I prezzi delle case a livello nazionale, comprese le vendite in difficoltà, sono aumentati anno su anno del 5,3% a marzo 2024 rispetto a marzo 2023. Su base mese su mese, i prezzi delle case sono cresciuti dell’1,2% a marzo 2024 rispetto a febbraio 2024 (revisioni con registri pubblici i dati sono standard e, per garantirne l’accuratezza, CoreLogic incorpora i dati pubblici appena rilasciati per fornire risultati aggiornati).
La previsione CoreLogic HPI indica che i prezzi delle case aumenteranno dello 0,8% da marzo 2024 ad aprile 2024 e aumenteranno del 3,7% su base annua da marzo 2024 a marzo 2025.
Gli aumenti dei prezzi delle case negli Stati Uniti su base annua sono rimasti al di sopra del 5% a marzo per il quinto mese consecutivo e si prevede che rimarranno in questo range generale per la maggior parte dei prossimi 12 mesi. Gli stati nord-orientali continuano a registrare i maggiori guadagni della nazione, poiché sempre più americani migrano verso comunità dormitorio delle principali città e centri di lavoro, nonché aree in cui i redditi familiari sono relativamente più alti e possono sostenere i costi elevati della proprietà della casa. Inoltre, i guadagni delle scorte osservati in stati come la Florida e il Texas sono ancora in ritardo nel Nordest, una tendenza che continua ad esacerbare i fondamentali della domanda e dell’offerta e ad aumentare ulteriormente la pressione sui prezzi delle case in quella regione. Di conseguenza, i mercati con maggiori aggiunte di case in vendita stanno ora registrando un rallentamento dell’apprezzamento dei prezzi delle case.
Uno sguardo all’apprezzamento a livello metropolitano rispecchia le tendenze regionali. Camden, New Jersey; Hartford, Connecticut; Siracusa, New York; Worcester, Massachusetts; Newark, New Jersey; Allentown, Pennsylvania e Rochester, New York, sono tra i 10 mercati immobiliari statunitensi con il più rapido apprezzamento finora nel 2024 tra le prime 100 aree metropolitane tracciate. La top 10 comprende anche due aree metropolitane della California – Anaheim e San Jose – oltre a Miami. Allo stesso tempo, gli stati in cui alcuni americani sono emigrati per sfuggire al peso della pandemia sono ora i più lontani dai picchi dei prezzi, guidati da Idaho, Washington e Utah.
“I prezzi delle case sono aumentati nuovamente questo marzo oltre il tipico rialzo stagionale, nonostante i tassi ipotecari abbiano raggiunto i massimi di quest’anno e la crisi di accessibilità continui a tenere in disparte molti potenziali acquirenti”, ha affermato la dott.ssa Selma Hepp, capo economista di CoreLogic. “Anche con la tanto attesa interruzione delle scorte di vendita, il costo emergente della proprietà di una casa, ulteriormente alimentato dall’aumento delle spese assicurative e fiscali, sta frenando le potenziali vendite di case, come è evidente nel lento aumento delle vendite rispetto allo scorso anno. Queste pressioni sui prezzi riflettono lo squilibrio generale tra domanda e offerta, nonché il continuo interesse da parte delle famiglie con budget più ampi”.
La dottoressa Selma Hepp
– Capo economista per CoreLogic
Mappe nazionali e statali HPI – marzo 2024
L’HPI CoreLogic fornisce misure per più segmenti di mercato, denominati livelli, in base al tipo di proprietà, al prezzo, al tempo tra le vendite, al tipo di prestito (conforme o non conforme) e alle vendite in difficoltà. È disponibile un’ampia copertura nazionale dal livello nazionale fino al codice postale, compresi gli stati di non divulgazione.
A livello nazionale, i prezzi delle case sono aumentati del 5,3% su base annua a marzo. Nessuno stato ha registrato un calo annuale dei prezzi delle case. Gli stati con gli aumenti più elevati anno su anno sono stati il New Jersey (12,2%), il South Dakota (11,5%) e il New Hampshire (10,6%).
Cambiamento dei primi 10 misuratori HPI
L’HPI CoreLogic fornisce misure per più segmenti di mercato, denominati livelli, in base al tipo di proprietà, al prezzo, al tempo tra le vendite, al tipo di prestito (conforme o non conforme) e alle vendite in difficoltà. È disponibile un’ampia copertura nazionale dal livello nazionale fino al codice postale, compresi gli stati di non divulgazione. Di seguito è riportato uno sguardo alle variazioni dei prezzi delle case in 10 grandi metri statunitensi selezionati nel mese di marzo, con Miami che ha registrato il guadagno più alto con il 10,6% su base annua.
Mercati da tenere d’occhio: i principali mercati a rischio di calo dei prezzi delle case
L’indicatore CoreLogic Market Risk Indicator (MRI), un aggiornamento mensile sullo stato di salute generale dei mercati immobiliari in tutto il paese, prevede che Palm Bay-Melbourne-Titusville, FL (probabilità superiore al 70%) corra un rischio molto elevato di calo del prezzi delle case nei prossimi 12 mesi. Atlanta-Sandy Spring-Roswell, GA; Spokane-Spokane Valley, WA; Anche Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida e Greenville-Anderson-Mauldin, Carolina del Sud sono ad alto rischio di calo dei prezzi.
Riepilogo
CoreLogic HPI offre una copertura ampia e approfondita, compresi i dati sullo stato di non divulgazione. L’indice è costruito a partire da database di registri pubblici, servizi e titoli immobiliari leader del settore, che includono oltre 40 anni di dati sulle transazioni di vendite ripetute, e sono tutti sottoposti a rigorosi processi di valutazione e normalizzazione pre-imbarco.
CoreLogic HPI e HPI Forecasts forniscono valutazioni di mercato multilivello basate su prezzo, tempo tra le vendite, tipo di proprietà, tipo di prestito (conforme o non conforme) e vendite in difficoltà, aiutando i clienti a concentrarsi sui movimenti dei prezzi in segmenti di mercato specifici.
Aggiornato mensilmente, l’indice fornisce le informazioni sulla valutazione dei prezzi delle case più veloci del settore: set di dati completi sull’indice dei prezzi delle case cinque settimane dopo la fine del mese. L’indice viene completamente aggiornato ogni mese (tutta la cronologia dei prezzi dal 1976 al mese corrente) per fornire l’indicazione più aggiornata e accurata disponibile sui movimenti dei prezzi delle case.
Metodologia
L’HPI CoreLogic™ Si basa su database leader del settore relativi a documenti pubblici, servizi e titoli immobiliari e incorpora oltre 40 anni di transazioni di vendite ripetute per l’analisi delle tendenze dei prezzi delle case. Generalmente pubblicato il primo martedì di ogni mese con un ritardo medio di cinque settimane, l’HPI CoreLogic è progettato per fornire un’indicazione anticipata delle tendenze dei prezzi delle case per segmento di mercato e per il livello “Unifamiliare combinato”, che rappresenta l’insieme più completo di immobili, comprese tutte le vendite di immobili unifamiliari uniti e unifamiliari. Gli indici vengono completamente rivisti ad ogni pubblicazione e utilizzano tecniche per segnalare tempestivamente i punti di svolta. L’HPI CoreLogic fornisce misure per più segmenti di mercato, denominati livelli, in base al tipo di proprietà, al prezzo, al tempo tra le vendite, al tipo di prestito (conforme o non conforme) e alle vendite in difficoltà. È disponibile un’ampia copertura nazionale dal livello nazionale fino al codice postale, compresi gli stati di non divulgazione.
Previsioni CoreLogic HPI™ si basano su un modello econometrico a due fasi con correzione degli errori che combina il prezzo di equilibrio delle case – in funzione del reddito disponibile reale pro capite – con fluttuazioni di breve periodo causate dalla dinamica del mercato, dall’inversione alla media e da shock economici esogeni come i cambiamenti nel tasso di disoccupazione. Con un orizzonte di previsione di 30 anni, CoreLogic HPI Forecasts proietta i livelli CoreLogic HPI per due livelli: “Unifamiliare combinato” (sia collegato che distaccato) e “Unifamiliare combinato escluse le vendite in difficoltà”. Come complemento alle previsioni CoreLogic HPI, gli scenari di stress test si allineano agli scenari nazionali di analisi e revisione completa del capitale (CCAR) per proiettare cinque anni di prezzi delle case in scenari di base, avversi e gravemente avversi a livello di stato, aree metropolitane e codice postale. L’accuratezza della previsione rappresenta un intervallo di confidenza statistica del 95% con un margine di errore del +/- 2% per l’indice.
Informazioni sull’indicatore del rischio di mercato
Gli indicatori di rischio di mercato sono una soluzione di analisi basata su abbonamento che fornisce aggiornamenti mensili sulla “salute” generale dei mercati immobiliari in tutto il paese. I data scientist CoreLogic combinano analisi di livello mondiale con dati economici e immobiliari dettagliati per aiutare a determinare la probabilità che una bolla immobiliare scoppi in 392 principali contatori e in tutti i 50 stati. Gli indicatori di rischio di mercato sono un modello di regressione multifase che fornisce un punteggio di probabilità (da 1 a 100) sulla probabilità di due scenari per metro: una riduzione del prezzo >10% e una riduzione del prezzo ≤ 10%. Più alto è il punteggio, maggiore è il rischio di una riduzione del prezzo.
Fonte: CoreLogic
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