Una volta annunciato il governo di Buenos Aires sull’ sospensione degli incentivi fiscali promossi dal piano di riconversione dell’ microcentro per i progetti da realizzare in quella zona della città, diverse camere d’affari e promotori del settore che avevano intrapreso iniziative immobiliare Da quelle parti si diffondevano le loro opinioni in merito. E anche se non si sa ancora cosa accadrà con questi sviluppi, molti assicurano che l’impatto negativo di questa misura sarà davvero grande.
Con 22 proposte presentate, la sospensione dei regolamenti fermare tutti i progetti che stavano per essere lanciati, “senza dubbio, qualcosa di controproducente, tenuto conto del momento delicato per l’attività del settore”, sottolinea Carlos Spina, presidente dell’Associazione degli imprenditori immobiliari (AEV), in rappresentanza del consiglio di amministrazione registi.
Gli interventi già avviati, impegnati dall’Amministrazione Comunale, “senza il sussidio cambiano completamente l’equazione economico-finanziaria“, afferma Damián Tabakman, presidente della Camera d’Imprenditoria dei Costruttori Urbani dell’Argentina (CEDU). La questione sarà “sapere in quale formato rinegoziare questi sgravi fiscali sospesi. Vedremo cosa offre il Comune”. Pertanto “ciascun promotore negozierà per conto proprio e trarrà le proprie conclusioni”.
D’altro canto, altri operatori del mercato lo credono L’impatto ricadrebbe solo su un ristretto gruppo di imprese più interessate ad usufruire di agevolazioni fiscali che a lanciare progetti immobiliari.. La verità è che “in un’area a bassa domanda, l’offerta sovvenzionata non contribuisce molto ad alcuna trasformazione”, afferma Santiago Levrio, direttore istituzionale di Alianza Urbana. E, in ogni caso, «i progetti avviati hanno già assorbito il beneficio», sottolinea.
Microcentro senza riconversione: le conseguenze a breve termine
Sebbene l’assenza di investimenti esteri abbia una lunga storia nel mercato immobiliare locale, “il mancato rispetto o la necessità di riformulare i contratti firmati è una cattiva notizia in termini di esposizione di ciò che accade con i contratti in campagna in generale e con il centro città, in particolare perché, di per sé, non abbiamo una grande reputazione in questo senso”, lamenta Tabakman.
A quanto pare, in questo caso “ci sono problemi di forza maggiore legati allo sforzo fiscale così significativo in termini economici che questa misura implicherebbe, e in base a ciò sono decisi a rinegoziarlo, anche se si tratta di un contratto firmato che sta andando essere rimessi in discussione.” del giudizio”, aggiunge il presidente della CEDU.
Sono 22 i progetti di riconversione già presentati
In assenza di regole chiare, l L’incertezza spaventa gli investitori stranieri. In questo caso, “una legge modificata da una delibera ministeriale è esattamente l’opposto dello scenario auspicato dall’investitore“, concorda Spina.
Tuttavia, Levrio ritiene che questa legge “non mirava a migliorare la redditività delle aziende, ma piuttosto allo sviluppo del microcentro, che, chiaramente, ora dovrà aspettare”. Inoltre, nessun investitore serio “specula sui benefici temporanei forniti dal settore pubblico. Gli investimenti esteri si basano su progetti a lungo termine”, differenzia.
D’altra parte, trattandosi di una norma che, all’epoca, fu emanata dalla legge della Legislatura di Buenos Aires, il risultato per alcuni potrebbe essere una lesione radicale della sicurezza giuridica. “Mentre è sospeso, è più una questione soggettiva, soprattutto se è sospeso non è a lungo termine. E in questo periodo di sospensione quello che ci dicono è che stanno aprendo uno spazio di rinegoziazione con ciascuno dei sviluppatori colpiti”, confida Tabakman.
L’altra campagna si schiera dalla parte di coloro che affermano che “questo sistema di benefici rivolto a un gruppo specifico di aziende è sempre stato messo in discussione a causa del suo impatto e della sua portata”. Così, Parlare di certezza del diritto per vantaggi esclusivi destinati a determinate imprese è un uso improprio del concetto“, secondo il direttore istituzionale di Alianza Urbana. Inoltre, questo beneficio è sempre stato “noto che scadeva il 31 gennaio 2024. Prorogarlo avrebbe pregiudicato la sicurezza giuridica”.
Cosa dice la dichiarazione del governo di Buenos Aires?
Il progetto di convertire il centro della città di Buenos Aires ˗attraverso una norma approvata il 9 dicembre 2021˗ in una zona residenziale è stato sospeso dopo essere stato annunciato giorni fa nella Gazzetta Ufficiale.
Con la delibera, “sono stati sospesi gli effetti degli atti amministrativi di preapprovazione e approvazione dei progetti di riconversione nell’ambito del regime previsto dalla legge n. 6508 e tutti i procedimenti relativi alla concessione o al riconoscimento dei benefici inquadrati”, come dichiarato conoscere la dichiarazione.
Dal settore assicurano che il provvedimento avrà un forte impatto
Allo stesso modo, è stato riferito che “sarà effettuata una rivalutazione complessiva dei progetti sulla base di criteri che hanno a che fare con una maggiore focalizzazione geografica, le esigenze dell’area e che generano maggiori investimenti privati. E valutare caso per caso in base ai criteri fissano”.
Specifica, Questo piano prevedeva benefici fiscali che avevano “un costo fiscale di circa 215.000 milioni di dollari (…)” ed è considerato eccessivo dall’attuale amministrazioneche mira a dare priorità alla partecipazione maggioritaria privata”.
