Mentre la crisi immobiliare in Australia avanza, si stanno verificando aspre faide per i pregiati appezzamenti di terreno.
Sono le scaramucce tra gruppi comunitari, consigli, costruttori, avvocati e progettisti su chi può costruire cosa e dove.
I proprietari di casa Adrienne e Glenn Pearson sono nel bel mezzo di tutto ciò.
Fanno parte di un gruppo che ha radunato più di 700 vicini per una resa dei conti in tribunale contro un complesso residenziale proposto per un campo da golf abbandonato su un terreno privilegiato della Gold Coast.
“Non vogliamo avere isole di calore urbane qui come a Sydney”, ha detto la Pearson.
“Vogliamo spazi verdi per le generazioni future.”
A seguito di una campagna coordinata, il consiglio locale ha respinto all’unanimità il progetto di un costruttore di costruire sul sito.
Ma il governo statale potrebbe intervenire per ignorare il rifiuto attraverso poteri speciali previsti dalla legge sulla pianificazione, noti come chiamata ministeriale.
Permette al governo di assumere il processo decisionale sulle richieste di sviluppo in “circostanze eccezionali” quando sono in gioco interessi economici, ambientali e pubblici.
Nel tentativo di liberare l’offerta abitativa, il ministro della Pianificazione del Queensland, Meaghan Scanlon, ha proposto di “richiamare” il defunto Arundel Hills Country Club, che copre 67 ettari.
“Abbiamo bisogno di più case e per far ciò dobbiamo assicurarci di avere un’offerta abitativa diversificata e conveniente”, ha recentemente dichiarato la Scanlon al parlamento.
“Una grave carenza di terra”
Con la consultazione pubblica sulla proposta di convocazione del ministro che terminerà l’8 maggio, i Pearsons dicono che sembra un pugno allo stomaco.
“La parte difficile per noi da digerire è che abbiamo fatto tutte le cose giuste”, ha detto la signora Pearson.
“Abbiamo fatto i processi giusti. Eravamo pronti per andare in tribunale.”
L’avviso proposto afferma che c’è “una grave carenza di terreni per l’offerta di alloggi nella Gold Coast e limitazioni significative sulle aree di espansione”.
Riconosce inoltre le 1.282 proposte ricevute dal comune riguardo al sito e afferma che la Scanlon valuterà i valori ambientali del sito, compreso l’habitat dei koala.
Se si decide di chiamare del terreno, gli oppositori non potranno appellarsi contro i piani del costruttore di costruire potenzialmente 368 lotti che potrebbero ospitare circa 1.200 persone.
L’ultima volta che questi poteri eccezionali sono stati utilizzati nel Queensland è stato per una centrale elettrica nella zona centro-occidentale dello stato.
È stato utilizzato anche sulla Gold Coast nel 2015 per un complesso residenziale nella parte occidentale della città chiamato SkyRidge.
La portata dello sviluppo di Worongary è enorme, circa 60 ettari più grande del quartiere centrale degli affari di Sydney.
Con una popolazione residenziale potenziale di 10.000 persone, potrebbe essere riempita circa tre volte con la città di Longreach.
Eppure nessuno vive lì. Attualmente ospita una collezione di case espositive.
“SkyRidge in fondo alla strada che è stato chiamato dal governo statale 10 anni fa e ancora non ci sono alloggi lì”, ha detto Pearson.
“Non so proprio cosa abbia importanza statale per giustificare una chiamata [at Arundel]”
Mark Limb, esperto di pianificazione territoriale della Queensland University of Technology, ha affermato che progetti come SkyRidge mettono in luce i limiti dei poteri del governo statale perché non possono obbligare i costruttori a costruire.
“Non garantisce nulla”, ha detto.
“È qui che lo Stato sta sbagliando un po’.”
“Perfezionare il mercato privato”
Il dottor Limb ha affermato che i dipartimenti dei lavori pubblici del governo sono stati “svuotati” nel corso dei decenni, lasciando allo stato principalmente poteri normativi.
Secondo lui ciò significa che le autorità hanno approvato o negato i progetti nella speranza di “mettere a punto il mercato privato per guidarlo, si spera, verso la direzione dell’interesse pubblico”.
“Invece di fornire direttamente ciò di cui abbiamo bisogno, ovvero gli alloggi”, ha affermato il dottor Limb.
L’ufficio della sig.ra Scanlon ha rifiutato una richiesta di colloquio prima della decisione di convocazione.
Tuttavia, ha confermato che la legislazione recentemente approvata significa che il governo potrebbe obbligare i costruttori a includere alloggi sociali e convenienti negli insediamenti.
La Scanlon ha affermato che potrebbero essere utilizzati anche in qualsiasi riqualificazione del sito di Arundel.
“Non ho intenzione di anticipare alcuna decisione. Ovviamente, al momento è ancora in discussione”, ha detto.
“Quello che direi più in generale è che il disegno di legge che abbiamo appena approvato in parlamento mi consente ora di condizioni sociali e alloggi a prezzi accessibili come parte dello sviluppo edilizio.”
“Si tratta di mandare un messaggio”
Gli sviluppatori del sito Arundel hanno rifiutato di commentare.
Il direttore del Griffith University Cities Research Institute, Paul Burton, ha affermato che la proposta di convocazione potrebbe essere progettata per inviare un messaggio a tutto lo stato.
“A mio avviso, si tratta di inviare un messaggio a tutti i governi locali”, ha affermato.
“Non si tratta solo del campo da golf di Arundel.
“Significa l’importanza che il governo statale attribuisce alla costruzione di case o abitazioni.”
Mark Hammel, vicesindaco e presidente della pianificazione della città di Gold Coast, ha affermato che si tratta di una “decisione coraggiosa” da parte del governo statale perché il campo da golf di Arundel era notevolmente più piccolo di altri progetti richiesti.
Hammel ha sottolineato un precedente sviluppo in cui venivano utilizzati i poteri del governo statale, Jewel, che ospita centinaia di appartamenti vuoti a Surfers Paradise tre anni dopo la sua costruzione.
“Erano due progetti importanti [SkyRidge and Jewel] che, nel complesso, probabilmente hanno realizzato più di 5.000 abitazioni, quindi puoi capire la scala normale a cui vengono chiamati i progetti,” ha detto.
“Non sono poteri che il governo statale utilizza molto spesso, quindi siamo interessati a vedere come andrà a finire.”
Ha sostenuto che, sebbene il campo da golf fosse chiuso all’accesso del pubblico, lo sviluppo pianificato avrebbe portato via spazio verde in città.
“I nostri spazi verdi aperti e i nostri sobborghi esistenti sono una parte davvero importante di ciò che rende la Gold Coast la Gold Coast”, ha detto Cr Hammel.
“Non è che non ci sia nessun altro posto sulla costa dove queste abitazioni possano andare.”
La Pearson ritiene che sia solo questione di tempo prima che le case vengano costruite sul terreno, il che potrebbe andare a discapito dello stile di vita della zona.
“Crediamo fermamente che probabilmente qualche tipo di sviluppo avverrà qui. Siamo realisti al riguardo”, ha detto.
“Dobbiamo solo aspettare e vedere.”
