Gli enti assicurano che le disposizioni del credito promotore garantiscono un atterraggio morbido e che il rischio è già scontato.
La Sauron Tower, il grattacielo più alto di Brooklyn, sarà messa all’asta tra poche settimane perché il costruttore non è riuscito a far fronte al mutuo. Uno dei proprietari dell’iconico edificio Chrysler ha messo in vendita la sua partecipazione nella proprietà dopo il ddichiarare fallimento. Anche Donald Trump era sul punto di perdere la Trump Tower qualche settimana faquartier generale del suo impero economico nel cuore di Manhattan, in un sequestro senza precedenti di un ex presidente degli Stati Uniti.
Ma il cataclisma immobiliare che sta vivendo il mercato si è appena notato nei conti delle grandi banche di Wall Street, che assicurano di essere preparate nel caso in cui lo scenario continuasse a peggiorare. E lo farà, perché Le speranze che la Federal Reserve abbassi i tassi di interesse prima dell’estate sono quasi svanite. La pressione sul costo del credito e il timore di un aumento dei default sono palpabili.
Basti ricordare la quasi crisi che la New York Community Bancorp ha vissuto poche settimane fa a causa della sua esposizione al credito immobiliare commerciale, un settore particolarmente penalizzato dopo la pandemia; e il La Republic First Bank è fallita pochi giorni fa.
A causa del calo del reddito dovuto aumento degli uffici vuotiè stato aggiunto aumento dei costi di finanziamento che ha portato all’aumento dei tassi di interesse.
Tuttavia, I conti del primo trimestre del settore bancario di Wall Street sembrano immuni a questa situazione e non ne hanno risentito minimamente, anche se evidentemente si è avvertita la caduta dei margini dell’attività creditizia.
Secondo gli analistiil miraggio è in parte dovuto al fatto che le banche hanno già fatto i compiti per il 2023. Hanno approfittato del rally dei redditi e del fatto che il saldo risultante era un profitto record per aumentare le riserve contro possibili default, in modo che l’atterraggio nel 2024 fosse il più morbido possibile.
E tutto sta andando secondo i piani, secondo le parole del CEO di Citizenz Financial Bruce Van Saun: “Non vediamo sorprese”. Naturalmente anche lui lo ha riconosciuto Ci vorrà qualche mese perché il settore digerisca i problemi del settore immobiliare.
Uffici vuoti
Nessun dirigente di Wall Street nega la realtà. “I nostri occhi non mentono quando ci guardiamo intorno e vediamo gli uffici vuoti”, ha detto il direttore generale di PNC Financial, Willilam Demchak, durante la presentazione dei risultati della sua entità. “Ma ci siamo preparati correttamente“, ha insistito.
Secondo te, Il default del settore immobiliare è lungi dall’essere un problema sistemico per le banche americane, che continuano a ridurre la propria esposizione a questa tipologia di rischio. Nel suo caso specifico, il suo portafoglio di prestiti immobiliari commerciali ha chiuso il primo trimestre a 7,8 miliardi di dollari, il 3% in meno rispetto alla fine del 2023. E questa è la tendenza per il resto dell’anno.
Anche il default sembra controllato. E sebbene cresca, lo fa a un ritmo digeribile. Nel caso della US Bancorp, ad esempio, tra gennaio e marzo di quest’anno è passato dall’1,45% all’1,71%. Anche così, l’entità ha insistito sul fatto che lo scenario era già scontato e Hanno tirato fuori il cuscino delle provviste risparmiate nel 2023. Il suo tasso di copertura per questo capitolo è superiore al 10%.
Per i giganti di Wall Street, la situazione è ancora più sopportabile, dal momento che la loro attività è molto più diversificata e la loro crescita dipende in misura minore dal credito agli sviluppatori rispetto alle banche regionali. Inoltre, lo suggeriscono le previsioni della Bank of America Le perdite sui crediti inesigibili si riducono durante tutto l’annoinvece di aumentare.
Un cambiamento nella politica monetaria articolata dalla Federal Reserve dopo l’estate sarebbe fondamentale per confermare queste previsioni. Tuttavia, ci sono molti dubbi sulla tabella di marcia che seguirà la banca centrale, soprattutto dopo gli ultimi dati pubblicati sull’inflazione, che è tornata a salire, mettendo in discussione il ritmo di de-escalation del prezzo del denaro nel 2024.
