Il mio padrone di casa (un proprietario istituzionale) e il suo agente di gestione della proprietà stanno impiegando molto tempo per affrontare un problema di manutenzione (pompa rotta). Posso trattenere l’affitto finché non viene risolto il problema? Quanto dura un’attesa ragionevole per problemi di manutenzione?
Questa è un’ottima domanda e copre una serie di elementi del rapporto proprietario-inquilino. Tuttavia, la risposta breve è che non puoi trattenere l’affitto a meno che non sia in circostanze estreme e dalla tua indagine non sembra che abbia ancora raggiunto quella soglia.
Prima di tutto, e soprattutto, il tuo proprietario è legalmente obbligato e obbligato a mantenere la proprietà secondo gli standard minimi per le abitazioni in affitto secondo i regolamenti sugli alloggi (standard per le case in affitto) 2019. Questi regolamenti sono entrati in vigore il 1 maggio 2019. Questo l’obbligo continua durante la locazione ai sensi della Sezione 12, Parte 2, Capitolo 1 del Residential Tenancies Act 2004 e, oltre a ciò, devono affrontare tempestivamente eventuali problemi di manutenzione che si verificano durante la locazione.
D’altro canto, come inquilino devi informare il proprietario di eventuali problemi di manutenzione che si verificano durante il periodo di locazione che hai fatto. Questo è quello che ti consiglierei di fare se fossi nei tuoi panni. Prima di tutto, poiché hai affermato che il tuo proprietario è un proprietario istituzionale, è più che probabile che possieda un certo numero di proprietà all’interno del suo portafoglio. Pertanto, suggerirei che sia giusto presupporre che dispongano di un team di appaltatori di manutenzione per affrontare i problemi nelle loro proprietà non appena si presentano.
Quindi è deludente che non abbiano già affrontato il tuo problema. Non solo hai menzionato che la pompa ha smesso di funzionare, quindi questo mi direbbe che sta influenzando la tua fornitura d’acqua o potenzialmente il tuo riscaldamento o entrambi, quindi è un problema serio e non un problema minore. Ciò significa che ora non hai altra scelta che scrivere formalmente al tuo proprietario per informarlo che hai bisogno che riparino la pompa senza ulteriori ritardi, altrimenti dovrai prendere seriamente in considerazione di deferire la questione all’RTB per violazione degli obblighi di manutenzione dei proprietari. la proprietà.
Marcus O’ Connor è un geometra abilitato e membro della Society of Chartered Surveyors Ireland
--Il sito web RTB dovrebbe avere una guida ai modelli per questo tipo di lettera per aiutarti a comporla correttamente. In questa comunicazione affermo anche che preferiresti non rivolgerti all’RTB ma se non agiscono rapidamente non avrai altra scelta. Questo dovrebbe aiutarti ad attirare l’attenzione del tuo padrone di casa.
Detto questo, e per ribadire il consiglio che ho dato nei numerosi articoli che ho scritto in passato, i migliori rapporti tra proprietario e inquilino sono quelli in cui c’è una comunicazione aperta, onesta e trasparente, dove l’RTB è l’ultima risorsa per entrambe le parti. La ragione di ciò è che potrebbe finire in un lungo processo di risoluzione delle controversie che è stressante per entrambe le parti e che nella maggior parte dei casi non avvantaggia nessuna delle parti. Serve anche a peggiorare quello che è già sopraffatto dal processo di risoluzione delle controversie RTB.
Marco O’Connor è un geometra abilitato e membro del Società dei Chartered Surveyors Irlanda
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