Quando cerco un reddito passivo derivante dai dividendi, la mia preferenza è solitamente quella immobiliare. I prezzi degli immobili aumentano in modo affidabile nel tempo e posso ottenere un buon rendimento locativo da un appartamento mentre la proprietà aumenta di valore.
Tuttavia, siamo reali. La maggior parte delle persone, me compreso in questo momento, non può permettersi di acquistare un appartamento o una casa a titolo definitivo e iniziare a far pagare l’affitto. Magari un giorno, ma al momento è ancora lontano. Fortunatamente, c’è ancora un modo per ottenere una fetta delle azioni, ovvero attraverso i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT).
Si prega di notare che il trattamento fiscale dipende dalle circostanze individuali di ciascun cliente e potrebbe essere soggetto a modifiche in futuro. Il contenuto di questo articolo è fornito solo a scopo informativo. Non intende essere, né costituisce, alcuna forma di consulenza fiscale.
I REIT di archiviazione sono i miei preferiti
Anche se avessi i soldi per comprare un appartamento o una casa da affittare, probabilmente non lo farei. Ecco perché.
Prima di tutto, questo probabilmente assorbirebbe la maggior parte dei miei soldi. Avrebbe più senso per il mio futuro a lungo termine costruire un portafoglio di investimenti diversificato pieno di società meravigliose e detenere alcuni REIT all’interno di quel portafoglio. In questo modo, posso generare dividendi salutari dal settore immobiliare pur ottenendo una fetta di attività che non sono coinvolte nel settore immobiliare.
Ci sono molti REIT meravigliosi là fuori, ma mi piacciono le società di proprietà di stoccaggio. Il motivo è che sono sicuramente meno inclini alle pressioni recessive. Inoltre, le spese di manutenzione per le unità di stoccaggio sono generalmente inferiori rispetto a quelle degli alloggi abitativi perché le persone non ci vivono tutto l’anno. Stanno semplicemente conservando le loro merci per quando ne avranno bisogno.
E uno dei REIT di archiviazione in cui sto pensando di investire è Deposito sicuro (LSE:SICURO).
Ciò che ammiro del business
Safestore opera in sei paesi, ma la maggior parte delle sue entrate proviene da unità di stoccaggio nel Regno Unito. È un’attività semplice e di solito mi piace. Warren Buffett insegna sempre che dovremmo investire in ciò che sappiamo. Fortunatamente, penso che la maggior parte delle persone riesca a capire le unità di stoccaggio.
Safestore sta crescendo molto velocemente. Nella sua relazione annuale 2023 il management ha addirittura affermato che il settore delle unità di stoccaggio potrebbe essere considerato ancora immaturo. Ciò è positivo per gli investitori perché significa che la popolarità dello storage potrebbe aumentare nel tempo e gli azionisti trarrebbero grandi profitti da tale crescita.
Valutare l’opportunità
Al momento, il prezzo delle azioni Safestore è sceso di circa il 45% e il rendimento dei dividendi è quasi del 4%. Inoltre, negli ultimi 10 anni il prezzo delle azioni dell’azienda è cresciuto di circa il 250%. Penso che tutti questi elementi combinati mostrino un’opportunità davvero avvincente per me.
Ma c’è anche una discreta quantità di concorrenza crescente. Il concorrente più notevole è Grande Gruppo Giallo. Le due aziende hanno una piccola rivalità in corso. Se Big Yellow si espandesse in modo più aggressivo nel lungo termine, potrebbe finire per essere in grado di offrire prezzi più competitivi. Ciò potrebbe, a sua volta, ridurre il valore di Safestore sul mercato e incidere sui rendimenti degli azionisti.
Tuttavia, penso che la posizione di mercato di Safestore sia relativamente sicura ancora per qualche tempo. Quindi, vedrò di investirci presto.
