Banditori e periti SCSI stanno prevedendo che il prezzo dei terreni agricoli a livello nazionale aumenterà in media del 6% quest’anno, principalmente a causa della prevista ripresa dei prezzi del latte e della continua forte domanda da parte di agricoltori e investitori.
In un nuovo importante sondaggio, i banditori e i periti membri della Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI), che operano nel mercato delle vendite e degli affitti agricoli, indicano i prezzi medi degli affitti nel 2024 sono aspettati aumentare del 4%.
L’indagine ha rilevato che nelle aziende inferiori a 50 acri il prezzo medio di un acro è di buona qualità il terreno a Leitrim l’anno scorso era di 7.978 euro – il meno costoso per questo tipo di terreno nel Connacht/Ulster – rispetto a 6.140 € nel 2022.
A Leitrim, lo scorso anno il prezzo medio di un acro di terreno di scarsa qualità su aziende di meno di 50 acri era di 4.000 euro, rispetto ai 3.300 euro del 2022.
Nel frattempo, lo scorso anno il prezzo di un acro di buon terreno nella contea su aziende tra i 50 e i 100 acri era di 5.550 euro, mentre prezzo di un acro di buon terreno su aziende superiori a 100 acri era di € 4.089. I prezzi corrispondenti per un acro di terra povera erano 3.688 euro e 3.417 euro.
A Munster, prezzi medi degli affitti sono aspettati aumenterà del 7%, mentre nel Connacht/Ulster si prevede un aumento del 6%. Al contrario, gli agenti SCSI prevedono che i prezzi medi di affitto dei terreni a Leinster diminuiranno dell’1% quest’anno. Nel 2023, i prezzi degli affitti dei terreni sono aumentati fortemente nel Munster (+23% solo per il pascolo) e (+9% per le colture di cereali), con variazioni relativamente minori per la maggior parte dei tipi di terreno nel Leinster e nel Connacht/Ulster.
Mentre gli aumenti dei prezzi continueranno a essere guidati dalla domanda elevata e dalla scarsa offerta, i banditori e i periti SCSI affermano che il tasso di crescita si sta moderando a causa un numero di fattori, tra cui tassi di interesse più elevati, condizioni meteorologiche sfavorevoli e rendimenti agricoli più bassi.
Teagasc avverte che l’impatto del clima avverso sulla produzione agricola, sui costi di produzione e sui redditi agricoli è preoccupante e presenta un’area di incertezza per l’anno di produzione in corso.
I prezzi medi nazionali dei terreni agricoli non residenziali variavano da 6.286 euro per acro per terreni di scarsa qualità – in aumento del 13% rispetto a 5.564 euro nel 2022 – a 12.308 euro per acro per terreni di buona qualità – in aumento del 10% rispetto a 11.172 euro dell’anno precedente.
Secondo un sondaggio condotto su 129 banditori e periti di tutto il paese, non ci sono stati cambiamenti significativi nel volume dei terreni venduti lo scorso anno rispetto al 2022, con le vendite di esecutori testamentari/successori che rappresentano la principale fonte di vendita di terreni agricoli.
Banditore Gordon Hughes degli agenti immobiliari Gordon Hughes a Ballinamore, ha detto questo mentre chiedeva della terra – in primis dai produttori di latte – avevo hanno continuato a trainare le vendite di terreni e gli aumenti dei prezzi degli affitti lo scorso anno, le aspettative sui prezzi per il 2024 si sono attenuate a causa di una serie di fattori.
“Lo vediamo più facilmente nel mercato degli affitti, che reagisce più rapidamente ai cambiamenti economici nel settore agricolo. L’anno scorso i valori locativi medi sono aumentati solo del 4,5% per tutti gli usi agricoli nonostante le previsioni di crescita a due cifre simili che si è verificato nel 2022.
“Mentre si prevede che i valori dei terreni aumenteranno nuovamente quest’anno, principalmente a causa del previsto miglioramento dei prezzi del latte e del forte interesse da parte di agricoltori e investitori, si prevede che gli aumenti saranno in media del 6%, ben al di sotto della doppia cifra crescita registrata lo scorso anno. A livello provinciale, Leinster, Munster e Connacht/Ulster sono proiettati sperimentare un aumento del valore dei terreni rispettivamente del 4%, 11% e 5%,” ha affermato.
L’economista del Teagasc, Jason Loughrey, ha affermato che, sebbene i prezzi del latte dovrebbero essere più alti nel 2024, le prospettive per il settore dei cereali rimangono negative. Ho evidenziato il probabile impatto negativo delle recenti condizioni meteorologiche sui risultati economici a livello di azienda agricola e l’incertezza delle condizioni meteorologiche per il resto di questa stagione di produzione.
“I prezzi del latte sono diminuiti del 28% rispetto ai livelli record del 2022 l’anno scorso. Un certo miglioramento dei prezzi del latte è evidente nei primi mesi di quest’anno. Nel complesso, un aumento del 10% dei prezzi del latte è previsto per 2024 con il margine netto medio per litro di latte previsto in aumento da un punto relativamente basso livello di circa 7 cento per litro l’anno scorso a 12 cento per litro quest’anno, che è più vicino alla media del decennio precedente.
“Si prevede che i prezzi medi annuali della carne bovina nel 2024 saranno circa dal 2% al 3% più alti rispetto al 2023, mentre i margini degli allevamenti ovini sono anche previste aumentare quest’anno. Tuttavia, per le aziende che allevano bovini vi è particolare incertezza a causa dei tempi di vendita dei bovini. I prezzi medi dell’agnello pesante sono più alti di circa il 18% (dall’inizio dell’anno) rispetto al 2023. Sebbene i prezzi della carne di maiale siano attualmente inferiori ai livelli del 2023, questi prezzi rimangono elevati rispetto agli standard storici”, ha affermato.
