28/06/2024
Alcuni disperazione e molta incertezza. Questo è ciò che si nota in molti dei investitori locali – vengono chiamate vittime – del fallito progetto Meritage sul quale si è appena pronunciato un tribunale arbitrale internazionale, esonerando lo Stato colombiano da una sentenza che lo avrebbe comportato al pagamento di oltre un miliardo di pesos.
La sentenza del Tribunale del Centro internazionale per la risoluzione delle controversie sugli investimenti (ICSID), con sede a Washington (Stati Uniti), spetta solo a un gruppo di investitori stranieri che hanno sviluppato il progetto e hanno intentato una causa. Tuttavia, alcuni colombiani, per la maggior parte originari di Antioquia, che hanno acquistato appartamenti o locali nel complesso urbano situato a Las Palmas, nella giurisdizione di Envigado, temono che ci sarà un effetto collaterale sui processi legali in corso nel paese e che questo è negativo per i tuoi interessi.
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Il pasticcio giudiziario della Meritage si fonda sul fatto che questo complesso cominciò a essere costruito nel 2015 su un terreno legato a Iván López Vanegas, un uomo identificato dalla Procura come membro della banda e perseguito negli Stati Uniti. Stati per il traffico di droga. Solo più tardi ritornò nel Paese prosciolto dalle accuse. Pertanto, ciò che hanno affermato all’ICSID è che si trattava praticamente di un’espropriazione e che questo tipo di azioni sono proibite dalla FTA con gli Stati Uniti.
Tuttavia, attraverso la difesa dell’Agenzia statale di difesa legale (Andje), la Colombia ha approfittato della clausola dell’eccezione essenziale di sicurezza, prevista nei trattati e negli accordi internazionali firmati con l’Organizzazione mondiale del commercio (OMC).
E Sebbene l’ICSID abbia rifiutato di pronunciarsi sulla validità delle argomentazioni a sostegno della confisca della proprietà in questo caso, ha tuttavia convalidato l’intenzione di adottare la misura, “poiché ha sempre cercato di impedire il completamento del riciclaggio di denaro a vantaggio di uno dei le principali organizzazioni.” criminali del Paese”, secondo gli avvocati di Andje.
Nel Paese, parallelamente, ci sono due processi legati alla questione in cui lo Stato è citato in giudizio e le chat che raggruppano i ricorrenti hanno cominciato a ribollire giovedì scorso non appena il movimento è stato conosciuto all’ICSID.
“Eravamo consapevoli che, indipendentemente dalla sentenza a favore o contro gli investitori stranieri, non c’era alcun obbligo nei nostri confronti perché la sentenza non ci copre; Ora speriamo che la giustizia colombiana agisca, speriamo a nostro favore e che venga precisato che siamo stati acquirenti in buona fede ed esenti da colpa perché abbiamo fatto quello che andava fatto, abbiamo chiesto se il lotto aveva problemi e abbiamo posto i soldi in una società fiduciaria; Ci auguriamo che con questo ragionamento i giudici dicano che abbiamo fatto quello che dovevamo e come ci risarciranno”, ha detto Elkin Escobar, una delle 87 persone che, tramite avvocati, hanno presentato ricorsi legali davanti al caso contenzioso amministrativo. . Le richieste ammontano a circa 200.000 milioni di pesos.
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Il Tribunale amministrativo di Antioquia si è già pronunciato in primo grado su uno di questi casi contro le pretese di poco più di 50 persone e attualmente è pendente il processo affinché il Consiglio di Stato si pronunci in secondo grado. L’altra causa, che riguarda circa 30 persone, è ancora pendente in primo grado presso il tribunale di Antioquia.
Anche le storie di come si sono fatti male vanno e vengono nella chat. Escobar, ad esempio, pagò 500 milioni di pesos per un appartamento di 100 metri quadrati e mancavano tre mesi al ritiro della proprietà quando scoppiò lo scandalo e tutti i suoi piani fallirono.
“Il mio progetto era quello di andare a vivere al Meritage, un complesso di campagna fuori città, ma vicino ad essa, al termine del mio percorso lavorativo (pensione), ed era l’idea di molte persone”, ha aggiunto.
Niente di diverso da quello che pensava Mónica Martínez, che aveva separato e investito lì ciò che aveva ricevuto nell’ambito della liquidazione del suo rapporto coniugale, perché aveva visto che si trattava di un progetto ben strutturato quando le è stato presentato in uno stand al El Centro commerciale Tesoro. L’appartamento è costato 600 milioni di pesos e lei è riuscita a ripagare i 350 milioni di pesos che ora ha in aria.
Ma la situazione forse è peggiore per María Cecilia Bedoya. Infatti abitava in due appartamenti che aveva affittato a Envigado e li vendeva per pagare in contanti al Meritage per usufruire di uno sconto che le concedevano per il pagamento tempestivo. “Ho venduto a titolo definitivo, abbiamo dato i soldi a maggio e poiché ciò (la confisca della proprietà) è avvenuto a giugno o luglio, sono rimasto senza appartamento e senza niente”, ha detto. Anche sua figlia e suo genero, che vivono a Panama, hanno contribuito con denaro.
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Lei sottolinea che, nonostante il suo avvocato le abbia detto di stare calma, lei è combattuta tra l’ottimismo che le trasmette e i commenti di suo genero secondo cui i soldi sono già andati perduti.
“La sentenza ci ha colpito duramente perché se avessero vinto loro avremmo dovuto vincere anche noi, ma siamo entrati in questo business in buona fede”, ha aggiunto.
Di fronte alla valanga di dubbi, Víctor Pérez, uno degli avvocati del processo che fa parte del Consiglio di Stato, ha realizzato un video in cui spiega che, a suo avviso, il lodo ICSID non ha alcun impatto a livello locale perché non esiste non è in realtà un’affermazione sostanziale.
“Noi proponiamo che i piccoli investitori, ai quali non vengono nemmeno considerati interessati dal processo di confisca dei domini e quindi non sono stati loro riconosciuti alcun diritto, subiscano una perdita finanziaria. Anche se c’è un’azione di confisca, si tratta di persone del tutto estranee a quell’azione, i loro contributi nel trust non sono stati sequestrati, ma la verità è che quei contributi sono andati ad un immobile dove sono stati infine costruiti dei grandi edifici e ciò che è lì ci sono delle rovine”, disse l’avvocato.
La difesa, del resto, si basa su presunte irregolarità nell’amministrazione della giustizia e per questo hanno fatto causa alla Procura, che a suo tempo avrebbe rilasciato certificazioni, nel senso che sul terreno non vi era alcuna conseguenza giuridica.
El Meritage era un progetto immobiliare con alloggi e commercio offerto nel 2015. Prometteva di essere così grande da equivalere a tre volte il centro commerciale El Tesoro. Tuttavia, è stato abbandonato nel 2016 quando è intervenuto lo Stato.
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