Questa casa era destinata ad attirare l’attenzione.
È una proprietà bifamiliare con otto camere da letto situata a Essex Fells, dove non ci sono molte case plurifamiliari. E sono tante camere da letto per una bifamigliare.
Comprende un’unità con tre camere da letto e un bagno al piano terra e un’unità con cinque camere da letto e due bagni che occupa il secondo e il terzo piano. È stato quotato il 18 marzo per $ 829.000.
“La quantità di traffico alle porte aperte è stata incredibile”, ha detto Donna Goode, l’agente di quotazione di Keller Williams NJ Metro Group. “Avevo più di 40 gruppi.”
Goode ha elencato la casa un giovedì e ha aperto le case quel sabato e quella domenica. “Le offerte hanno iniziato ad arrivare”, ha detto, aggiungendo che avrebbe chiesto le offerte più alte e migliori il mercoledì successivo.
C’erano 15 offerte in totale. Erano addirittura divisi tra i potenziali acquirenti che volevano possedere la casa come investimento immobiliare e quelli che volevano occuparla e affittare una delle unità.
L’offerente vincitore, che lo utilizzerà come investimento, è stato selezionato perché ha fatto l’offerta più alta e aveva le condizioni migliori. Si è trattato di una transazione interamente in contanti e potrebbe chiudersi rapidamente, ha detto.
La proprietà ha chiuso il 26 aprile per $ 1.051.000, ovvero $ 222.000 in più rispetto al prezzo richiesto.
“È un mercato in cui i venditori e gli acquirenti, anche con i tassi di interesse più alti, sono disposti a presentare grandi offerte”, ha affermato Goode, che opera nel settore da 20 anni. “Sono stato in tutti i tipi di mercati e da quando la pandemia è esplosa.”
Secondo gli agenti immobiliari del New Jersey, a marzo il prezzo medio di una casa unifamiliare a Essex Fells era di $ 2.850.000. Si tratta di un aumento di quasi il 43% rispetto a un anno fa, quando il prezzo di vendita medio era di $ 1.995.000.
Secondo Otteau Group, le vendite di case da due a quattro famiglie nel New Jersey sono aumentate del 10% nel 2023. Secondo New Jersey Realtors, le vendite di proprietà unifamiliari sono diminuite del 22%.
“L’aumento delle vendite di case bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari è dovuto al costo proibitivo di possedere una casa”, ha affermato Jeffrey Otteau, economista immobiliare con sede nel New Jersey e capo dell’Otteau Group. “Se non puoi permetterti di passare dalla vita in un appartamento all’acquisto della tua casa, l’acquisto di una casa bifamiliare ti offre una soluzione ibrida… hai un inquilino che ti aiuta a permettertelo.”
Goode ha detto che sapeva che la casa avrebbe attirato l’attenzione, ma è rimasta sorpresa da quanto e non avrebbe mai immaginato che sarebbe stata venduta a un prezzo così superiore al prezzo richiesto.
“Mi aspettavo un traffico intenso perché è una proprietà unica in una città tradizionalmente nota per le case signorili più grandi”, ha detto. “C’è una selezione molto limitata di case plurifamiliari a Essex Fells. “È davvero raro trovarne uno.”
La proprietà è anche in un’ottima posizione, ha detto Goode. È a pochi passi dal centro di Caldwell, da un parco e da scuole, che attirano acquirenti da aree densamente popolate come Brooklyn e Queens, ha detto.
L’unità di primo livello attualmente viene affittata per $ 3.200. La seconda unità che occupa il secondo e il terzo piano ha un inquilino a lungo termine che paga 3.200 dollari, che secondo Goode è sotto il valore di mercato. Potrebbe essere affittato per una cifra che va dai 4.000 ai 4.500 dollari al mese, ha detto.
L’ex proprietario, un investitore, ha deciso di mettere in vendita la casa perché l’inquilino del piano superiore aveva acquistato una casa e se ne stava andando.
“Il mercato è ancora buono, quindi ha detto di elencarlo”, ha detto.
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