La domanda di case ai gradini più bassi della scala immobiliare sta esercitando una pressione al rialzo sui prezzi delle case, ha rivelato una nuova ricerca di Halifax.
I risultati della Banca, basati sul suo indice mensile dei prezzi delle case (HPI), hanno mostrato che i prezzi nel Regno Unito sono cresciuti dell’1,9%, ovvero £ 5.318, su base annua a febbraio 2024. Ma all’interno dei dati, gli appartamenti e le case a schiera hanno visto il loro valore aumenta più velocemente delle case bifamiliari e unifamiliari.
Gli appartamenti hanno registrato il balzo maggiore nel valore medio, in aumento del 2,7% (£ 4.290) a £ 163.016 rispetto a febbraio 2023. Nel frattempo, la crescita più lenta è stata registrata tra le case bifamiliari dove i prezzi medi sono cresciuti dell’1,7% (£ 4.797) a £ 295.199.
Nell’anno terminato a febbraio, il prezzo medio di un appartamento è aumentato del 2,7%, mentre il valore medio delle proprietà a schiera è aumentato del 2,6%, ha affermato Halifax.
I prezzi delle case bifamiliari e unifamiliari sono aumentati a tassi più bassi, rispettivamente dell’1,7% e del 2,0%.
In Gran Bretagna, la Scozia ha visto la crescita più forte dei prezzi degli appartamenti nell’ultimo anno, con un aumento del 5,9%, ha detto Halifax.
Lo Yorkshire e Humber è stata l’unica regione inglese a registrare un calo dei prezzi degli appartamenti nell’ultimo anno, con un calo del 2,9%. La regione ha anche registrato il maggiore aumento dei prezzi dettagliati delle case nell’ultimo anno, pari al 5,0%.
Il nord-est dell’Inghilterra, nel frattempo, ha visto il maggiore aumento percentuale del prezzo tipico di una casa a schiera, al 7,6%, così come il maggiore aumento del prezzo medio di una casa bifamiliare, al 5,9%.
In termini di contanti, le case unifamiliari sono aumentate di più in termini di prezzo, in media di £ 8.853 nell’anno fino a febbraio. Il prezzo medio per una rosa piatta è di £ 4.290.
La stretta sull’accessibilità dei mutui ha avuto un impatto sulla domanda di alloggi, con le case più piccole che hanno registrato i maggiori aumenti nella crescita dei prezzi nella prima parte di quest’anno, ha detto Halifax.
Gli acquirenti di case stanno adeguando le loro aspettative per compensare i maggiori costi di finanziamento, oltre a far fronte alla contrazione generale del costo della vita, ha suggerito la banca.
Amanda Bryden, responsabile di Halifax Mortgages, ha commentato: “Poiché i tassi di interesse si sono stabilizzati e gli acquirenti si adattano alla nuova realtà economica di possedere una casa, un modo per compensare i costi di finanziamento più elevati è quello di prendere di mira le proprietà più piccole.
“Ciò è particolarmente vero tra gli acquirenti che acquistano per la prima volta, che hanno dimostrato di essere resilienti negli ultimi anni e ora rappresentano la percentuale maggiore di case acquistate con un mutuo in quasi 30 anni.
“Lo vediamo riflesso nei prezzi immobiliari per i primi mesi di quest’anno, con il valore degli appartamenti in forte aumento, chiudendo il ‘gap di crescita’ sugli immobili più grandi che esisteva per la maggior parte degli ultimi quattro anni.”
