Linea Bloomberg – Il segmento degli hotel di lusso nella città di San Paolo rimane uno dei più in voga nel settore del turismo e del benesserecon lo sviluppo di progetti di gruppo nazionali e globali al di fuori delle regioni che tradizionalmente ospitano queste unità.
Uno dei nuovi hotel è Impulsoil nuovo marchio di hotel di lusso Gruppo Estancorpmeglio conosciuto per la catena Estanplaza.
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La prima unità del marchio, in fase di produzione apertura delicatarappresenta alcune delle tendenze del settore, come l’espansione di sviluppi di fascia alta nella zona di Avenida Rebouças, nella zona ovest di San Paolo, l’integrazione dell’hotel con un edificio residenziale e servizi per il tempo libero nello stesso complesso.
In un’intervista concessa a Linea Bloombergamministratore delegato di Estancorp, Otavio Surianiha dichiarato che il gruppo fondato dal padre, Lucio Suriani, è impegnato nella crescente domanda di strutture ricettive che coniughino l’immersione culturale con servizi di qualità e che ritiene che esista un mercato potenziale in questo segmento.
“San Paolo ha una significativa carenza di camere d’albergo di lusso rispetto a capitali come Buenos Aires, Lima e Bogotá. Il Pulso, il nuovo Fasano, il W e il Faena risponderanno alla domanda di questo mercato. Non avremo problemi con l’eccesso di offerta, di occupazione o di prezzi”, ha affermato l’amministratore delegato.
Si riferiva a Fasano San Paolo Itaimapertura a maggio 2023, e l’arrivo in Brasile dei brand Wdalla rete americana Marriotta Vila Olimpia, e Compitodel gruppo Accor, in Avenida Rebouças, vicino al polo finanziario di Faria Lima.
L’offerta di hotel di lusso nella regione è cresciuta negli ultimi anni con l’arrivo di palissandroNel complesso Città di Matarazzo, vicino all’Avenida Paulista; e ci sono quelli già affermati di Fasano ed Emiliano.
Si tratta di una regione in espansione grazie al Piano Regolatore della città, che prevede incentivi per gli sviluppi nelle vicinanze del centro di trasporto pubblico, come nel caso di Rebouças.
L’Amministratore Delegato ha sottolineato la crescente attenzione del settore dello sviluppo immobiliare nella zona di Rebouças, nelle zone più vicine a Faria Lima, che si trova nelle vicinanze della regione di Pinheiros.
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“Faria Lima [en el lado de Itaim] Si è saturato ed è venuto qui. A Vila Olímpia e Itaim c’è meno terreno disponibile. A Pinheiros, per la vicinanza ai grandi centri commerciali e di servizi, si ha una maggiore percezione del valore del bene. Pinheiros, ad esempio, è uno dei centri gastronomici più grandi della città e accanto c’è anche il centro commerciale Iguatemi», spiega il direttore.
Gli sviluppi aumentano l’offerta di stanze per il pubblico dirigente e ad alto reddito.
“Il profilo degli hotel di lusso è cambiato dopo la pandemia. Il contributo dei viaggiatori d’affari è diminuito del 10% a San Paolo. Invece, i viaggiatori in arrivo per eventi, concerti o turismo e gastronomia sono cresciuti ben oltre il 10%, compensando il calo dei viaggiatori aziendali“, ha detto Suriani.
“Vediamo una tendenza molto forte e consolidata nel settore dell’ospitalità globale, come il desiderio del viaggiatore di conoscere i sapori, i colori, l’arte, la musica, di connettersi con la città e tornare a casa dopo aver conosciuto un po’ di più la destinazione che hanno visitato. Pulse offre questo terroir Locale”.
Il fiore all’occhiello della holding Estancorp nel settore continua ad essere la catena Hotel a Estanplaza, che conta sette unità in zone privilegiate della capitale di San Paolo, dal Funchal Faria Lima, di fronte al centro commerciale JK Iguatemi, al Gran Estanplaza Berrini. Il marchio Pulso ha aperto ufficialmente ad aprile a Pinheiros vicino a Avenida Rebouças e Avenida Faria Lima.
Lobby dell’Hotel Pulso nel quartiere Rebouças: accesso alla strada senza sbarre né muri, in un progetto che punta all’integrazione con la città (Fotografo: Sergio Ripardo/Bloomberg Línea)(Linea Sergio Ripardo/Bloomberg)
Scommetti sulla guarigione
L’hotel presenta riferimenti culturali nel suo spazio, come un pannello di 30 metri del poeta, saggista e artista di San Paolo Nuno Ramos nel giardino della hall.
Il ristorante principale dell’hotel è il tradizionale Bistrô Charlô. Riferimento della gastronomia di San Paolo, Carlos Whately, detto Charlô, gestisce anche la seconda unità di Cha Cha, un mix di caffetteria, boulangerie, grill ed emporio. L’architetto Arthur Casas, uno dei nomi più importanti del design brasiliano, ha progettato l’edificio e gli interni di tutti gli spazi dell’hotel, comprese le suite.
Con 52 appartamenti di 32 mq e cinque suite di 64 mqPulso dispone di una spa di L’Occitane au Brésil, il marchio francese di prodotti di bellezza.
Il Bar Sarau propone un menu di bevande preparato dal pluripremiato barista Gabriel Santana, con un programma musicale. L’architetto e critico Guilherme Wisnik ha curato più di 300 articoli della collezione per le suite e le aree sociali, mentre il marchio italiano Technogym è responsabile delle attrezzature da palestra.
“Abbiamo selezionato il meglio di San Paolo. Abbiamo spiegato il concetto dell’hotel ai suoi partner, che sono stati attratti, identificati e abbracciati dall’idea di un hotel di lusso aperto, integrato nella città, vivo e vibrante”, ha affermato Suriani.
Pulso è stato certificato dal Preferred Hotel Group, che riunisce hotel di lusso di tutto il mondo. Dopo l’ispezione, l’associazione internazionale lo ha incluso tra le opzioni di alloggio di fascia alta in Brasile, insieme all’Hotel Unique, allo Yoo2 Rio de Janeiro di Intercity e al Fera Palace Hotel, a Salvador.
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Prossimi passi
Lui Il Gruppo Estancorp prevede di aprire una seconda unità Pulso a San Paolo, mentre sto ancora studiando come replicare il concetto in altre città, come gruppi come Fasano ed Emiliano. Sarà un progetto terreno edificabilecioè iniziato da zero.
“Nei prossimi anni dovremmo avere un’altra risorsa a San Paolo. Abbiamo già un progetto. Si chiamerà Pulse JK. Al di fuori di San Paolo, sappiamo che il progetto si inserisce in alcune capitali e località specifiche del paese, comprese le destinazioni balneari”, ha affermato l’amministratore delegato. “La sfida più grande è trovare il posto giusto per implementare il nostro concetto.”
La famiglia Suriani starebbe seguendo le orme di giocatori come Fasano, che ha filiali a Rio de Janeiro, Bahia e Minas Gerais, oltre che all’estero, ed Emiliano, che ha replicato l’operazione a Copacabana, a Rio de Janeiro.
Al momento, Pulso a San Paolo ha già firmato accordi aziendali con aziende delle zone di Rebouças e Faria Lima, come manager, banche e aziende, per l’occupazione.
Otavio Suriani, amministratore delegato del Gruppo Estancorp, davanti a un pannello di 30 metri di Nuno Ramos nella hall del nuovo hotel Pulso: “Mácula” (2023) si ispira a un’opera omonima di Nuno realizzata per la XXII Biennale Internazionale di San Paolo.(Fotografo: Sergio Ripardo/Bloomberg Línea)
(Linea Sergio Ripardo/Bloomberg)
Nuove fonti di reddito
Secondo l’amministratore delegato, il portafoglio Pulso amplierà le entrate del gruppo Estancorp. Concepito prima della pandemia (2019), il nuovo progetto alberghiero ha impiegato 40 mesi per diventare realtà.
“In termini di ricavi, Pulso dovrebbe aumentare la generazione di reddito ricorrente delle società di gestione tra il 15% e il 20%. Ha un peso importante. È la prima avventura di questo nuovo marchio, che speriamo cresca con l’apertura di nuove unità, che gli conferiranno un peso maggiore nei ricavi”, afferma Suriani.
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Dice di vedere Pulso come la sintesi del lavoro svolto dal gruppo negli ultimi quarant’anni nello sviluppo immobiliare a cui si aggiungono servizi come quelli alberghieri.
L’hotel fa parte dell’urbanizzazione Praça Henrique Monteiro. Il progetto architettonico di Pulso prevede un accesso senza muri né ringhiere.
“L’immobile acquista più valore [con la integración]. I residenti vogliono comodità e comodità e l’hotel guadagna facendo parte di uno sviluppo su larga scala. L’integrazione degli usi e le sinergie dei servizi migliorano la percezione del valore per tutti”, afferma Suriani.
Oltre al Funchal Faria Lima, di fronte al centro commerciale JK Iguatemi, e al Gran Estanplaza Berrini, la catena Estanplaza dispone anche di unità nelle zone di Avenida Paulista, Parque Ibirapuera, Berrini, Nações Unidas e Chácara Santo Antônio (zona sud ), con tariffe giornaliere comprese tra 1.500 reais (US$277) e 2.500 reais (US$462). A Pulso, questi prezzi variano tra 2.300 reais (US $ 425) e 3.200 reais (US $ 591).
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