La tempesta perfetta che si è generata nel mercato immobiliare avvantaggia chi ritarda acquisto di case di fronte a prezzi alle stelle e al costo di mutui impossibile da supporre. Ora, la decisione di Banca Centrale Europea (BCE) per abbassare il tassi di interesse ha causato un cambiamento di scenario segnato dalla caduta dell’Euribor e il riduzione del mutuo di cui i cittadini dovrebbero approfittare optando per l’acquisto, tanto più quando i prezzi degli appartamenti continueranno a salire.
“Adesso è il momento giusto per comprare una casa“, afferma senza mezzi termini Emiliano Bermudez, vicedirettore generale di donpiso. Consiglia a chi intende acquistare, e a chi può farlo, “Fallo il prima possibile e non aspettare se trovano una casa adatta alle loro esigenze.”
Aspettalo interessi ipotecari continuare a scendere potrebbe essere costoso, poiché tale riduzione non compenserà il rialzo dei prezzi che gli analisti prevedono nel breve e medio termine. Un rialzo che nel secondo quarto dell’anno ha superato 3% su base annua.
La riduzione dei tassi di interesse della Eurobank di 25 punti base nel mese di giugno, per collocare il prezzo del denaro dentro 4,25%ha dato il via al 19% dei cittadini che hanno paralizzato il processo di acquisto casa nel 2022 dopo l’aumento delle tariffe, secondo i dati di Fotocasa, a considerare ritornare sul mercato.
A parere di Michele Rieraesperto di mutui presso HelpMycash, “Questo è un buon momento per comprare una casa, perché i mutui sono più economici rispetto a un anno fa e il loro tasso di interesse attuale è competitivo in termini storici.” Riconosce che potrebbero scendere di più nei prossimi mesi, ma “aspettare può essere controproducente, poiché se le previsioni vengono soddisfatte e il prezzo della casa continua a salire, ciò che l’acquirente risparmia con gli interessi puoi pagare più del dovuto nel prezzo della proprietà”.
L’acquirente che necessita di un finanziamento può trovare mutui presso tasso di interesse variabile che circondano il 4%; digitare permanenteattorno a 2,5%; già interesse misto sotto il 2% la parte fissa a cinque anni, che rende quest’ultima “l’ regine del mercato“, indica Laura Martinezportavoce di iAhorro.
Nel calore del calo dei tassi di interesse, il euriborche ha chiuso Giugno al 3,65%, il che significa a diminuzione del 9% del tasso interannuale, aggiungendo quattro cali consecutivi nel 2024 e segnando un trend che si estenderà per tutto l’anno, fino a fine dicembre attorno al 3,4% o al 3,5%, prevede Estefanía Gonzálezportavoce della finanza personale per Kelisto.
Queste gocce andranno di pari passo con a aumento dei prezzi delle case guidato dall’aumento della domanda e dalla carenza di offerta, secondo i dati di Tinsa, nel secondo quarto dell’anno sia abitazioni nuove che usate è aumentato del 3,1% su base annua. Un incremento che proseguirà durante tutto l’anno, ma a ritmi meno accelerati, come già osservato negli ultimi trimestri. Nel primo trimestre del 2024 i prezzi sono aumentati del 3,3%; nel quarto trimestre 2023 il 4,1%; e nel terzo, il 5%.
In questo contesto, e di fronte al dilemma tra comprare o aspettare una casa, tutti gli analisti interpellati Infobae Spagna Sono dello stesso avviso: “Meglio comprare adesso”. Naturalmente, chiunque può.
E, come riconosce Francesco Quintanatesoriere dell’Associazione degli Agenti Immobiliari della Catalogna e fondatore Vivendex, “Niente, assolutamente nulla, indica che i prezzi delle case scenderanno. Al contrario: tutto indica che i prezzi continueranno a salire. Quindi chiunque stia aspettando o sia in dubbio se acquistare quest’anno o il prossimo, è meglio che lo faccia ora”.
Anche Laura Martínez riconosce che “è un’opzione migliore acquista ora più economico e se entro un anno i mutui sono a un prezzo migliore, cambia il mutuo bancario”.
Uno dei profili di acquirente che non deve esitare ad acquistare adesso, secondo l’opinione di Ferran Font, Direttore di Estudio des piso.com, è colui che non è necessario ipotecare comprare un appartamento e pagare ogni minuto: “Oggi più di un terzo degli acquisti vengono effettuati senza bisogno di finanziamenti, e per questi acquirenti, data la limitata offerta di immobili disponibili, aspettare può significare perdere una buona opportunità di acquisto”. Sottolinea che i prezzi continuano a salire spinti dalla scarsa offerta e “nulla suggerisce che diminuiranno a breve o medio termine, ma tutt’altro, ed è per questo che oggi è consigliato l’acquisto”.
Elisabetta Hernandezsocio e direttore di Valords, è della stessa opinione: “Considerando l’attuale combinazione di scarsa offerta, forte domanda e condizioni favorevoli di finanziamento ipotecario, ora è un buon momento per acquistare.”
Per coloro che hanno difficoltà a decidere se acquistare o aspettare, consiglia Estefanía González fare numeri e calcolate se con la riduzione dei mutui e l’aumento dei prezzi sono interessati ad aspettare un po’ o a fare il passo evitare aumenti di prezzo delle proprietà.
Devono anche analizzare i loro Situazione attuale e si chiedono se acquistare in questo momento consentirebbe loro di avere una spesa ipotecaria inferiore a quella che pagano ora affittopoiché questo è un altro fattore di risparmio da tenere presente, insieme al prezzo della casa», avverte l’esperto.
Una volta presa la decisione di acquisto, il futuro proprietario che è costretto a finanziarlo dovrà scegliere a quale tasso di interesse accendere il mutuo: fisso, misto o variabile.
Ricardo GiuliasCEO di RN Your Mortgage Solution, spiega che la maggior parte delle banche sta promuovendo Mutui fissi con tassi di interesse “molto competitivi”. per attirare nuovi clienti, quindi “è molto probabile” che questi continueranno a dominare il mercato nel prossimo semestre. Ma quelli misti sono “molto, molto attraenti in confronto, e si affermano come uno dei grandi prodotti di punta nel 2024 che consiglierei di firmare per 3 o 5 anni.
Tutte queste circostanze, secondo il parere di Maria Matosdirettore degli studi e portavoce di Fotocasa, che “torniamo a vedere come funziona il accesso al miglioramento abitativo quando le condizioni del credito ipotecario furono abbassate e come richiesta che è stato tenuto in attesa tornerà sul mercato con forza”.
