I prestiti finora annunciati riguardano l’acquisto, la costruzione, l’ampliamento, il riciclo o la finitura di una casa
D’altra parte, questi prestiti hanno la possibilità di richiedere una proroga del termine se l’importo della rata da pagare supera il 10% del valore della rata risultante dall’aver applicato a quel prestito un aggiustamento in conto capitale del Coefficiente di Variazione Retributiva (CVS) a partire dalla sua erogazione. In questi casi la durata originaria del prestito può essere prorogata fino al 25%. Ad esempio, per acquistare un immobile del valore di circa 125 milioni, è necessario un reddito di circa 3,2 milioni di dollari.
In caso di Banca cittadinaSe la persona, la famiglia o il gruppo di mutuatari ha un reddito di 1.900.000 dollari, potrà accedere, ad esempio, a un prestito di 70 milioni di dollari in 20 anni con una rata iniziale di 482.000 dollari. Se l’importo è inferiore a 10 milioni di dollari in 20 anni, il pagamento mensile iniziale sarà di 70.000 dollari.
Mutui ipotecari UVA: come calcolare il canone
L’analisi è caso per caso. Ma ad esempio, su una linea di 50 milioni di pesos o 50.000 dollari per una durata di 25 anni, Le commissioni sono $ 400.000. È necessario un reddito vuoto di 1,6 milioni di dollari.
Nel caso di una coppia, puoi sommare il reddito e richiedere insieme il prestito. Nel caso del Comune, come chiarito nella risposta precedente, per un prestito di 70 milioni di dollari in 20 anni, la rata iniziale sarà di 482mila dollari. Se l’importo è 482.000. Se l’importo è inferiore, ovvero 10 milioni di dollari in 20 anni, il pagamento mensile iniziale sarà di 68.943,32 dollari.
Mutui UVA: domande frequenti
Sono diverse le domande che possiamo porci quando analizziamo l’assunzione di un prestito con queste caratteristiche, come ad esempio:
Che tipologia di immobile posso acquistare tenendo conto degli importi massimi concessi dalle banche che hanno annunciato i prestiti? Dobbiamo considerare i prezzi di mercato dove un monolocale di 40 m2 ha un prezzo di circa 100.000 dollari, un bilocale di 50 m2 vale circa 120.000 dollari e un trilocale di 80 m2 vale 160.000 dollari.
Quale banca offre la linea di credito più accessibile? La linea con il tasso più basso è quella del Banco Ciudad ed è del 3,5% annuo, ma vi possono accedere solo coloro che acquistano una casa unifamiliare permanente situata nel centro di Buenos Aires. Questo rientra nel perimetro compreso dal programma dell’ Fondo per lo sviluppo urbano sostenibile (Fodus) che comprende i viali San Juan, Entre Ríos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem e Paseo Colón, su entrambi i marciapiedi.
Questa zona è all’interno del Piano del governo CABA promuovere la riattivazione del microcentro che includa benefici fiscali per i promotori che convertono gli uffici in abitazioni o strutture per coloro che si trasferiscono nel microcentro come inquilini. Adesso si aggiunge questa linea di credito per chi vuole comprare casa in quella zona.
Il resto dei requisiti sono gli stessi del prestito generale: essendo cliente della banca con attestato di stipendio, si finanzia fino al 75% con un massimo di 250 milioni di dollari, per 10, 15 e 20 anni, e la percentuale di stipendio che non deve superare la quota del 25%.
Ad esempio, in relazione all’importo della rata mensile: Per ogni 10 milioni di dollari richiesti in 20 anni per acquistare una casa nel centro della città, il pagamento mensile iniziale è di 60.000 pesos al mese rispetto al caso di una proprietà situata fuori da quella zona.
In una linea da 50 milioni o 50.000 dollari con una durata di 25 anni, le rate sono di 400.000 dollari ed è necessario un reddito in bianco di 1,6 milioni di dollari
Qual è la differenza tra il prestito per costruire o quello per acquistare dal Banco Ipotecario?: Non ci sono grandi differenze. L’unica cosa è che se l’attore richiede i soldi per costruire, l’ente propone un anticipo e due erogazioni a fronte dell’avanzamento dei lavori. Il resto delle condizioni vengono mantenute e si finanziano fino a 250 milioni di pesos e fino all’80% dei lavori. In questo caso dovrà essere utilizzato anche per la realizzazione di una prima o seconda casa. I tassi sono dell’8,5% e il tasso preferenziale è del 4,25% durante il primo anno per i clienti della banca. Il termine massimo di pagamento è di 30 anni. Il capitale è rettificato dall’UVA.
Cosa succede con i prestiti per completare la costruzione di una casa? Nel mutuo, l’importo da prestare è di 125 milioni di pesos.
Cosa deve accadere nell’economia argentina affinché le rate del credito UVA non salgano alle stelle? L’evoluzione dell’inflazione è fondamentale perché è ciò che determina l’aumento della quota, ma un’altra variabile da osservare sono le variazioni dei salari reali delle persone.
Un altro indicatore chiave sarà il evoluzione del dollaro: un’eventuale svalutazione e l’impatto che un aumento del tasso di cambio ha sui prezzi potrebbero diventare un problema perché aumenterebbe l’inflazione.
