Lui mercato immobiliare In America Latina attraversa continui cambiamenti. Attualmente, le città con metro quadro i più cari della regione sono Montevideo (3.289 dollari), Città del Messico (2.981 dollari), Monterrey (2.836 dollari), Santiago del Cile (2.707 dollari), Guadalajara (2.644 dollari) e Buenos Aires ($ 2.427).
Questi dati provengono dall’Indagine immobiliare latinoamericana realizzata dal Centro di Ricerca Finanziaria (CIF) della Business School dell’Università Torcuato Di Tella in collaborazione con Zonaprop.
Al contrario, le città con metro quadro Le più accessibili della regione sono Quito (1.195 dollari), Bogotá (1.295 dollari), Córdoba (1.452 dollari) e Rosario (1.488 dollari).
Buenos Aires è scesa al sesto posto tra le città più care
Mentre Córdoba e Rosario restano stabili nella classifica rispetto al marzo dell’anno precedente, Buenos Aires È scesa al sesto posto tra le città più costose, con un prezzo medio di 2.427 dollari al m2, una posizione in più rispetto a settembre dell’anno precedente e tre posizioni sotto marzo 2022, quando era tra le tre città più costose. Rispetto a settembre 2023, i metri quadrati in Buenos Aires ha avuto una variazione del 2,9%.
I prezzi in dollari sono aumentati in America Latina
In media, i prezzi sono in America Latina Sono aumentati del 3,1% in dollari nominali, dell’1,6% in dollari reali e sono diminuiti del 6,6% in valuta locale reale. Cioè, l’importo necessario per acquisire un m2 è aumentato in dollari e in dollari USA adeguati all’inflazione e è diminuito in valuta locale adeguata all’inflazione.
Misurato in dollari nominali, la città in cui si è registrato il maggiore aumento percentuale dei prezzi è stata Santiago del Cile (8,3%). Da parte sua, i maggiori cali si sono verificati a Rio de Janeiro (-1,7%), Lima (-1,5%) e Quito (-0,6%) nell’ultimo semestre. Valutate in valuta locale reale, le città con gli incrementi maggiori sono Santiago (15,8%) e San Pablo (4,1%). Al contrario, i cali maggiori si sono verificati Buenos Aires (-33,5%), Rosario (-32,8%) e Cordoba (-31,4%).
immagine3.png
L’indagine riporta i prezzi al metro quadrato degli appartamenti nei quartieri di 14 città di 9 paesi dell’America Latina, paragonabili a quelli di Barrio Norte, Belgrano, Caballito e Recoleta a Buenos Aires. Il calcolo viene effettuato a partire dal prezzo richiesto negli avvisi di vendita presenti sui siti web.
Nelle città in cui i prezzi sono solitamente espressi in valuta locale, secondo Reuters, questi sono stati convertiti in dollari utilizzando il tasso di cambio medio del mese in esame. Nel caso del Cile è stato utilizzato il valore medio dell’Unità di Sviluppo riportato dalla Banca Centrale del Cile. Per convertire i prezzi argentini in pesos, è stato utilizzato il tasso di cambio MEP derivante dall’intermediazione delle obbligazioni nel mercato azionario. Questa è la misura più precisa del tasso di cambio libero e legale.
