Secondo una grande banca, i prezzi per le case più piccole, come gli appartamenti, sono aumentati a un ritmo più rapido rispetto alle proprietà più grandi, a causa dei vincoli di accessibilità. In un quartiere londinese gli appartamenti hanno addirittura raggiunto un prezzo medio di oltre 1 milione di sterline.
Halifax ha affermato che c’è stato un cambiamento nella domanda, invertendo la “corsa allo spazio” che si è vista durante la pandemia di coronavirus quando gli acquirenti cercavano case più grandi.
Nell’anno fino a febbraio, il prezzo medio di un appartamento è aumentato del 2,7%, mentre il valore medio delle proprietà a schiera è aumentato del 2,6%, ha detto Halifax. I prezzi delle case bifamiliari e unifamiliari sono aumentati a tassi più bassi, rispettivamente dell’1,7% e del 2%.
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I dati di Radar mostrano che i proprietari di appartamenti hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi immobiliari a Kensington e Chelsea nel febbraio 2024: sono aumentati dello 0,9%, raggiungendo in media 1.001.503 sterline. Nell’ultimo anno i prezzi sono scesi del 12,7%.
Tra gli altri tipi di proprietà a Kensington e Chelsea
- Staccato: in calo dell’1,8% mensile; in calo del 21,5% annuo; £ 3.005.146 in media
- Bifamiliare: in calo dell’1,2% mensile; in calo del 18,3% annuo; £ 3.208.799 in media
- A schiera: in calo dello 0,8% mensile; in calo del 17,7% annuo; £ 2.146.898 in media
In Gran Bretagna, la Scozia ha visto la crescita più forte dei prezzi degli appartamenti nell’ultimo anno, con un aumento del 5,9%, ha detto Halifax. Lo Yorkshire e Humber è stata l’unica regione inglese a registrare un calo dei prezzi degli appartamenti nell’ultimo anno, con un calo del 2,9%. La regione ha anche registrato il maggiore aumento dei prezzi dettagliati delle case nell’ultimo anno, pari al 5,0%.
Il nord-est dell’Inghilterra, nel frattempo, ha visto il maggiore aumento percentuale del prezzo tipico di una casa a schiera, al 7,6%, così come il maggiore aumento del prezzo medio di una casa bifamiliare, al 5,9%. In termini di contanti, le case unifamiliari sono aumentate di più in termini di prezzo, in media di £ 8.853 nell’anno fino a febbraio. Il prezzo medio per una rosa piatta è di £ 4.290.
La stretta sull’accessibilità dei mutui in un contesto di tassi di interesse più elevati ha dato a molti potenziali acquirenti di case una pausa di riflessione prima di fare una mossa, ha detto Halifax.
Ma ha aggiunto che, poiché i tassi si sono stabilizzati e l’attività ha iniziato a riprendersi, sono le case più piccole che hanno registrato gli aumenti più forti nella crescita dei prezzi nella prima parte di quest’anno.
Gli acquirenti di case stanno adeguando le loro aspettative per compensare i maggiori costi di finanziamento, oltre a far fronte alla contrazione generale del costo della vita, ha suggerito la banca. Halifax ha aggiunto che anche un mercato “resiliente” per i nuovi acquirenti ha aiutato.
Sebbene il numero complessivo di acquirenti per la prima volta sia inferiore rispetto agli ultimi anni, secondo Halifax il settore rappresentava il 53% di tutte le case acquistate con un mutuo nel 2023 – la percentuale più alta dal 1995.
Gli appartamenti e le case a schiera costituivano il 57% delle case acquistate lo scorso anno da chi ha acquistato per la prima volta. Amanda Bryden, responsabile di Halifax Mortgages, ha dichiarato: “Poiché i tassi di interesse si sono stabilizzati e gli acquirenti si adattano alla nuova realtà economica di possedere una casa, un modo per compensare i costi di finanziamento più elevati è quello di prendere di mira le proprietà più piccole.
“Ciò è particolarmente vero tra gli acquirenti che acquistano per la prima volta, che hanno dimostrato di essere resilienti negli ultimi anni e ora rappresentano la percentuale maggiore di case acquistate con un mutuo in quasi 30 anni.
“Lo vediamo riflesso nei prezzi immobiliari per i primi mesi di quest’anno, con il valore degli appartamenti in forte aumento, chiudendo il ‘gap di crescita’ sugli immobili più grandi che esisteva per la maggior parte degli ultimi quattro anni.”
I dati sono stati diffusi mentre il sito web immobiliare Zoopla ha dichiarato di aspettarsi circa 100.000 vendite immobiliari in più quest’anno rispetto al 2023, con circa 1,1 milioni di vendite nel 2024 contro un milione nel 2023.
Zoopla ha affermato che è particolarmente probabile che i mercati immobiliari nell’Inghilterra meridionale e nelle East Midlands continuino a registrare cali dei prezzi.
Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha dichiarato: “Il flusso di vendite è in crescita e prevediamo che 100.000 persone in più si trasferiranno a casa nel 2024 rispetto allo scorso anno”.
Ecco gli aumenti medi delle proprietà nel Regno Unito per tipologia nell’anno fino a febbraio, secondo Halifax. I dati mostrano i prezzi medi a febbraio 2024 e l’aumento annuo in termini percentuali e di cassa:
- Appartamento, £ 163.016, 2,7%, £ 4.290
- A schiera, £ 224.173, 2,6%, £ 5.643
- Bifamiliare, £ 295.199, 1,7%, £ 4.797
- Staccato, £ 451.655, 2,0%, £ 8.853
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