Il desiderio della propria casa ricomincia a prendere forma in Argentina e in un gruppo di Quattro nuove banche si uniscono all’offerta di mutui ipotecari UVA. Questi sono gli enti provinciali del Gruppo Petersen In Santa Fe, Entre Ríos, San Juan e Santa Cruz che da martedì inizieranno ad offrire prestiti per l’acquisto di abitazioni per un periodo di 20 anni.
La scommessa del Gruppo Petersen arriva nel bel mezzo di un boom di richieste nei diversi enti che hanno già presentato la loro proposta di mutui UVA. I prestiti lo consentiranno finanziare fino al 75% del valore dell’immobile da acquisire, con un periodo di rimborso fino a 20 anni e entreranno Pesi regolabili UVA (Purchasing Value Unit), più un tasso fisso nominale annuo pari al 5,5% per i clienti che percepiscono lo stipendio presso ciascuna delle banche e al 7,5% per coloro che non percepiscono lo stipendio presso tali enti.
“Dalle nostre banche progettiamo una soluzione finanziaria solida, accessibile e a lungo termine per chi vuole realizzare il sogno di avere una casa propria”, hanno precisato del Gruppo Petersen, sottolineando che “con questo strumento continuiamo ad essere vicini a tutti i nostri clienti, creando e offrendo proposte di valore affinché possano continuare a realizzare i loro progetti con l’aiuto della banca locale.” Inoltre, hanno evidenziato come differenziale di questa nuova linea il bonus assicurativo incendio di 12 mesi.
Il sistema finanziario ha riferito che dalla ripresa dei mutui UVA, con le banche Hipotecario e Ciudad in testasono già state effettuate più di 250.000 query riguardo ai requisiti e alla prequalificazione nei diversi enti. Fontane di SantanderPer esempio, Hanno riferito che c’erano già più di 18.000 simulazioni sulla sua piattaforma e che il 25% di questi clienti ha già iniziato a presentare le cartelle per avanzare nel processo.
Proprio per le caratteristiche dei mutui ipotecari, la cui approvazione richiede diversi passaggi e soprattutto la ricerca dell’immobile da titolare, cosa che può richiedere diverse settimane, Non si registra ancora alcuna ripresa nello stock di prestiti di questo tipo segnalati dalla Banca Centrale. Tuttavia, nel settore immobiliare ci sono aspettative molto buone. All’agenzia Re/Max hanno assicurato che da quando sono stati lanciati i crediti si sono già registrate il 50% in più di richieste per l’acquisto di immobili.
“Il credito ipotecario in un Paese è assolutamente necessario. Anche se in Argentina normalizziamo che negli ultimi decenni accedervi è stata quasi una missione impossibile – negli ultimi 5 anni non c’era alcuna offerta –, in tutti i paesi sviluppati e in via di sviluppo è uno strumento essenziale per la crescita economica della società ”ha detto Ariel Champanier, CEO di Remax.
Anche se il ritorno dei crediti ipotecari è un segno di normalizzazione dell’economia, persistono ancora diversi dubbi legati alla situazione macro tra i potenziali mutuatari di questo tipo di credito. Lo dice un’indagine realizzata da Real Estate Report e dal Collegio dei Notai L’inflazione resta il punto che genera maggiore preoccupazione, per il 47,7% degli intervistatiseguito dal reddito, dai tassi e dalle fluttuazioni dei tassi di cambio.
In questo senso, Fabian Achaval, CEO di Achaval Propiedades, ha partecipato ad un dibattito organizzato dalla piattaforma ZonaProp e ha assicurato che si tratta di una buona opportunità per gli interessati che hanno la possibilità che i loro stipendi restino al passo con l’inflazione. Al contrario, ritiene che coloro che hanno visto una perdita di stipendio dovrebbero aspettare che l’economia si stabilizzi.
Achaval ha dichiarato: “La macroeconomia deve stabilizzarsi. Ci sono ancora molte sfide, quindi i crediti sono un’ottima notizia, agiranno come un supplemento alla domanda, genereranno un effetto moltiplicatore nel mercato immobiliare, ma dobbiamo vedere quante persone saranno incoraggiate .”
Nello stesso panel, l’economista specializzato in settore immobiliare, Federico Rouco, sottolineava: “Se la stabilizzazione si consoliderà e i salari miglioreranno, potrebbe darsi che tra un anno ci troveremo in un buon momento per il credito ipotecario che finirà di mobilitare l’intero mercato immobiliare: “Sono ottimi primi passi, ma c’è ancora molta strada da fare prima di parlare di boom”.
Oggi siamo a prezzi storicamente bassi in termini reali, al prezzo del 2004, cioè, proprio come c’erano molte persone che compravano nel 2001, ci saranno persone che compreranno adesso”, ha detto Achaval.
