Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case già possedute sono state inferiori del 4,1% in ottobre rispetto a settembre, ad un tasso annualizzato destagionalizzato di 3,79 milioni di unità.
Si è trattato del ritmo di vendita più lento dall’agosto 2010. Gli analisti si aspettavano un calo più contenuto, a 3,9 milioni di unità. Le vendite sono diminuite del 14,6% su base annua.
Il conteggio delle vendite di ottobre si basa sulla chiusura dei contratti probabilmente firmati in agosto e settembre. Il tasso medio del mutuo fisso trentennale era sceso quasi al 7% alla fine di agosto, ma poi ha cominciato a salire bruscamente, superando l’8% a metà ottobre. Da allora i tassi sono leggermente diminuiti.
“I potenziali acquirenti di case hanno vissuto un altro mese difficile a causa della persistente mancanza di inventario immobiliare e dei tassi ipotecari più alti di una generazione”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR. “Tuttavia continuano a verificarsi numerose offerte, soprattutto per le case iniziali e di prezzo medio, anche se si stanno verificando concessioni sui prezzi nella fascia alta del mercato.”
A fine ottobre le case in vendita erano 1,15 milioni, in calo del 5,7% rispetto all’anno precedente. Si tratta di circa la metà delle case disponibili per la vendita prima del Covid. Al ritmo attuale delle vendite, ciò rappresenta una fornitura di 3,6 mesi. una fornitura semestrale è considerata un mercato equilibrato tra acquirente e venditore.
--La scarsità dell’offerta ha mantenuto la pressione sui prezzi. Il prezzo medio di una casa esistente venduta in ottobre è stato di 391.800 dollari, con un aumento del 3,4% rispetto a un anno fa (378.800 dollari). I prezzi sono aumentati in tutte le regioni del paese. Questi aumenti annuali dei prezzi sono diventati maggiori per quattro mesi consecutivi. Circa il 28% delle case vendute al di sopra del prezzo di listino.
“Mentre le circostanze per gli acquirenti rimangono difficili, i venditori di case hanno fatto bene mentre i prezzi continuano a salire anno dopo anno, compreso un nuovo massimo storico per il mese di ottobre”, ha detto Yun. “In effetti, un tipico proprietario di casa ha accumulato più di 100.000 dollari in beni immobiliari negli ultimi tre anni.”
Le vendite sono diminuite in tutte le categorie di prezzo fino a 750.000 dollari, ma si è registrato un aumento nelle vendite di case di fascia alta. Le case con un prezzo superiore a 1 milione di dollari sono aumentate di poco più del 9% rispetto a un anno fa. Gli acquirenti più ricchi tendono a non utilizzare i mutui o sono meno sensibili alle variazioni mensili dei tassi. Yun ha anche osservato che ci sono più case disponibili per la vendita nella fascia più alta del mercato.
Gli acquirenti alle prime armi hanno rappresentato il 28% delle vendite di ottobre, invariate rispetto a un anno fa e ancora significativamente inferiori alla quota del 40% che hanno rappresentato storicamente. Gli investitori individuali hanno acquistato il 15% delle case, in calo rispetto al 18% di settembre e al 16% di un anno fa. Le offerte interamente in contanti hanno rappresentato il 29% delle vendite, rispetto al 26% di ottobre 2022.
