I prezzi delle case nel Regno Unito si stanno stabilizzando a causa dell’aumento dei tassi ipotecari

Non c’è stato alcun rimbalzo primaverile per i prezzi delle case nel Regno Unito, come suggerisce l’ultimo Halifax House Price Index (HPI).

L’inflazione dei prezzi immobiliari è rimasta relativamente stazionaria ad aprile, con i prezzi medi in aumento solo dello 0,1% (£ 168) su base mensile. Su base annua, i prezzi sono aumentati dell’1,1%, ma l’istituto di credito ha attribuito questo risultato alla debole performance del mercato immobiliare registrata nell’aprile 2023.

Halifax ha attribuito la colpa della mancanza di crescita cosa sta succedendo ai tassi ipotecari. Con tassi di interesse congelati al livello più alto in 16 anni, i finanziatori – incluso Halifax – sono stati aumentando le loro tariffe sulle operazioni fisse a breve termine. Scopriremo il prossima decisione sul tasso di interesse della Banca d’Inghilterra più tardi questa settimana.

Questi risultati sono simili a quelli dell’HPI nazionale, che anch’esso ha accusato i mutui costosi per la stagnazione nel mercato immobiliare. In questo contesto impegnativo, Halifax ha trovato gli acquirenti stanno optando per case più piccole nel tentativo di compensare i vincoli di accessibilità economica.

I prezzi delle case nel Regno Unito continuano a vedere il divario Nord-Sud, rileva Halifax

Secondo l’ultima analisi di Halifax sul mercato immobiliare del Regno Unito, il costo medio di una casa ad aprile è di 288.949 sterline, in aumento di 168 sterline rispetto a marzo e di appena 1.700 sterline (0,6%) in più rispetto all’inizio del 2024. Su base annua, i prezzi delle case costano più di £ 3.000 in più.

La crescita maggiore è stata registrata in Irlanda del Nord, dove i prezzi sono aumentati in media del 3,4% arrivando a 192.502 sterline. Tuttavia, Halifax ha sottolineato che si tratta di un rallentamento rispetto al tasso di crescita del mese precedente del 4,1%.

In Inghilterra, il Divario Nord-Sud registrato da altri HPI ha continuato a essere un fattore nei dati di Halifax. Il Nord Ovest ha registrato il più alto tasso di inflazione annuale dei prezzi, in crescita del 3,3% a £ 231.599. All’estremità opposta della scala, le case nell’Inghilterra orientale hanno registrato un calo dei prezzi dell’1,1% rispetto ad aprile 2023. Questo calo di 3.500 sterline significa che il costo medio della proprietà ad aprile è stato di 329.723 sterline.

I prezzi a Londra hanno continuato a essere relativamente stabili, crescendo solo dello 0,1% annuo fino a una media di £ 539.336. Anche la Scozia (+1,5% a £204.579) e il Galles (+1,1% a £218.775) hanno registrato una crescita a basso livello.

Halifax: “I prezzi delle case sono rimasti stabili dal nuovo anno”

Amanda Bryden, responsabile dei mutui di Halifax, ha affermato che i risultati dimostrano che i tassi di interesse record rappresentano una “sfida significativa” per il mercato immobiliare. Ha affermato: “Anche se c’è sempre un attento controllo sulle variazioni mensili dei prezzi – e un certo grado di volatilità è prevedibile date le attuali condizioni di mercato – la realtà è che i prezzi medi delle case si sono ampiamente stabilizzati nella prima parte del 2024.

“Ciò riflette un mercato immobiliare che sta trovando terreno in un’era di tassi di interesse più elevati. Sebbene i costi di finanziamento rimangano più elevati rispetto a qualche anno fa, gli acquirenti di case stanno guadagnando fiducia dopo un periodo di relativa stabilità. L’attività e la domanda stanno migliorando, evidenziato dal maggior numero di richieste di mutui finora quest’anno, mentre a livello di settore le approvazioni di mutui hanno raggiunto il punto più alto degli ultimi 18 mesi”.

Bryden ha aggiunto che i prezzi dei prodotti ipotecari “dovrebbero diminuire” entro la fine dell’anno, quando si prevede che la Banca d’Inghilterra taglierà i tassi di interesse. Pertanto, ha affermato che Halifax ora si aspetta che i prezzi delle case “aumentino modestamente” per il resto del 2024.

A queste prospettive future positive ha fatto eco Karen Noye, esperta di mutui presso Quilter, che ha affermato: “Potremmo vedere un punto di svolta per il mercato immobiliare mentre ci avviciniamo ai mesi estivi. Un taglio dei tassi di interesse presenterebbe un mercato dei prestiti più favorevole e probabilmente aiuterebbe a riaccendere la domanda, dato che molte persone stanno trattenendo nella speranza di tassi più bassi e di ridotte pressioni sull’accessibilità economica”.

Tuttavia, nel breve termine, ha aggiunto che Quilter prevede che “le transazioni rimarranno frenate ancora per qualche tempo” a causa degli aumenti dei tassi ipotecari nelle ultime settimane. Ha detto: “Se combinato con le continue pressioni sul costo della vita, molti potenziali acquirenti avranno difficoltà in termini di accessibilità, in particolare quelli acquirenti per la prima volta che avranno anche trovato molto difficile risparmiare abbastanza per un deposito”.

Allo stato attuale, il consenso del mercato è che il ciclo di taglio dei tassi di interesse inizierà ad agosto. Tuttavia, alcuni prevedono ancora un taglio alla riunione di giugno, mentre le previsioni più pessimistiche non prevedono un taglio fino a novembre.

Secondo l’agenzia immobiliare Chestertons c’è qualche speranza per i venditori a Londra. Il responsabile delle vendite Matt Thompson ha sostenuto che il consueto rimbalzo primaverile è stato “leggermente ritardato” anziché inesistente. Ha detto: “Rispetto a marzo, abbiamo visto un aumento del numero di cacciatori di case a Londra, che ha anche portato i venditori a sentirsi più sicuri nel mettere in vendita la loro proprietà. Tuttavia, la domanda ha continuato a superare l’offerta in aprile, dando alla maggior parte dei venditori il vantaggio durante le trattative sui prezzi”.