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A poco più di due mesi dalla chiusura della vendita del 35% delle azioni che i fratelli Álvaro e Antonio Jalaff – tra gli altri investitori – avevano nel Grupo Patio, sono emersi nuovi dettagli sul meccanismo che ha sbloccato l’ingresso di Guillermo Harding nel settore immobiliare ditta.
Secondo un contratto per il trasferimento dei diritti controversi al quale ha accettato D.F.Rodrigo Topelberg e la sua Sociedad de Inversiones Tanuka Limitada – legati all’imputato nel caso Factop e alla sua famiglia – hanno ricevuto un pagamento per un totale di 4 miliardi di dollari per trasferire la loro posizione di attore in una sentenza pregiudiziale che ha sospeso l’operazione.
Alla fine di febbraio e dopo una sentenza pregiudiziale depositata da Topelberg, il 23° Tribunale Civile di Santiago ha vietato ad Álvaro e Antonio Jalaff – in quanto persone fisiche e alle società a loro collegate – di vendere la loro partecipazione in Patio.
Trasferimento dei diritti contestati
La decisione del tribunale ha paralizzato per poco più di un mese la vendita di quasi il 35% della società immobiliare. Infine, il 1° aprile, l’operazione è stata sbloccata attraverso un accordo stragiudiziale con condizioni fino ad oggi sconosciute.
“Con il presente atto i cedenti vendono, cedono e trasferiscono i loro diritti oggetto di controversia nel giudizio indicato al primo comma che precede, in tutte le loro parti, in modo puro e semplice, ai cessionari, i quali li accettano e li acquistano per sé, ” si legge nell’accordo firmato il 1° aprile presso il 34° Studio Notarile di Santiago Eduardo Diez.
Il contratto è stato firmato da Topelberg in qualità di cedente, in rappresentanza di se stesso e Tanuka. Come cessionari ci sono il socio della MICP Legal, Rodrigo Cuchacovich, e il socio della Oddó y Cía, Sebastián Oddó, che hanno infine preso il posto dei ricorrenti e hanno ritirato l’azione giudiziaria.
Rodrigo Topelberg, imputato nel caso Factop. Foto: Giulio Castro
Nella sua causa, Topelberg ha affermato che i fratelli Álvaro e Antonio Jalaff hanno partecipato allo scandalo delle fatture false Factop e che questo ha causato a lui e a Tanuka danni per oltre 10,4 miliardi di dollari. Tuttavia, il prezzo per l’acquisto dei diritti controversi era
$ 4 miliardi.
“Le parti stabiliscono il prezzo per il trasferimento dei diritti controversi della Sociedad de Inversiones Tanuka Limitada nella somma di 3.900 milioni di dollari, che vengono pagati in questo atto, in contanti e che la Sociedad de Inversiones Tanuka Limitada, attraverso il suo rappresentante (Topelberg), dichiara di ricevere con la sua completa soddisfazione”, si legge in un allegato al contratto.
Nel frattempo, fissano il trasferimento dei diritti di Topelberg ad altri 100 milioni di dollari, “che vengono pagati in questo atto, in contanti e che Rodrigo Topelberg dichiara di aver ricevuto con sua soddisfazione”, aggiunge il documento.
I compromessi
Il contratto prevedeva anche una serie di clausole concordate da un lato con Topelberg e dall’altro con gli avvocati Oddó e Cuchacovich. Ad esempio, hanno convenuto che Topelberg e Tanuka, “non sono responsabili della solvibilità attuale o futura dei convenuti Inversiones Santa Teresita SpA, Inversiones Patio SpA (oggi ‘Inversiones 90 SpA’), Fondo de Inversión Privado 180, Álvaro Jalaff e Antonio Jalaff”.
Inoltre, è stato stabilito che ogni “difficoltà o controversia” che dovesse sorgere tra i sottoscrittori del contratto di trasferimento dei diritti controversi in merito alla validità o all’esecuzione dell’accordo sarà sottoposta al Centro Arbitrato e Mediazione (CAM).
“Le parti conferiscono uno speciale potere irrevocabile alla Camera di Commercio di Santiago (CCS), affinché, su richiesta scritta di una di loro, possa nominare un arbitro”, si legge nel testo, che “ha il potere speciale di risolvere qualsiasi questione relativa alla sua competenza e/o giurisdizione.”
Trattativa approfondita
Lunedì 1 aprile è stato un giorno chiave per Patio. Nelle 14 ore in cui è durata la trattativa per l’acquisto della partecipazione dei fratelli Jalaff nella società immobiliare, superare l’ostacolo della causa di Topelberg è stato cruciale.
Secondo il DFMAS, la firma di questo contratto di trasferimento dei diritti è stata la seconda tappa di un’operazione complessa, iniziata con le assemblee degli azionisti delle società venditrici e che, alla fine, ha coinvolto più di 50 persone, tra dirigenti e avvocati.
Dal punto di vista legale, oltre a Oddó e Cuchacovich come consulenti legali nel trasferimento dei diritti contestati, Topelberg è stato rappresentato nelle negoziazioni dal partner BACS, Alejandro Awad. Completano l’elenco: Felipe Larraín, per Álvaro Jalaff; Sebastián Pérez Torrejón, di Antonio Jalaff; ed Emilio Vásquez, di Guillermo Harding.
Nel frattempo, Octavio Bofill è stato l’avvocato convocato da Eduardo Elberg e dalle sorelle Gabriela e Paola Luksic, che hanno fatto da parte acquirente di quasi il 35% di Patio nella trattativa.
Una volta ottenuta l’approvazione, il blocco Elberg-Luksic ha completato l’acquisizione per circa 135 milioni di dollari.
Ma meno di 24 ore dopo la chiusura di quel primo contratto, è stato annunciato l’ingresso di Guillermo Harding come nuovo azionista di Patio, che ha acquistato il 20,1% della società attraverso la sua società ICC Inversiones.
