Quasi il 60% del reddito familiare. Si tratta dello sforzo teorico che deve compiere una famiglia con un reddito medio per pagare un mutuo medio nelle Isole Baleari. I prezzi delle case continuano a mettere a dura prova le nostre tasche e sono sempre più le province in cui questo indicatore supera il 30%, la soglia massima raccomandata dalla Legge sugli alloggi affinché il pagamento della casa rientri in “condizioni accessibili”. Le province in cui viene superato questo limite sono 20 secondo gli ultimi dati dell’esperto Tinsa, che mostrano un rimbalzo dei prezzi delle case nel secondo trimestre del 2024.
La rata media mensile del mutuo in Spagna è di 711 euro, il che significa che il tasso di impegno rispetto al reddito medio è del 34,5%. Al di sopra di questa percentuale si trovano le province delle Isole Baleari, Málaga, Madrid, Barcellona, Santa Cruz de Tenerife, Cadice, Navarra, Alicante, Las Palmas, Huelva e Siviglia. Seguono, ma con almeno il 30%, Guadalajara, Girona, Pontevedra, Almería, Cantabria, Córdoba, Salamanca, Saragozza e Granada. Il Valencia, al 21° posto, ha uno sforzo pari esattamente al 30%. Inoltre, le due città autonome, Ceuta e Melilla, superano lo sforzo massimo raccomandato, la stessa cosa che accade in 13 capitali, dove la percentuale supera il 35%. In quattro di esse si supera il 50%: Palma, Madrid, Barcellona e Málaga.
Le Isole Baleari appaiono nel rapporto come l’epicentro dello squilibrio tra quanto guadagnano le famiglie e quanto valgono le case. Il tasso di impegno, sempre elevato in un mercato con molta pressione di acquisto estera, è salito alle stelle dal 2022, quando rappresentava il 51,7%. Adesso arriva al 59,9%, con quote che continuano a crescere. Tra aprile e giugno le case sono costate l’8,3% in più rispetto allo stesso periodo del 2023. E il metro quadrato viene pagato in media a 2.985 euro, il secondo più caro dietro Madrid (2.995 euro).
I quartieri di Madrid e Barcellona riflettono con particolare chiarezza le crescenti tensioni del mercato. Il quartiere di Salamanca, nella capitale, supera per la prima volta i 6.000 euro al metro quadrato nei registri di Tinsa, il più grande perito spagnolo. In entrambe le città, lo sforzo consigliato è ovunque del 30%: il quartiere madrileno di Moncloa-Aravaca è quello più vicino a quella percentuale, e anche lì il mutuo medio assorbe il 31,6% dello stipendio.
Nell’insieme della Spagna, nel secondo trimestre del 2024, gli alloggi sono diventati più cari del 3,1% su base annua. Tinsa sottolinea, tuttavia, che i prezzi sembrano avviarsi verso una certa stabilizzazione, dal momento che l’aumento trimestrale (rispetto a quanto valevano le case tra gennaio e marzo di quest’anno) è dello 0,5%. Alcune province, tuttavia, superano di gran lunga tale percentuale. In Cantabria le case costano il 3,4% in più rispetto all’inizio dell’anno. E qualcosa di simile accade a Murcia (2,7%), Málaga (2,5%), Pontevedra (2,3%) e Girona (1,9%). Nei registri della società di valutazione, nessuna provincia ha ancora eguagliato i valori massimi raggiunti durante la bolla immobiliare di inizio secolo, cosa che ha già cominciato a verificarsi in altri indicatori.
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