BETHANY EVANS: Ho mantenuto una promessa. Questo è quello che fai quando acquisti un appartamento fuori programma. Non acquisti una proprietà; compri una promessa.
BRONWYN WEIR, AVVOCATO: Chiediamo semplicemente il minimo indispensabile e questo è il rispetto.
JANICE DUDLEY: Si tratta di tutela dei consumatori.
RHIANNON SHINE, GIORNALISTA: La capitale dell’Australia occidentale ha un problema. L’amore per un grande isolato con un cortile per i bambini sta portando Perth ai suoi limiti.
JANICE DUDLEY: Abbiamo una città lunga 150 chilometri. Non possiamo andare avanti. Cosa avremo, da Perth fino a Kununurra?
RHIANNON SHINE: Una soluzione è incoraggiare più persone a vivere in appartamento.
BETHANY EVANS: Ero davvero entusiasta di iniziare la vita in un posto nuovo di zecca con i bambini.
RHIANNON SHINE: La mamma di Perth, Bethany Evans, ha acquistato un appartamento fuori programma. È nello sviluppo del quartiere Shenton vicino al CBD.
Ma due anni dopo aver versato il suo deposito di 100.000 dollari, non è ancora chiaro quando potrà trasferirsi.
MICK BUCHAN, CFMEU WA: Siamo stati avvisati per la prima volta dei problemi nel quartiere di Shenton a marzo. Il nostro organizzatore è stato contattato, puoi venire sul sito e dare un’occhiata, le cose semplicemente non sembrano giuste qui.
Scese laggiù e notò grandi crepe all’interno delle lastre, crepe su cui si poteva infilare una penna.
BETHANY EVANS: Era piuttosto un campanello d’allarme, ma lo sviluppatore ha fatto molti sforzi per rassicurarci a quel punto. Ho pagato un avvocato per rivedere il mio contratto per vedere se c’erano delle strade per uscire a quel punto e non ce n’erano.
RHIANNON SHINE: I lavori sul sito sono continuati fino a poche settimane fa, quando il sindacato edile ha pubblicato questo filmato.
VIDEO SINDACATO COSTRUZIONI: Tutt’intorno all’area del podio. …Parte del lavoro di certificazione.
RHIANNON SHINE: E il costruttore, BGC, ha lasciato il lavoro citando una disputa commerciale in corso con lo sviluppatore, Iris PW, riguardo all’ingegneria e al design.
MICK BUCHAN: Il lavoro di bonifica che deve essere effettuato è semplicemente inaccettabile.
RHIANNON SHINE: Lo sviluppatore ha costantemente negato qualsiasi problema strutturale, dicendo a 730 che la decisione di BGC… è profondamente deludente; e che ;… tutti gli aspetti del progetto sono stati attentamente valutati e saranno adeguatamente certificati.’
BETHANY EVANS: Tutto quello che mi hanno detto è che i loro lavori di riparazione sono andati bene e che non si stabiliranno sulla proprietà finché il lavoro non sarà completato, in modo che la proprietà dovrebbe essere sana e salva quando arriveremo lì.
La preoccupazione quindi è che non c’è bisogno che lo facciano rapidamente e ovviamente il costruttore ha deciso di non continuare i lavori sul sito, il che solleva per me maggiori preoccupazioni poiché ritengono che non sia possibile farlo.
RHIANNON SHINE: Quindi, dove ti porta questo?
BETHANY EVANS: In affitto, immagino. Ho cambiato casa tre volte proprio in questo periodo in cui aspettavamo che finissero i lavori di sviluppo del quartiere di Shenton. Sembra che ci sarà un’altra mossa nel prossimo futuro.
-BRONWYN WEIR: Ciò che l’attuale controversia dimostra è che WA non è immune da questi problemi, che ci sono grossi problemi che si verificano nei cantieri.
-RHIANNON SHINE: L’avvocato Bronwyn Weir è stato coautore di un rapporto commissionato dal governo cinque anni fa, volto a migliorare le normative e la conformità nel settore dell’edilizia e delle costruzioni, ma i progressi sono stati lenti.
BRONWYN WEIR: In WA, ad esempio, hanno il regime normativo più leggero. Quindi è completamente lasciato al mercato in termini di quanta supervisione indipendente ci sia sul processo di approvazione dell’edificio e sul processo di costruzione.
Lo schema funziona davvero sulla base della fiducia che sviluppatori e costruttori producano prodotti di qualità.
RHIANNON SHINE: In tutta l’Australia i nuovi condomini su tre piani non sono automaticamente coperti da un’assicurazione sostenuta dal governo, quindi gli acquirenti possono essere lasciati a pagare costose fatture di riparazione se emergono difetti e poi il loro costruttore fallisce.
JANICE DUDLEY: Cosa dovremmo fare?
RHIANNON SHINE: Anche Janice Dudley ha acquistato un appartamento nell’assediato progetto Shenton Quarter nel 2019.
Vive con un’amica mentre la disputa commerciale si trascina.
JANICE DUDLEY: Penso che sia un esempio di come la regolamentazione sia in ritardo e non sia al passo con il cambiamento delle preferenze degli acquirenti e, allo stesso tempo, c’è il governo che fornisce incentivi alle persone per trasferirsi in appartamenti e acquistare appartamenti, nell’interesse di fascia medio-alta densità e tuttavia quelle persone non hanno le stesse protezioni.
RHIANNON SHINE: Samantha Reece di Apartment Advocacy Australia ha esercitato pressioni sul governo statale affinché introducesse controlli indipendenti obbligatori durante la costruzione.
SAMANTHA REECE, APARTMENT ADVOCACY AUSTRALIA: L’audit obbligatorio esaminerà gli elementi strutturali, quindi l’acciaio e il cemento, l’installazione antincendio, l’impermeabilizzazione e anche finestre e facciate.
Sono quegli elementi che se non vengono eseguiti correttamente sono critici e sono molto costosi per i proprietari dell’appartamento una volta che si scoprono effettivamente che tali difetti sono presenti in un edificio.
RHIANNON SHINE: Il Ministro del Commercio del WA Sue Ellery ha detto alle 7.30 che è in corso una revisione delle leggi edilizie del WA e che si stanno prendendo in considerazione ispezioni obbligatorie.
Master Builders Australia afferma che il Nuovo Galles del Sud è all’avanguardia nella tutela dei consumatori, anche nominando un commissario edile per ripulire il settore.
DAVID CHANDLER, COMMISSARIO EDILIZIA: Questo tipo di lavoro è semplicemente inaccettabile.
DENITA WAWN, MASTER BUILDERS AUSTRALIA: Ciò che riteniamo più importante in questo momento non è necessariamente creare una tonnellata di maggiore conformità, ma piuttosto avere persone sul campo per garantire che coloro che fanno la cosa sbagliata siano effettivamente tenuti a rispondere.
RHIANNON SHINE: Il direttore dell’Australian Property Council WA ha detto alle 7.30 che il consiglio sostiene il rapporto 2018 di Bronwyn Weir, ma che normative inutilmente complesse metteranno a repentaglio l’offerta immobiliare.
BRONWYN WEIR: Trovo davvero frustrante quando sento che non possiamo aumentare la regolamentazione o aumentare la supervisione per garantire risultati migliori per i consumatori perché ciò potrebbe rallentare le cose perché l’alternativa è un’eredità degli edifici in questa nuova corsa per aumentare l’offerta di alloggi che lasceranno una grande percentuale di proprietari con terribili mal di testa per molti anni a venire.
RHIANNON SHINE: Il sindacato vuole che gli sviluppatori siano maggiormente responsabilizzati.
MICK BUCHAN: Non possono più lavorarci perché non possono dare più peso lì. Devono applicare gli standard del settore e iniziare a costruire secondo standard di alta qualità, non riducendoli al prezzo.
BRONWYN WEIR: Tranne che nel Nuovo Galles del Sud non è possibile perseguire il promotore se ci sono problemi con l’appartamento, il che rappresenta davvero una grave lacuna nella protezione dei consumatori.
