Secondo l’ultimo rapporto trimestrale della National Association of Realtors (NAR), il 93% dei contatori ha registrato un aumento dei prezzi delle case durante i primi tre mesi dell’anno.
Nel primo trimestre circa 205 dei 221 metri tracciati dalla NAR hanno registrato aumenti di prezzo. Sessantaquattro contatori (circa il 29%) hanno registrato guadagni a doppia cifra, rispetto al 15% del trimestre precedente.
“Sorprendentemente, più del 90% delle aree metropolitane del paese hanno registrato una crescita dei prezzi delle case nonostante i tassi ipotecari più alti degli ultimi due decenni”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR. “Nel mercato attuale, l’aumento dei prezzi è il risultato diretto di un’offerta immobiliare insufficiente che non soddisfa l’intera domanda”.
Il prezzo medio delle case unifamiliari esistenti a livello nazionale è salito a 389.400 dollari nel primo trimestre, con un aumento del 5% su base annua, rispetto al 3,4% del trimestre precedente. Il pagamento mensile su una tipica casa esistente, ipotizzando un acconto del 2%, è stato di 2.037 dollari, in calo del 5,7% (pari a circa 124 dollari) trimestre su trimestre ma in aumento del 9,3% (circa 173 dollari) anno su anno. Circa il 24,2% del reddito di una famiglia tipica è stato destinato alle rate del mutuo nel primo trimestre, in calo rispetto al 26,1% del quarto trimestre del 2023, ma in aumento rispetto al 23,3% del primo trimestre del 2023.
Il prezzo medio delle case continua ad essere spinto al rialzo dai prezzi nelle zone costiere costose, in particolare in California, dove si trovavano otto dei dieci mercati più costosi del paese. Questi mercati sono stati superati da San Jose (dove il prezzo medio durante il primo trimestre è stato di 1,84 milioni di dollari), Anaheim (1,37 milioni di dollari), San Francisco (1,30 milioni di dollari), San Diego (981.000 dollari), San Luis Obispo (909.300 dollari), Oxnard-Thousand Oaks ($ 908.700), Salinas ($ 899.200) e Los Angeles ($ 823.000). Solo Honolulu ($ 1,09 milioni) e Naples, Florida ($ 850.000) erano fuori dal Golden State.
“I mercati costosi in Occidente, dove i prezzi delle case sono diminuiti lo scorso anno, stanno tornando a crescere”, ha detto Yun. “I cali di prezzo in quella regione sono stati visti come un’opportunità di seconda possibilità da molti acquirenti”.
Solo il 7% dei contatori tracciati ha registrato un calo annuo dei prezzi nel primo trimestre, rispetto al 14% del quarto trimestre del 2023. Ciò include un paio di importanti aree metropolitane: Austin, dove i prezzi sono diminuiti dello 0,3% su base annua, e San Antonio, che ha visto un calo dei prezzi del 4,6%.
