L’avanzata di Bariloche del Este, il quartiere di una delle città più importanti dell’Argentina

Bariloche. Foto: N.A

Dal 2015, la città di Bariloche ha, all’interno della sua area urbana, il distretto “Bariloche d’Oriente”dove vivono attualmente 2000 persone e si stima che entro il 2050 tale numero aumenterà 48000 vicinato.

Sul territorio di 132 ettari è a polo della costruzione e del progressodove si vedono enormi infrastrutture, edifici per l’edilizia abitativa collettiva, mentre è prevista la costruzione negli anni di edifici scolastici, di un Centro Amministrativo (che raggrupperà enti comunali e provinciali) e di un grande centro commerciale.

Bariloche orientale. Foto: barilochedeleste.com.ar

Il tuo mentore Juan Manuel Valcarcelsviluppatore e investitore che ha parlato con il giornalista Orazio Lara per Giornale del Rio Negro, dove era entusiasta dell’evoluzione del distretto.

L’intervista a Juan Manuel Valcarcel

Come valuta la situazione economica del Paese e della regione in questo 122° anniversario di Bariloche?

“Il momento attuale è estremamente particolare. Molteplici incognite si aprono prima di fare diagnosi al riguardo. Ma si può affermare che, se le variabili macroeconomiche cambiano positivamente e questa situazione continua per un po’, investitori e sviluppatori si troveranno di fronte a un panorama interessante: domanda contenuta a causa della mancanza di credito, dell’aumento della popolazione in un mercato insoddisfatto e dello scarso stock di immobili disponibili in molti segmenti.

Tuttavia, va notato con preoccupazione che i settori a basso reddito oggi non hanno opzioni per entrare in un mercato assistito, i settori medi si trovano ad affrontare una forte pressione inflazionistica che riduce bruscamente le loro possibilità di acquisire proprietà, e che solo la classe a reddito più alto ha la possibilità di accedere al mercato immobiliare. E anche in questo caso non c’è abbastanza varietà di prodotti per questo settore selezionato.”

Come si inserisce Bariloche in questa analisi che fai?

“La città di Bariloche e la regione circostante hanno un tale livello di riconosciuto prestigio nazionale e internazionale, aggiunto all’enorme potenziale naturale che possiede, che è identificata come un’enclave che promuove opzioni residenziali o turistiche permanenti della massima natura possibile. ” gerarchia. Ciò giustifica che questa città è una delle poche eccezioni nel Paese in cui si continuano a realizzare lavori privati, nonostante i costi di costruzione tra novembre e marzo scorsi siano aumentati in dollari di oltre l’80%.

Bariloche orientale. Foto: barilochedeleste.com.ar

Quali opportunità offre Bariloche agli investitori oggi?

“Se ci si attiene alle domande specifiche degli investitori nazionali, si potrebbe dire che il futuro è molto promettente. Inoltre, si potrebbe affermare che questo è uno dei periodi di maggior movimento nella ricerca di opzioni di investimento da parte delle imprese di costruzione e di sviluppo .gli ultimi due decenni.

Da parte sua, il gruppo degli sviluppatori di Bariloche è cresciuto e ha elevato il profilo qualitativo e l’entità delle iniziative. Non c’è dubbio che il fatto che la città abbia cessato da tempo di avere solo una destinazione invernale e abbia incoraggiato, con un’ottima promozione turistica, ad avere circa un terzo della sua popolazione come turisti, ha generato una grande espansione della domanda di alloggi e Servizi. . L’aumento dei valori locativi permanenti, oltre a generare un grave allarme sociale, manifesta la forte domanda di nuovi investimenti nel settore.

Un fattore che rende difficile, e spesso impedisce, la realizzazione degli investimenti è la lentezza e la scarsa chiarezza degli amministratori pubblici e anche delle aziende private di servizio pubblico che devono promuovere, autorizzare e controllare gli investimenti. E non è una questione di amministrazioni di una o dell’altra corrente politica. Queste carenze sono endemiche.”

Bariloche. Foto: N.A

Qual è la domanda in materia immobiliare?

“Eccellenti professionisti e uomini d’affari di diverso carattere stanno arrivando e continueranno a stabilirsi in città. Dopo la pandemia, i redditi di diversi gruppi sociali con molteplici attitudini si sono moltiplicati. La società ha rivalutato la qualità della vita, la sicurezza e il contatto con la natura. Ma anche vogliono avere una vita urbana con servizi commerciali diversificati, una buona offerta educativa e culturale e un collegamento sufficientemente frequente ed efficiente per raggiungere rapidamente le loro città di origine. In questo senso, la risposta delle compagnie aeree e della connettività virtuale è stata migliorando rapidamente.

La domanda di nuovi prodotti immobiliari esiste già. La sfida spetta a noi professionisti, sviluppatori, costruttori e anche funzionari del settore statale e privato. “Servono risposte rapide ed efficaci.”

Quali tendenze urbane globali sono arrivate a Bariloche per restarci?

“Quando la pandemia finì, le opere di medie e grandi dimensioni iniziarono o ripresero il loro corso. Anche in quel periodo si verificarono importanti cambiamenti negli usi, nei costumi, nelle aspirazioni e negli obiettivi di vita. La società adottò il lavoro e l’istruzione a distanza, lo shopping virtuale e l’inserimento quasi massiccio nei sistemi l’uso dei social network. È stato rivalutato il desiderio di una migliore qualità della vita, un aumento del legame con la natura e più attività legate al tempo libero e allo sport. È aumentato l’uso della bicicletta e dello sport.

Nella nostra città, il grande successo dei parchi lineari con piste ciclabili e attrezzature per praticare sport, camminare e correre è stata una dimostrazione eloquente che c’erano altre richieste da parte della popolazione. D’altro canto, l’uso eccessivo dei veicoli a motore, in gran parte determinato dai problemi cronici degli scarsi trasporti pubblici, ha saturato non solo le zone centrali delle città, ma anche tutti i loro punti di accesso.

Pochi valutano che non solo causano congestione e collasso circolatorio, ma anche che tanti motori che bruciano carburante inutilmente generano un enorme consumo di carbonio che deteriora ulteriormente il nostro ambiente. Ma tutto questo va pianificato e valutato, come dicevamo prima, insieme. In questo caso il ruolo dei Consigli di quartiere diventa totalmente protagonista trasmettendo direttamente i nuovi bisogni della popolazione.”