Ventiquattr’ore dopo il crollo di un condominio a più piani parzialmente costruito lunedì, 48 persone sono rimaste disperse mentre sei sono state confermate morte.
L’edificio avrebbe dovuto essere completato e occupato il 1° agosto prima che la tragedia si verificasse il 6 maggio 2024 intorno alle 14:30. Nel cantiere furono impiegate settantacinque persone.
Squadre di emergenza e vari servizi sono intervenuti martedì in Victoria Street nel frenetico tentativo di recuperare gli artigiani rimasti sepolti. Finora sono stati salvati almeno 23 lavoratori.
I servizi di polizia sudafricani (SAPS) hanno isolato il distretto e l’hanno dichiarato scena del crimine, mentre ingegneri, medici legali e altri esperti hanno tentato di ricostruire ciò che ha portato alla scioccante implosione.
I soccorritori trasportano una persona su una barella mentre corrono per salvare gli operai edili intrappolati sotto un edificio crollato a George. (Foto: Reuters/Esa Alexander)
Storia dell’Erf 15098
Mentre molti cercano risposte su chi potrebbe essere responsabile della tragedia, ci vorranno mesi per determinare cosa esattamente è andato storto e chi sarà ritenuto responsabile.
Ciò che sappiamo o che è di pubblico dominio è la storia dello sviluppo di quella che doveva essere chiamata semplicemente “75 Victoria”, poiché i documenti furono depositati presso la George Municipality. Questi fanno parte degli archivi comunali accessibili al pubblico.
L’erf allegato alle proposte presentate al Comune di George nel novembre 2020. (Immagine: fornita)
Il piano di gennaio 2021 dalla domanda di rizonizzazione approvata dal comune. (Immagine: fornita)
Nell’agosto 2020, il proprietario di un terreno di 1.228 m², Erf 15098, situato in Victoria Street, ha venduto la proprietà per 2,07 milioni di rand in una vendita privata a una società, Pacific Breeze Trading 91, registrata presso il Companies and Intellectual Property Commissione in quanto operante nel settore del “commercio generale in tutti gli aspetti”.
L’accordo è stato finalizzato il 4 novembre 2020, secondo il Deeds Office. Gli amministratori della società sono Anton Booysen, Carel Swanepoel e Annette Swanepoel. Pacific Breeze è stata registrata nel 2005.
Nel novembre 2020, la municipalità di George ha tenuto un incontro di “pre-consultazione” con un funzionario, Ilane Huyser, e l’urbanista Jan Vrolijk, in qualità di “pre-richiedente” per la rizonizzazione e le deviazioni per lo sviluppo pianificato.
I registri mostrano che il proprietario ha presentato richieste, tramite Vrolijk, a cui è stata data procura da Swanepoel, per modifiche ai piani originali. Questi includevano un livello aggiuntivo, trasformando la pianta originale di tre piani in un blocco di quattro piani, oltre all’aggiunta di un parcheggio sotterraneo.
In precedenza, nel settembre 2020, un modulo di consultazione pre-domanda per la pianificazione dell’uso del territorio era stato completato ed è stato ripresentato alla riunione di novembre con il comune.
Le discussioni riguardavano quindi la modifica della destinazione d’uso e varie deviazioni, tra cui l’allentamento della linea dell’edificio, l’altezza, la copertura, la superficie e i requisiti di parcheggio.
Pacific Breeze ha proposto di includere un parcheggio nel seminterrato, di aumentare l’edificio da quattro a cinque piani per includere un parcheggio al piano terra, oltre al parcheggio nel seminterrato.
L’edificio sarebbe alto 14,45 m ed è stato proposto un giardino pensile (alto 2,72 m), che porterebbe l’altezza a 17,17 m.
La proposta prevedeva anche 66 posti auto con un rapporto di 1,25 per unità e 0,25 per visitatore, che sarebbero stati ospitati nel seminterrato. Sono state avanzate anche proposte per l’adeguamento delle linee edificabili.
Approvazione
Il 1° gennaio 2021 Vrolijk è stato informato da Clinton Petersen, senior manager dell’urbanistica del comune di George, che la richiesta di varie modifiche era stata approvata.
Le ragioni includevano che “le proprietà in questione si trovano a pochi passi dalle strutture di trasporto pubblico (“fermate dell’autobus”) e supportano l’efficienza dei sistemi di trasporto pubblico e gli sviluppi orientati ai trasporti”.
Inoltre, lo sviluppo “fornirebbe le opportunità abitative tanto necessarie”, “sosterrebbe la densificazione in aree strategiche” e non avrebbe un impatto negativo sui vicini adiacenti.
“Lo sviluppo può quindi ritenersi compatibile con le politiche e le linee guida di pianificazione territoriale dell’area.”
Petersen ha poi esposto le condizioni della sua direzione e ha dichiarato che a causa dei cambiamenti, gli “oneri di sviluppo” per un totale di R1.533.848,06 avrebbero dovuto essere pagati al comune dal promotore. I piani, ha aggiunto Petersen, dovranno ancora essere sottoposti ad approvazione.
Nel marzo 2021, Vrolijk, per conto di Pacific Breeze, ha chiesto che il numero di piani del complesso venga aumentato da “quattro a cinque”.
Lo stesso mese, un trasportatore locale ha certificato che gli atti di proprietà non contenevano “nessuna condizione che limitasse l’uso del terreno previsto in termini di richiesta di sviluppo del territorio”.
Gli appartamenti erano stati originariamente pubblicizzati per R 1,7 milioni per un’unità con due camere da letto da un agente della zona, con l’inizio della costruzione previsto per il 1 aprile 2023, il completamento il 31 marzo, con il 1 maggio 2024 come data di occupazione.
Lo sviluppo, è stato successivamente annunciato, sarebbe stato completato entro luglio 2024 con l’occupazione in agosto.
Appaltatore legale
Lo ha detto il sindaco di George Leon van Wyk George Herald martedì che lo sviluppatore del progetto era il Neo Trend Group Ice Project, che aveva presentato i piani nel dicembre 2022, che erano stati approvati nel luglio 2023.
Theuns Kruger, direttore della società appaltatrice, Liatel Developments, ha affermato che la società offrirà piena collaborazione con SAPS e assisterà nelle operazioni di salvataggio in corso.
Sul sito web per lo sviluppo di Muscle Creek, Kruger si descrive come un “avvocato praticante con una vasta esperienza nel diritto commerciale ed edilizio”.
Aggiunge che ha esercitato per il proprio conto fiduciario negli ultimi 14 anni e che la sua società è stata costituita nel 2009 “con lo scopo di essere un veicolo di assistenza e consulenza su vari sviluppi immobiliari e commerciali”.
Ciò includeva “vari aspetti legali associati alla gestione, ma include anche l’assistenza amministrativa e finanziaria associata alla costruzione e allo sviluppo”.
Da allora il governo del Capo Occidentale ha incaricato la società di ingegneria V3 di indagare su cosa ha portato al crollo dell’edificio. DM
