La domanda fa salire i prezzi delle case e le vendite di Calgary

La domanda fa salire i prezzi delle case e le vendite di Calgary
La domanda fa salire i prezzi delle case e le vendite di Calgary

I prezzi degli immobili di Calgary hanno continuato a salire nel mese di aprile, poiché la domanda di immobili più convenienti e ad alta densità è rimasta elevata.

Nel suo aggiornamento mensile sul settore immobiliare, il Calgary Real Estate Board (CREB) ha affermato che i livelli di offerta stanno diminuendo in città, spinti dalle vendite di case a basso prezzo.

“Le case con un prezzo inferiore a 500.000 dollari hanno registrato un calo del 29%. Nel frattempo, stiamo assistendo a una crescita dell’offerta di case con un prezzo superiore a 700.000 dollari”, ha affermato Ann-Marie Lurie, capo economista del CREB.

“I tassi di interesse persistentemente elevati stanno spingendo la domanda verso prodotti più convenienti sul mercato e, allo stesso tempo, stimolando la crescita delle quotazioni di immobili a prezzi più alti”.

Il prezzo di riferimento di una proprietà residenziale è salito a 603.700 dollari nel mese di aprile, con un aumento del 9,9% su base annua.

Per tipologia di immobile, i prezzi di riferimento del mese scorso erano:

  • Staccato: $ 749.000 – in crescita del 13,1% su base annua;
  • Bifamiliare: $ 668.400 – in crescita del 12,9% su base annua;
  • Riga: $ 458.100 – in aumento del 20% su base annua; E
  • Appartamento: $ 346.200 – in crescita del 17,7% su base annua.

Brian van Vliet, un agente immobiliare del Redline Real Estate Group gestito da REAL Broker, ha affermato che il mercato non mostra segni di rallentamento.

“Abbiamo una tempesta perfetta per i venditori. Abbiamo scorte scarse, tonnellate di migrazione verso la città e non abbastanza case per rispondere alla domanda”, ha detto.

“Un problema che stiamo riscontrando, però, è che alcuni venditori stanno mettendo i loro prezzi troppo in alto per cominciare. Quello che succede è che il prezzo è fermo, quindi devi mantenere le tue aspettative come venditore, devi tenerle sotto controllo. “

Le vendite di aprile sono aumentate del 7% rispetto al 2023, con 2.881 unità abitative vendute. Anche le vendite sono aumentate del 16% su base annua, con 9.325 vendite totali fino ad oggi nel 2024.

“Probabilmente sarà più facile per un acquirente che cerca nelle fasce di prezzo più alte, in termini di scelta di offerta lì, e potenzialmente meno pressione sui prezzi rispetto a quella che potresti dover affrontare se stai cercando un prodotto conveniente,” Lurie ha detto.

Il mercato dei venditori

Tara Seitz ha venduto la sua casa a New Brighton la scorsa settimana, optando per una più grande con la sua famiglia mista a Mahogany.

Dice che il mercato immobiliare sta esplodendo.

“Lo definirei un circo logistico”, ha detto Seitz.

“Abbiamo ricevuto il messaggio dall’agente immobiliare e tre minuti dopo c’era già la proiezione. È stato intenso.”

Seitz dice di aver ricevuto numerose offerte per la sua casa entro 48 ore, dopo una dozzina di proiezioni.

“Sapevamo che avremmo venduto, ma ragazzi, non abbiamo avuto il tempo di pensarci. È successo così in fretta”, ha detto.

“Siamo diventati troppo grandi per questa casa molto, molto velocemente, quindi avevamo bisogno di qualcos’altro, ed è stato piuttosto impegnativo. Era meraviglioso che avessimo bisogno di una casa con cinque camere da letto e preferibilmente con uno studio nella nostra fascia di prezzo.

van Vliet dice che alcuni venditori esitano prima di mettere la loro casa sul mercato, se intendono restare a Calgary.

“Le persone sono nervose all’idea di vendere perché dicono che non ho nessun posto dove andare”, ha detto.

“Quindi ci sono dei modi per aggirare il problema. Puoi fissare una data di possesso più lunga sulla tua casa in modo da avere il tempo di trovare una nuova casa.”

Ma ha ammesso che alcune persone stanno testando le case con prezzi più alti perché c’è più offerta con tassi di interesse che rimangono stabili.

“Potresti vedere molte persone che vogliono ingrandirsi adesso, quindi vendono la loro casa”, ha detto van Vliet.

“Ora possono ottenere un mutuo migliore e comprare qualcosa di più grande o più costoso.”

Vendite emergenti nel 2024

Le vendite ed i prezzi degli immobili più convenienti, come appartamenti e case a schiera, sono emersi in aprile.

“Quando si ha un livello limitato di offerta rispetto alle vendite, ciò fa davvero salire i prezzi”, ha detto Lurie.

“Abbiamo registrato alcuni dei maggiori aumenti (di prezzo) nei tipi di prodotti più convenienti, quindi le file e gli appartamenti hanno entrambi registrato un aumento anno su anno.”

Da inizio anno, le vendite di appartamenti sono aumentate del 24% a Calgary rispetto al 2023, mentre il prezzo di riferimento è aumentato del 18%.

“Come altri tipi di proprietà, il calo dell’offerta anno su anno è guidato dai segmenti a basso prezzo del mercato, che per i condomini sono unità con un prezzo inferiore a $ 300.000”, ha affermato CREB nel suo rapporto.

“Nel complesso, le persistenti condizioni di mercato dei venditori nelle fasce di prezzo più basse stanno determinando un’ulteriore crescita dei prezzi.”

Quest’anno i prezzi delle case a schiera sono più alti del 20% rispetto al 2023 e le vendite sono aumentate del 19%.

Il CREB ha osservato che le condizioni di mercato “persistentemente tese” hanno contribuito alla crescita dei prezzi sia per le case a schiera che per quelle bifamiliari.

Anche le vendite di case bifamiliari sono aumentate del 18% nel corso dell’anno, mentre le vendite di case unifamiliari sono aumentate del 9%.

“Gli incrementi delle vendite nelle fasce di prezzo più alte compensano il forte calo delle case con un prezzo inferiore a 600.000 dollari, legato alla mancanza di inserzioni nelle fasce di prezzo più basse”, ha detto CREB.

 
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