CoreLogic ha rivelato i punti caldi dell’immigrazione in Australia e ha scoperto che le aree dominate dalla migrazione all’estero avevano maggiori probabilità di registrare un aumento degli affitti piuttosto che un aumento dei prezzi delle case.
L’Australian Bureau of Statistics (ABS) ha rilevato che la popolazione australiana è aumentata del 2,5% (o 660.000 unità) nei 12 mesi fino a settembre 2023. L’ABS ha anche rivelato le aree con i più alti livelli di migrazione (compresa la migrazione interna ed estera) nell’anno finanziario terminato il 30 giugno 2023.
Carlton, un sobborgo nel nord di Melbourne, ha avuto un aumento della sua popolazione del 18,4% (o 3.317 persone). Il borgo ha avuto un incremento demografico complessivo di 3.722 unità, con una riduzione della popolazione interna di 405 persone. Successivamente i prezzi degli affitti nella zona sono aumentati del 18%, mentre i prezzi delle case sono diminuiti del 10,9%.
L’analisi dei dati condotta da CoreLogic afferma che il maggiore impatto a breve termine sulle regioni che hanno sperimentato una rapida migrazione all’estero si registra sul mercato degli affitti.
I dati del censimento dell’ABS nel 2021 hanno rilevato che il 65% dei migranti temporanei erano affittuari. Parlando degli alti livelli di migrazione, Eliza Owen, responsabile della ricerca presso CoreLogic, ha dichiarato: “Dato che oltre il 90% della migrazione netta all’estero verso l’Australia nell’anno fino a settembre 2023 era costituito da migranti temporanei, potrebbe esserci una porzione ancora più elevata di migranti recenti”. arrivi più inclinati del solito verso gli affitti”.
CoreLogic ha riscontrato una correlazione positiva tra la migrazione netta all’estero e una variazione su 12 mesi del suo indice del valore dell’affitto; Tuttavia, non è stata trovata una relazione distinguibile tra migrazione e valore delle case nei 10 principali punti caldi della migrazione.
Inoltre, non è stata riscontrata alcuna relazione tra migrazione e affitto o valore delle case nelle aree che hanno visto alti livelli di migrazione interna. Owen spiega: “Ciò è probabile perché è la nuova offerta di alloggi in queste aree a determinare la crescita della popolazione, e non il contrario.
“Gli acquisti di case fuori programma probabilmente significano che la domanda degli acquirenti nel sobborgo è stata stimolata prima che le persone si trasferissero in queste aree.
“In alcune aree associate all’espansione urbana, i valori delle case non sono aumentati in modo significativo mentre i volumi di migrazione sono stati elevati, e potrebbero avere a che fare con livelli di offerta più equilibrati o con i tempi degli acquisti fuori programma.
“L’unica relazione tra migrazione e performance abitativa dimostrata dai dati nel breve periodo, e per di più debolmente, continua ad essere tra la migrazione all’estero e gli affitti.
“La conclusione è che elevati livelli di migrazione possono avere una moltitudine di impatti sui mercati immobiliari, che possono dipendere da altri fattori come l’offerta e l’accessibilità economica”.
La ricerca segue i dati di PropTrack che hanno rivelato le regioni più convenienti in Australia.
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