Madrid, 16 giugno (EFECOM).- Il Gruppo SmartRental finalizza il suo ingresso in cinque paesi europei attraverso hotel e appartamenti turistici, accantonando per il momento il piano di IPO previsto per quest’anno, anche se non esclude di riprenderlo in futuro. secondo il suo amministratore delegato, Carlos Escoda.
Il gruppo, sia di strutture ricettive che di ‘coliving’, ‘senior living’ o ‘student housing’, spera di concludere presto un accordo con un fondo di investimento europeo, con sede in Belgio, per la gestione di patrimoni in Svizzera, Grecia (Mykonos e Kos ), Bulgaria, Austria e Italia (Sicilia), oltre ad uno in Spagna, in Costa Brava.
Si tratta di dieci asset tra alberghi e appartamenti turistici, alcuni dei quali, come quelli in Svizzera o in Bulgaria, situati in stazioni sciistiche, ha spiegato Escoda, entrato nell’azienda un anno e mezzo fa, con la missione di farla crescere in Spagna it, strutturarla e iniziare la sua espansione internazionale, oltre a rafforzarla nel segmento delle vacanze.
SmartRental è presente nel segmento turistico (appartamenti, hotel e ostelli) in destinazioni spagnole come Madrid, Barcellona, Siviglia, Ibiza, Alicante (“senior living”) e le Isole Canarie, nonché a Budapest (Ungheria), dove ha aperto lo scorso ottobre un hotel del marchio Akeah.
Nel suo impegno nel settore del turismo, SmartRental, che conta oggi 450 dipendenti, ha incorporato diversi manager di catene alberghiere come Meliá, Room Mate o Mandarín Oriental, ha sottolineato Escoda in un’intervista a EFE.
Dopo l’inizio della sua espansione in Europa, “il prossimo passo sarà quello di andare in un altro continente”, l’America è il passo naturale, dove la prima destinazione che Escoda sta considerando è Miami negli Stati Uniti.
SmartRental gestisce beni di terzi con contratti di gestione e leasing (non ne possiede): “Speriamo di poter passare al franchising, ma non è il momento di prenderlo in considerazione”, ha osservato.
L’anno scorso SmartRental ha annunciato che si sarebbe quotata in borsa nel 2024 e ha iniziato a lavorarci con Renta 4 come consulente, ma negli ultimi mesi del 2023 hanno visto che stavano crescendo “molto” (in 1.500 nuove camere firmate) e Inoltre , con la possibilità di concludere più accordi con fondi di investimento e continuare ad espandersi attraverso di essi.
“Quando abbiamo iniziato a parlare con alcuni abbiamo visto che c’era un percorso interessante che dovevamo esplorare prima di quotarci in borsa, cosa che oggi non è contemplata, ed è su questo che ci stiamo concentrando.”
Alla fine del 2023, SmartRental ha firmato un accordo con Bestinver (Acciona) per creare una joint venture e investire fino a 300 milioni di euro in senior living, coliving e flex living.
Sono già stati acquistati due asset, a Santiago de Compostela (‘student housing’) e un ‘senior living’ a Santa Pola (Alicante), con 230 ville, con cui diventeranno “probabilmente” uno dei “più grandi” operatori di La Spagna in questo segmento”, ha sottolineato.
Con Bestinver, l’azienda è in fase di acquisto di altri sei asset, mentre è in trattative molto avanzate con un altro fondo spagnolo per poter portare avanti ulteriori investimenti in questo settore.
“Oggi disponiamo di risorse proprie sufficienti per continuare a crescere e della possibilità di finanziarci in modo molto consistente”, l’EBITDA è raddoppiato quest’anno a 8 milioni di euro e si prevedono ricavi di 67-70 milioni rispetto ai 35 milioni dell’anno precedente esercizio precedente.
A ciò ha in parte contribuito l’evoluzione dei prezzi, aumentati in media del 30% rispetto al 2023 in tutte le linee di business SmartRental.
Quest’anno l’azienda ha già firmato più di 1.000 nuove camere, portando il suo portafoglio a circa 4.000 in totale, sia aperte che in costruzione.
Scommetti sulle Isole Canarie
D’altro canto, visto che il suo patrimonio prettamente turistico, soprattutto un hotel a Ibiza, andava molto bene, il gruppo ha deciso lo scorso dicembre di lanciarsi sul mercato delle Isole Canarie, con appartamenti turistici a Gran Canaria, Las Palmas e Maspalomas, dove venerdì scorso ha aperto anche il suo terzo hotel Akeah.
Si tratta di un hotel che guarda caso era gestito dalla fallita FTI, ma da tempo il tour operator tedesco voleva andarsene e anche la proprietà voleva che se ne andasse e ha avviato trattative con SmartRental.
L’obiettivo iniziale di SmartRental è quello di raggiungere circa 500 camere nelle Isole Canarie e siamo già a circa 200, e sta analizzando altri due hotel a Maspalomas, altri due a Tenerife e uno rispettivamente a Lanzarote e Fuerteventura.
Nelle Isole Canarie sono numerose le comunità e gli operatori non professionali che commercializzano in modo disordinato appartamenti turistici e hotel (in alcuni addirittura ogni camera appartiene a un proprietario diverso) e questo è ciò che, secondo Escoda, genera lamentele da parte degli utenti quartiere.
La nuova legge delle Canarie prevede che vi sia un unico operatore professionale per l’intero complesso e intende contribuire ad organizzare l’offerta turistica dell’arcipelago attraverso un modello di business sostenibile (con contratti di locazione a 10 e 20 anni), investendo in asset e attirando un pubblico tipologia di cliente che dà più valore al territorio. EFECOM
kot/sgb
