Le ville riducono il prezzo in termini di costi ma non i componenti aggiuntivi.
Un numero crescente di ricchi proprietari di case stanno approfittando dell’aumento dei prezzi degli immobili nei sobborghi interni e centrali di Sydney per investire in ville nell’ovest, ora più accessibile.
Scambiando viste da cartolina sul porto e vicinanza alla spiaggia per ettari con campi da tennis e piscine sontuose, questi multimilionari stanno cavalcando l’onda immobiliare verso ovest e l’aeroporto internazionale di Western Sydney, il centro di Bradfield e numerosi importanti aggiornamenti stradali stanno aprendo le porte.
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692 Old Northern Rd, Dural
Mentre i sobborghi orientali e le case-trofeo della bassa costa nord su isolati di modeste dimensioni valgono più di 30 milioni di dollari, le tentacolari proprietà di Western Sydney vengono vendute a meno della metà senza lesinare sulla qualità o sui servizi.
Joe Safi, agente di vendita di LJ Hooker Camden/Bringelly, ha detto che gli acquirenti del centro città e dei sobborghi orientali stanno realizzando il rapporto qualità-prezzo nell’anello esterno di Sydney.
“Stanno cercando un cambiamento di stile di vita lontano dal caos e vogliono semplicemente più soldi per il loro denaro. La gente arriva da sobborghi come Mosman, Double Bay e Point Piper dove si ottiene solo una minima parte di quello che si può ottenere qui”, ha detto.
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L’attuale quotazione di Safi, una villa con nove camere da letto su 3,24 ettari a Cobbitty, si tradurrebbe in 308 dollari al metro quadrato se raggiungesse il massimo della sua fascia di prezzo compresa tra 9 e 10 milioni di dollari. Le vendite recenti in sobborghi come Vaucluse e Point Piper hanno raggiunto i 90.000 dollari al metro quadrato.
La tenuta Cobbitty dispone di un’ala indipendente con tre camere da letto, tappeti di seta nepalesi intrecciati a mano, bagni in marmo di onice nero, un campo da tennis completo e una piscina piastrellata a mosaico di 25 metri la cui installazione è costata 550.000 dollari quasi vent’anni fa.
269 Cobbitty Road Cobbitty NSW Immobiliare
Re Carlo si sentirebbe a casa.
Piscina in stile resort obbligatoria.
Brad Pitt si sentirebbe a casa.
“Ho avuto avvocati, medici, vari professionisti e persino un politico di cui non so il nome che hanno mandato qualcuno a dare un’occhiata. C’è un vero e proprio miscuglio di acquirenti. Alcuni cercano un fine settimana, una casa per le feste da trascorrere con amici e familiari. Altri vogliono fare un trasloco permanente”, ha detto.
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Steven Chen, il cui nome è spesso visto sui cartelli di vendita delle case esclusive della periferia orientale, ha un annuncio di sei camere da letto da 13 milioni di dollari a Dural che, come ha ammesso, dà del filo da torcere alle ville dell’est.
“All’interno è come il Ritz Carlton. Le finiture sono di fascia alta come quelle che vedrai nelle case di lusso di Point Piper, ma in confronto hanno un prezzo minuscolo. Si ottengono internamente 11.000 mq su oltre 20.000 mq di terreno. Oggi non si potrebbe costruire una casa dello stesso calibro per meno di 16 o 17 milioni di dollari”, ha detto.
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692 Old Northern Rd, Dural.
È sempre un buongiorno qui.
La tenuta di oltre 2 ettari dispone di una grande piscina, campo da tennis, campo da calcio, set di scacchi all’aperto a grandezza naturale, uno showroom per intenditori di auto o barche, un garage per sei auto, parcheggio per un massimo di 20 visitatori e un paddock per cavalli.
Chen ha affermato che un fattore che in precedenza teneva l’anello occidentale di Sydney lontano da una domanda multimilionaria era la sua distanza dal CBD, ma ha aggiunto che le nuove infrastrutture stanno cambiando il panorama e i tempi di spostamento per coloro che ne hanno ancora bisogno.
“Hai la M5 che può portarti dalla città a Dural in circa 30 minuti. È molto facile da raggiungere, non come quando dovevi sederti su Parramatta Rd per un’ora e mezza. La distanza non scoraggia gli acquirenti”, ha detto.
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“Abbiamo ricevuto più di 300 richieste solo su questa proprietà. “Penso ancora che Dural sia sottovalutato, le persone vedono valore in questi asset a lungo termine.”
L’agente dell’acquirente presso Property Frontline, Debra Beck-Mewing, ha affermato che molti dei suoi clienti cercano spazi su larga scala come parte di una strategia di investimento.
“Poiché molte di queste aree vengono rizonizzate a un ritmo abbastanza rapido a causa dell’espansione urbana, unita a tutti i cambiamenti nelle infrastrutture, le persone guardano queste grandi superfici sotto una nuova luce”, ha spiegato.
26 Cubitt Drive, Denham Court.
“Stanno pensando ‘Se lo compro forse posso suddividere e vendere un po’ di terreno lungo la strada oppure i miei figli potrebbero vivere tutti nel mio stesso isolato.’
Ha concordato che il panorama in evoluzione sta trasformando Sydney occidentale in una destinazione di stile di vita.
“Con le nuove strade le persone si rendono conto che non è così difficile spostarsi e molti lavorano anche molto da casa”, ha detto.
“Stanno cercando la grandiosità di queste grandi case di lusso e riescono a vederne il rapporto qualità-prezzo, ma stanno anche scoprendo come l’Occidente si sta trasformando. Come è successo in altre parti del centro di Sydney, sta succedendo a Sydney occidentale ed è stato tutto un po’ un segreto”.
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