Nuovi mutui ipotecari: cosa dovrebbero sapere gli interessati sulle clausole scritte in piccolo di questi prestiti

La notizia dell’apertura di nuovi mutui ipotecari ha suscitato un enorme interesse tra i potenziali acquirenti e ha scosso il mercato immobiliare. Istituti finanziari come Banco Ciudad, Banco Hipotecario, Nación, ICBC e Banco Supervielle, tra gli altri, erano pronti ad offrire diverse opzioni di credito per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di case.

Queste linee di credito, rivolte a persone con capacità di risparmio e solvibilità tali da assumere impegni di pagamento a lungo termine, fino a 15, 20 o 30 anni, sono state ben accolte. Negli ultimi 15 giorni la Banca ipotecaria ha registrato circa 120.000 richieste e circa 35.000 persone hanno espresso interesse, dimostrando un fervido entusiasmo da parte degli interessati.

Ivan Kerrche ha ricoperto la carica di Segretario per l’Edilizia della Nazione durante l’amministrazione di Mauricio Macri, ha condiviso con Infobae il loro punto di vista sulla recente offerta di mutui ipotecari, sottolineando l’importanza di questa opportunità data la scarsità di opzioni di credito negli anni precedenti. “Penso che le persone siano consapevoli dell’importanza di sfruttare questa opportunità e faranno tutto il necessario per iscriversi e ottenerla. Generalmente i giovani possono pagare la quota ma per loro è più difficile avere l’anticipo richiesto del 20%. Lì i genitori diventano un aiuto fondamentale. Dobbiamo offrire un meccanismo di risparmio preventivo in modo che più famiglie possano far fronte al pagamento anticipato”.

Attualmente il mercato offre un’ampia gamma di immobili in vendita, oltre a registrare una diminuzione dei prezzi rispetto a cinque anni fa.

Per chi è interessato all’acquisto della prima casa è fondamentale valutare l’ubicazione, analizzare il costo delle spese e richiedere copia del Regolamento Immobiliare e Amministrativo per evitare futuri disagi.

Enrico Abatti, avvocato specializzato in diritto immobiliare e presidente della Camera dei Proprietari della Repubblica Argentina, ha sottolineato l’importanza della consulenza di un agente immobiliare, soprattutto per chi desidera acquistare un secondo immobile, sia come investimento, in affitto o in affitto. come residenza di riposo. Come per l’acquisto della prima casa, è fondamentale che l’immobile sia facilmente commercializzabile o locabile in futuro, tenendo conto degli stessi accorgimenti sopra citati”.

I nuovi mutui ipotecari pensati per agevolare l’acquisto della casa presentano condizioni vantaggiose per chi ha accumulato un capitale iniziale pari al 20% del valore dell’immobile che intende acquistare, a cui si aggiunge la necessità di prevedere un ulteriore 6% circa a copertura del ai relativi oneri finanziari, alle commissioni creditizie e immobiliari derivanti dall’operazione.

Fernando Álvarez de Celis, direttore esecutivo della Fondazione Tejido Urbano, ha affermato che “questa modalità di finanziamento è mirata a favorire coloro che, oltre ad avere risparmi, hanno la possibilità di accedere a risorse complementari al di fuori del sistema bancario tradizionale, come il sostegno familiare o gli amici. Questo sistema non solo riconosce e premia i precedenti sforzi di risparmio, ma introduce anche un meccanismo per la valutazione realistica delle capacità economiche dei richiedenti, in contrasto con le opzioni limitate che hanno dovuto affrontare sul mercato, dove hanno optato per beni di valore inferiore, come veicoli , è emerso come alternativa all’inaccessibilità degli alloggi”.

È fondamentale selezionare immobili che rispondano ai requisiti per essere finanziati tramite credito ipotecario, evitando di effettuare pagamenti anticipati, quali cauzioni o commissioni immobiliari, finché l’ente bancario non avrà effettuato e approvato la stima dell’immobile.

Kerr ha aggiunto: “Consiglio agli enti bancari di massimizzare l’uso delle piattaforme online e digitali, rendendo più semplice per i richiedenti caricare e gestire i documenti richiesti, semplificando così l’intera operazione”.

La scelta di una casa dipende in modo significativo dalle esigenze individuali e dalle motivazioni personali di chi cerca una nuova casa.

È fondamentale ascoltare e capire di cosa hanno bisogno gli acquirenti per offrire consigli in linea con le tendenze del mercato, garantendo il valore dell’investimento e la sua futura rivendita.

Sebastiano Orlandi, di Flamma Real Estate, ha raccomandato l’importanza di guidare i clienti non solo ascoltando le loro preferenze ma anche offrendo indicazioni sulle tendenze resilienti del mercato, come l’interconnessione. “Vicinanza alla natura, o il concetto di 15 minuti di città dove tutto ciò di cui hai bisogno è a portata di mano. È inoltre fondamentale acquistare nelle aree in espansione e in quelle con potenziale di apprezzamento futuro, distinguendo le aree che hanno già raggiunto il loro valore di picco per evitare investimenti meno promettenti. “Che non solo soddisfano le vostre esigenze attuali, ma rappresentano anche un solido investimento a lungo termine.”

Chi può acquistare come proprietario che propone in vendita i propri immobili idonei al credito deve tenere presente diversi aspetti per avere successo.

Kerr ha sottolineato l’importanza che l’acquirente presti attenzione al tipo di valuta in cui viene calcolata la commissione di credito, sottolineando che sarà basata sull’UVA e non sul pesos. Occorre verificare che l’immobile di interesse abbia un titolo immobiliare regolarmente registrato nel corrispondente Registro. Al momento, gli sviluppi positivi non si qualificano come un’opzione praticabile a causa della mancanza di azioni concrete.

“Per incorporare questi sviluppi nelle opzioni di acquisto del credito, sarebbe necessario emanare una legislazione che consenta future ipoteche sui beni o la registrazione di promesse di vendita, pratiche già implementate in altri paesi”, ha affermato.

Prima di iniziare la procedura per richiedere un mutuo ipotecario è fondamentale accertarsi che il reddito dichiarato sia sufficiente a soddisfare i requisiti richiesti dalla banca, che generalmente stabiliscono che la rata non debba superare dal 25% al ​​30% di tale reddito.

Abatti ha sottolineato l’importanza di considerare i costi aggiuntivi legati all’acquisto di una casa, come l’assicurazione sulla proprietà e sui debitori, le spese per atti, le bollette, le tasse comunali come l’ABL e le tasse sugli immobili. “Inoltre, se la proprietà viene utilizzata, devono essere presi in considerazione i costi di eventuali riparazioni o miglioramenti.”

Il venditore di un immobile deve essere tranquillo e sapere che il suo immobile verrà valutato da una banca.

«Si può vendere con un biglietto e poi scrivere un atto successivamente quando verrà concesso il mutuo. Ci vorrà del tempo prima che le banche diventino nuovamente agili riguardo alla questione. Veniamo da anni in cui l’accesso al credito era pari a zero e ci vorrà del tempo per automatizzare nuovamente i processi”, ha affermato Kerr.

Si stima che il venditore dell’immobile debba tenere conto che le procedure bancarie per la concessione del credito e il successivo rogito e incasso richiedono generalmente non meno di 40 giorni.

Abatti ha chiarito: “E durante quel periodo la tua unità sarà esclusa dall’offerta, quindi, se con i soldi che riceverai pensi di acquistare un altro immobile, dovrai accogliere i tempi che intercorrono tra la vendita e l’acquisto”.

È importante predisporre la documentazione necessaria prima di vendere un immobile, evidenziando che è indispensabile avere con sé l’atto di compravendita dell’immobile e ogni altro documento rilevante per l’ufficio.

Orlandi ha sottolineato l’importanza di avere un progetto e, nel caso di un PH, è fondamentale avere un regolamento di comproprietà. “D’altra parte, anche se come acquirente non è necessario preparare molta documentazione, è essenziale decidere a nome di chi verrà effettuato l’acquisto”.

Come esempio, Per acquistare un appartamento per circa 100.000 dollari presso il Banco Hipotecario, di cui 20.000 dollari devono provenire dai risparmi dell’interessato e la banca metterà a disposizione i restanti 80.000 dollari, è necessario avere uno stipendio di 2.500.000 dollari per avere diritto e deve essere versata una commissione iniziale di $ 625.600 al mese.

Si tratta di una prima iniziativa, ma per rivoluzionare il mercato immobiliare è necessaria la partecipazione di più agenti del settore finanziario, sia bancario che non bancario.

Abatti sostiene che questa dinamica dà un forte impulso anche al settore delle costruzioni, pilastro fondamentale dell’economia interna del Paese. “Per l’espansione o il rinnovamento, questo settore attiva la partecipazione di più di 50 sindacati, a beneficio diretto o indiretto di un ampio spettro della popolazione e dello Stato, che vede aumentare la sua riscossione delle tasse attuali elevate.”

Una futura riduzione e semplificazione di queste tasse è necessaria per alleviare l’onere a carico della società”.

“Inoltre, se l’economia si stabilizza, molti più argentini potranno optare per il credito. È quasi impossibile per un paese senza credito ipotecario risolvere il problema dell’accesso all’abitazione”, ha concluso Álvarez de Celis.