cadice segna il suo massimo storico dei prezzi delle case», «Il prezzo delle case a Cadice è cresciuto del 37% in dieci anni», «il prezzo delle case cresce più a Cadice che a Siviglia, Madrid o Barcellona» lo «trovare un affitto a lungo termine a Cadice, un mal di testa», Queste sono solo alcune delle notizie apparse su La Voz de Cádiz negli ultimi mesi in relazione al crocevia residenziale della capitale e della provincia. Fatti difficili da assimilare, ma veri.

Secondo il portale Idealista, il prezzo medio delle abitazioni nella provincia di Cadice è di 2.885 euro al metro quadrato e il costo è aumentato dell’11,1% nell’ultimo anno. Secondo i dati di www.pisos.com, nel caso specifico della provincia di Cadice, la crescita interannuale è fissata al 13,43%. Nell’aprile 2024, il prezzo al metro quadrato nel territorio di Cadice è stato fissato a 1.897 euro, lo 0,05% in più rispetto ad aprile, quando il costo medio era di 1.896 euro. Se ci concentriamo sulla capitale Cadice, il valore medio di acquisto è cresciuto nella città del 5,7% nell’ultimo anno, un aumento superiore a quello di altre grandi città spagnole come Madrid (3,9%), Barcellona (3,9%) o Siviglia (4,2%), anche se è vero che altri capoluoghi di provincia andalusi come Malaga hanno subito un aumento maggiore, precisamente dell’11,1%, dati raccolti dall’aggiornamento del primo trimestre 2024 del rapporto Tinsa. Secondo i dati di Fotocasa, il prezzo al metro quadrato in vendita nella capitale di Cadice è cresciuto del 37,82% negli ultimi dieci anni. Nell’aprile 2014, un metro quadrato nella capitale di Cadice costava in media 2.035 euro, mentre nell’aprile di quest’anno il prezzo ha raggiunto una media di 2.802 euro. Cadice è il sesto capoluogo di provincia con il valore al metro quadrato più alto della Spagna. È superata solo da Palma di Maiorca (2.773 euro), Barcellona (3.701 euro), Madrid (3.722 euro), Bilbao (2.767 euro) e San Sebastián (4.255 euro).

Non solo sono aumentati i prezzi, ma è cresciuto anche il patrimonio immobiliare. Secondo i dati del Ministero dei Trasporti e della Mobilità Sostenibile, nel 2003 le abitazioni presenti nella provincia erano 533.326, mentre nel 2023 il numero era cresciuto fino a 654.357 abitazioni. un aumento del 18,50%. Significativo il calo delle abitazioni non principali, che nel 2003 rappresentavano il 45,29% del totale e nel 2023 solo il 28,40%. Secondo Tinsa, in questo decennio le abitazioni non principali o vuote sono cresciute del 6,2% nella provincia di Cadice.

Secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica, Olvera è il comune di Cadice con il maggior numero di case vuote: su 5.410 case, ce ne sono 1.575 libere. Nella Sierra de Cádiz ci sono i comuni con la più alta percentuale di case vuote, come Puerto Serrano (23,30%). Nella capitale Cadice, invece, solo il 5% degli appartamenti sono dismessi, rispetto al 14,6% di dieci anni fa.

Pertanto, una sintesi molto concreta della situazione abitativa nella provincia di Cadice sarebbe che si costruiscono sempre più case con prezzi più alti, il che rende difficile l’emancipazione dei giovani cadicesi.

A Cadice sono emancipati il ​​12,9% dei minori di 30 anni

L’emancipazione è diventata oggi una sfida importante per i giovani della provincia di Cadice, che devono affrontare una serie di ostacoli economici, sociali e occupazionali. Uno dei problemi principali è l’accesso ad alloggi a prezzi accessibili. I prezzi di affitto e acquisto delle case sono aumentati considerevolmente, come visto sopra, mentre i salari non sono cresciuti allo stesso ritmo. Ciò rende difficile per i giovani risparmiare abbastanza per un deposito o per coprire le spese mensili di un affitto.

Il lavoro precario è un altro fattore cruciale. Molti giovani svolgono lavori temporanei, part-time o poco retribuiti, il che limita la loro capacità di pianificare finanziariamente a lungo termine. La mancanza di stabilità lavorativa impedisce ai giovani di impegnarsi con contratti di affitto a lungo termine o di avere diritto a mutui.

A priori, un patrimonio edilizio più ampio nella provincia di Cadice faciliterebbe l’emancipazione dei giovani cadicesi. Legge fondamentale della domanda e dell’offerta. Tuttavia, la situazione è completamente opposta, da allora Secondo il rapporto dell’Osservatorio sull’emancipazione del Consiglio dei Giovani, solo il 12,9% dei cittadini di Cadice sotto i 30 anni riesce ad emanciparsi, mentre in Spagna la media è del 16,3%.

Se analizziamo gli stipendi dei giovani di Cadice, L’Istituto di Statistica e Cartografia dell’Andalusia riflette che per fascia di età, nel 2022 un cittadino di Cadice con meno di 30 anni guadagnava in media solo 9.541 euro, Solo a Huelva e Siviglia gli stipendi erano più bassi, mentre nella fascia di età compresa tra i 30 ei 39 anni ammontavano a 16.426 euro lordi annui. Nella provincia di Cadice, invece, le persone con tra i dieci e i quindici anni di esperienza guadagnano in media 16.672 euro.

Per settore, gli stipendi più alti nella provincia di Cadice, secondo l’Istituto di Statistica e Cartografia dell’Andalusia, sono quelli dei dipendenti del servizio pubblico, come medici o infermieri, ad esempio, con uno stipendio medio di 26.613 euro, seguito dal il settore industriale con 25.131 euro di retribuzione media annua brutale, nell’edilizia 15.915 euro, nel commercio e nell’ospitalità 21.162 euro e altri 8.005 euro nell’agricoltura.

A questi salari bassi che impediscono ai giovani di rendersi indipendenti, bisogna aggiungere la precarietà dei contratti. Nei primi quattro mesi dell’anno (gennaio-aprile), nella provincia di Cadice sono stati firmati un totale di 35.085 contratti a tempo indeterminato nel 2024, secondo i dati pubblicati dal Servizio Pubblico Statale per l’Impiego. A gennaio i contratti erano 8.064, a febbraio altri 8.490, a marzo fino a 8.643 e ad aprile erano 9.888 contratti a tempo indeterminato. Del totale di questi contratti, solo 13.697 erano a tempo indeterminato e a tempo pieno, ovvero il 39%, quindi su dieci contratti a tempo indeterminato firmati nella provincia di Cadice nemmeno quattro sono a tempo pieno. Un contratto a tempo indeterminato su tre firmati nella provincia di Cadice è di tipo fisso-discontinuo. I contratti a tempo indeterminato discontinui sono i principali protagonisti dell’occupazione dopo la riforma del lavoro. In Spagna, nel solo mese di maggio, questa tipologia di contratti è aumentata dell’8,7% rispetto al mese di aprile, con 87.342 in più, mentre il contratto a tempo pieno a tempo indeterminato è aumentato solo dello 0,4% e il contratto a tempo parziale a tempo indeterminato è aumentato del solo lo 0,4%. Nella provincia di Cadice, tra gennaio e aprile il numero dei contratti a tempo indeterminato è cresciuto del 59,95%. Il contratto a tempo determinato discontinuo è una tipologia di contratto a tempo indeterminato che si caratterizza perché la prestazione di parte del lavoro è discontinua, cioè prevede periodi di attività e altri di inattività, ma senza interrompere il legame con l’azienda.

«Nel mio gruppo di amici viviamo tutti con i nostri genitori»

Ci sono molti giovani nella provincia di Cadice che hanno problemi a diventare indipendenti. Uno di questi cadiziani lo è Laura, una donna portoricana di 26 anni, che lavora mentre studia gli esami per diventare funzionaria amministrativa del governo. “Nel mio gruppo di amici viviamo tutti con i nostri genitori e non tutti hanno un lavoro stabile.”

“Ho un contratto a tempo indeterminato-interrotto nella mia azienda e mentre studio gli esami”, situazione che “tante volte è difficile da conciliare, perché arrivi stanco dal lavoro oppure hai il giorno libero e devi iniziare a studiare”.

«Per noi risparmiare 15mila euro per versare un acconto su un appartamento è molto difficile, perché cerchiamo di non dipendere dai nostri genitori, ma i nostri stipendi non bastano per poter comprare una casa», mentre affittiamo «Vedo come una trappola: “È una soluzione a breve termine, ma se affitti una casa, penso che sarebbe impossibile per me risparmiare per comprare qualcosa”.

Soffre una situazione simile Giacobbe. “Noi giovani vogliamo diventare indipendenti, ma non possiamo.” A Cadice “quasi tutti gli appartamenti sono destinati alle vacanze”, quindi “quando arriva l’estate devi tornare a casa dei tuoi genitori o trovare qualcosa di più temporaneo”.

Nel suo caso ha potuto andare a vivere con la sua compagna, ma in affitto. “Per comprare una casa non avremmo potuto affittarla insieme” perché “la nostra capacità di risparmiare è stata ridotta per pagare un acconto in futuro”.

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