Abitazioni da riqualificare: 13.500
I proprietari si destreggiano tra priorità concorrenti nel garantire che gli edifici siano a prova di incendio. Ecco come Livv Housing Group ha affrontato la questione
In Livv Housing Group si crede che la sicurezza non abbia prezzo. Ma ciò avviene con la consapevolezza che il denaro non è una proposta illimitata; che in definitiva il rapporto costo-efficacia deve essere parte della conversazione. Come afferma Lee Mather, responsabile delle strutture, della gestione e dei servizi ambientali di Livv: “Non c’è prezzo per la sicurezza, ma le associazioni edilizie devono trovare un equilibrio”.
Nel decidere di aggiornare le attrezzature di sicurezza antincendio in 13.500 case, i leader dell’associazione con sede nel Merseyside hanno quindi dovuto considerare diverse priorità potenzialmente concorrenti.
Uno era l’esigenza del cliente, un altro era la tecnologia disponibile per soddisfarla nel modo più efficace. Infine, si è considerato come soddisfare tale esigenza nel modo più efficiente ed economicamente vantaggioso.
Protezione
Negli schemi di altezza media e alta, è stata presa la decisione di seguire i nuovi standard britannici creati in seguito alla tragedia della Grenfell Tower e di avere il più alto livello di protezione, noto come LD1. Ciò equivale a un rilevatore di incendio in ogni stanza, rendendo più semplice individuare con precisione la fonte di qualsiasi allarme e utilizzare in modo sicuro le politiche di permanenza. L’obiettivo per le singole abitazioni, invece, era raggiungere LD2.
In tutti i casi, anche il rilevamento del monossido di carbonio era una necessità.
“E volevamo che tutto fosse cablato”, aggiunge Mather. “Altrimenti le persone possono togliere la batteria da un allarme e dimenticarsi di sostituirla.”
Il tutto equivaleva a più dispositivi che dovevano essere sostituiti in ogni casa. Quando il team addetto agli appalti ha esaminato le possibili opzioni, Mather afferma che una comportava un risparmio fino a 1 milione di sterline rispetto alle altre proposte sul tavolo. In parte ciò era dovuto alle economie di scala. Anche perché il produttore, Hispec, ha consigliato un rilevatore combinato di calore e monossido di carbonio, riducendo così il numero di dispositivi necessari.
Il passaggio a prodotti diversi di un altro produttore non è stato del tutto privo di conseguenze pratiche. “Ci sono state alcune resistenze da parte degli elettricisti, solo perché per loro si trattava di un prodotto totalmente nuovo”, spiega il signor Mather. “Molti di loro avevano lavorato nel settore dell’edilizia sociale per tutta la vita e avevano utilizzato solo il prodotto di un produttore, quindi è stato un cambiamento.”
Fornire la garanzia che i fondamentali non erano diversi era importante per il successo del cambiamento. “Ho detto: ‘Sì, è un prodotto diverso, ma è un rilevatore di fumo e ha ancora solo tre terminali: fase, neutro e terra”. È semplicemente un produttore diverso.’”
