Quest’anno la forte domanda sta superando l’offerta a un ritmo più rapido del previsto, soprattutto dopo la rimozione degli Emirati Arabi Uniti dalla Lista grigia del GAFI
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Pubblicato: Dom 28 aprile 2024, 11:51
I prezzi degli immobili e gli affitti a Dubai continueranno ad aumentare fino al 2025, dato che la popolazione della città sta crescendo del 300% più velocemente rispetto alla nuova offerta di immobili nel primo trimestre di quest’anno.
I dirigenti del settore immobiliare stanno estendendo le loro previsioni per il rally triennale al prossimo anno poiché la forte domanda continua a superare l’offerta quest’anno a un ritmo più rapido del previsto, soprattutto dopo la rimozione degli Emirati Arabi Uniti dalla Lista grigia della Financial Action Task Force (FATF).
Nel febbraio 2024, gli Emirati Arabi Uniti sono stati rimossi dalla Lista Grigia del GAFI, il che ha dimostrato la trasparenza del paese nelle transazioni finanziarie, aumentando così il profilo degli Emirati Arabi Uniti tra gli investitori stranieri.
Inizialmente, il rally dei prezzi sembrava rallentare quest’anno, ma secondo le stime della domanda e dell’offerta, gli operatori immobiliari prevedono che questo rally probabilmente si estenderà anche al prossimo anno, soprattutto nel segmento del lusso.
“La mancanza di offerta di case pronte è uno degli aspetti chiave che incidono sul mercato quest’anno. Mentre la popolazione è cresciuta di 26.000 unità nei primi tre mesi dell’anno, abbiamo assistito alla consegna di circa 6.500 nuove case, continuando la pressione sul patrimonio in affitto che ha portato ad un aumento dei prezzi degli affitti del 22% su base annua”, ha affermato. ha detto Richard Waind, amministratore delegato di Betterhomes.
“Guardando al futuro, poiché Dubai continua a crescere e ad attrarre talenti al ritmo attuale, possiamo aspettarci che le attuali tendenze dei prezzi persistano per tutto il 2024 e fino al 2025. Solo tra il 2026 e il 2027 inizieremo a vedere il volume dell’offerta entrare nel mercato è necessario per iniziare a ridurre significativamente la pressione sui prezzi”, ha affermato Waind.
“Con la rimozione degli Emirati Arabi Uniti dalla Lista Grigia del GAFI, l’attuale mercato rialzista sembra destinato a accompagnarci per qualche tempo a venire”, ha affermato Waind.
Sebbene il numero di unità consegnate nel primo trimestre del 2024 sia superiore del 45% rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso, non sono ancora in grado di soddisfare la domanda derivante dalla crescita demografica.
In precedenza, alcuni analisti immobiliari si aspettavano un rallentamento dei prezzi e degli affitti, a causa della riduzione degli afflussi dalla Russia, ma la domanda ininterrotta da parte degli investitori individuali con un patrimonio netto elevato provenienti da altri mercati come Stati Uniti e Canada sta mantenendo alti i prezzi e gli affitti. nell’emirato.
Secondo il rapporto Property Monitor di Cavendish Maxwell pubblicato ad aprile, la domanda di immobili con un prezzo compreso tra 3 e 5 milioni di Dirham è aumentata del 2,6% a marzo rispetto al mese precedente, mentre la domanda per proprietà di 5-10 milioni di Dirham e oltre 10 milioni di Dirham è cresciuta dell’1,5% e 0,2% su base mensile.
Ciò ha spinto gli sviluppatori immobiliari ad affrettare il lancio di nuovi progetti sia nei segmenti accessibili che in quelli ultra-lusso. Per trarre profitto dalla crescente domanda, gli sviluppatori hanno recentemente lanciato un gran numero di progetti, con una media di 1 progetto lanciato ogni 18 ore.
“Con l’annuncio di importanti sviluppi, una crescente domanda di proprietà fuori progetto e un crescente afflusso di popolazione, si prevede che l’offerta di alloggi continuerà ad espandersi in modo significativo nei prossimi 5 anni”, ha affermato Betterhomes.
Ciò avviene quando Dubai ha registrato una transazione record di 34.000 nel primo trimestre del 2024, in crescita del 20% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, diventando ufficialmente il trimestre più grande mai registrato nel mercato immobiliare dell’emirato, ha affermato Betterhomes.
Le proprietà fuori piano hanno continuato a dominare il mercato nel primo trimestre, rappresentando il 58% di tutte le transazioni poiché gli utenti finali e gli investitori hanno considerato le proprietà fuori piano come la soluzione giusta. Il valore totale delle vendite è cresciuto del 25% raggiungendo 87,8 miliardi di Dirham. I prezzi medi delle ville nelle comunità chiave sono cresciuti tra l’11% e il 38%, mentre gli appartamenti hanno visto un aumento dei prezzi che varia dal 7% al 29%.
