Il fondo Azora ha acquisito per quasi 30 milioni di euro un edificio per uffici in Calle del Doctor Esquerdo a Madrid, un immobile che potrebbe essere convertito ad altri usi come albergo o immobile residenziale, secondo fonti di mercato.
Azora, con 9,4 miliardi di asset in gestione, acquista nello specifico…
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Il fondo Azora ha acquisito per quasi 30 milioni di euro un edificio per uffici in Calle del Doctor Esquerdo a Madrid, un immobile che potrebbe essere convertito ad altri usi come albergo o immobile residenziale, secondo fonti di mercato.
Azora, con 9,4 miliardi di asset in gestione, acquista nello specifico il numero 136 di Calle del Doctor Esquerdo, nella zona di Conde de Casal (distretto del Retiro), da GLL Real Estate Partners, filiale immobiliare del colosso australiano Macquarie. La società di consulenza CBRE ha fornito consulenza sul processo di vendita. Azora ha rifiutato di commentare.
Questa ubicazione è secondaria nel mercato degli uffici di Madrid, quindi gli esperti consultati indicano che l’immobile sarà probabilmente convertito ad altri usi. Il mercato degli uffici, principalmente il mercato secondario, è fortemente influenzato dalla propensione agli investimenti dei potenziali acquirenti a causa dell’aumento del telelavoro, che porta ad un maggior numero di spazi sfitti. Un rapporto della società di consulenza EY dell’anno scorso indicava, ad esempio, che a Madrid ci sono 2,5 milioni di metri quadrati di spazi destinati alle aziende che dovessero cambiare la loro destinazione in abitazioni, il che fornirebbe 28.000 nuove abitazioni. La Merlin Properties Socimi, ad esempio, ha messo in vendita qualche mese fa anche un edificio per uffici a Velázquez, epicentro del residenziale di lusso. In caso di riconversione ad albergo, Besant Capital ed i suoi partner Blasson e Latam Capital Advisor hanno raggiunto un accordo con Zurich per acquisire l’edificio situato al numero 44 di Calle de Alcalá per trasformarlo ad uso turistico di lusso.
GLL aveva acquisito quell’immobile nel 2018 per 27 milioni. Questo manager tedesco fu, a sua volta, assorbito da Macquarie proprio quell’anno in cui aveva in gestione un portafoglio immobiliare di circa 10 miliardi di euro. Il fondo australiano, proprietario di GLL, è uno dei maggiori investitori mondiali nei settori dell’energia, del venture capital, del settore bancario, delle infrastrutture e delle azioni.
Da parte sua, la manager spagnola Azora, guidata da Concha Osácar e Fernando Gumuzio, investe in tutti i tipi di immobili: alloggi in affitto, hotel, uffici, logistica, vendita al dettaglio e data center, tra gli altri. In Spagna, Azora dispone di quattro immobili destinati ad uffici (24.400 metri quadrati di superficie lorda affittabile), anche se il suo mercato più importante in questo settore è negli Stati Uniti (attraverso la società di gestione Azora Exan), dove dispone di 17 asset valutati più di 800 milioni.
Negli ultimi anni Azora ha investito molto nel settore alberghiero, prima con la ormai defunta Socimi Hispania e poi con i suoi due grandi automezzi destinati al settore turistico. Con il secondo fondo, come fatto lo scorso anno Cinque giorniprevede di investire 2.000 milioni.
Questa vendita viene a dare energia al mercato delle transazioni d’ufficio gravato dopo la pandemia di Covid-19 e l’aumento dei tassi da zero al 4,25% annuo, che rende complicato il finanziamento di grandi operazioni. A Madrid è in vendita anche la sede di Naturgy in Avenida de América, proprietà della Grosvenor (di proprietà di Hugh Grosvenor, duca di Westminster) per circa 130 milioni. Il fondo AEW è alla ricerca di acquirenti anche per il suo immobile recentemente ristrutturato al via Claudio Coello 124.
Il fondo spagnolo ha inoltre recentemente annunciato il suo ingresso nel settore dei data center, in collaborazione con Core Capital, lanciando Quetta Data Centers, una piattaforma che investirà oltre 500 milioni di euro nella costruzione di una rete di sei Centri dati.
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