Secondo la società di consulenza globale Kearney, gli Stati Uniti sono stati scelti come destinazione principale per gli investimenti immobiliari diretti esteri per il 12° anno consecutivo.
Stati Uniti d’America è stata classificata come la principale destinazione degli investimenti diretti esteri per il dodicesimo anno consecutivo, secondo l’indice di fiducia degli investimenti diretti esteri (IDE) della società di consulenza globale Kearney. Dividenz, la piattaforma di investimenti immobiliari in Stati Uniti d’Americaha esaminato le ragioni di tale preferenza.
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Questa classifica si basa sulle risposte di oltre 300 dirigenti provenienti da 28 paesi, che considerano i cambiamenti politici, economici e normativi che influenzano gli investimenti diretti esteri. Secondo Kearney, la leadership sostenuta di Stati Uniti d’America è attribuito a diversi fattori chiave, tra cui un’impressionante ripresa economica nel quarto trimestre del 2023 e un PIL interno cresciuto dell’1,3% nel primo trimestre del 2024. Questo dinamismo è stato guidato da un forte consumo interno insieme a un aumento delle esportazioni e un miglioramento delle condizioni del mercato immobiliare.
Il settore immobiliare, particolarmente importante tra gli investitori stranieri Stati Uniti d’Americasi posiziona come il più robusto a livello globale, attirando investimenti per un totale di circa 53,3 miliardi di dollari nell’ultimo anno.
I principali paesi che investono nel mercato immobiliare sono:
- Cina: Guida gli investimenti esteri nel settore immobiliare negli Stati Uniti con oltre 13,6 miliardi di dollari, che rappresentano il 25% del totale. Gli investitori di questo paese si concentrano principalmente sui mercati della California (33%), Florida (16%) e Texas (8%).
- Messico: Gli investitori messicani hanno stanziato 4,2 miliardi di dollari (11%) nel settore immobiliare statunitense, principalmente in Texas (48%), California (18%) e Ohio (6%).
- Canada: Occupa il terzo posto negli investimenti totali con 6,6 miliardi di dollari (10%). Le loro destinazioni preferite sono Florida (55%), Arizona (14%) e California (4%).
- India: Con un investimento di 3,4 miliardi di dollari (6%), l’India si posiziona come il quarto maggiore investitore straniero. Sono concentrati in California (20%), Pennsylvania (14%) e Texas (11%).
- Colombia: A completare la top 5, la Colombia ha investito 900 milioni di dollari (2%) nel settore immobiliare negli Stati Uniti, con la Florida come destinazione principale (80%), seguita da California (13%) e Illinois (7%).
All’interno di questo mercato, la Florida attira la maggior parte degli investimenti esteri Immobiliare, essendo la destinazione preferita per molti paesi. Gli uomini d’affari e gli investitori colombiani e argentini sono i principali acquirenti di case nella città di Miami, rappresentando rispettivamente il 15% e il 14% degli acquisti totali. Altri che si distinguono sono brasiliani (7%), venezuelani (6%), canadesi (6%), messicani (5%), peruviani (5%), ecuadoriani (5%), cileni (4%) e francesi (3 %).
Anche la California e il Texas si distinguono come destinazioni popolari, attirando una quota considerevole di investimenti esteri, soprattutto dalla Cina e dal Canada nel caso della California, e dal Messico e dall’India nel caso del Texas.
Nel settore immobiliare nordamericano, il segmento multifamiliare è il più importante. Con una concentrazione di 278,8 miliardi di dollari, è ogni anno in testa alla classifica dei settori immobiliari con i maggiori investimenti, arrivando a rappresentare il 35,2% della quota di mercato nel 2023. Questo settore è costituito da grandi complessi o edifici residenziali di un unico proprietario , che possiedono più appartamenti. Questi attirano una forte domanda a causa del costante bisogno di alloggi e della forte crescita demografica della maggior parte degli stati degli Stati Uniti. Il modello di investimento nel settore immobiliare multifamiliare offre agli investitori una combinazione di reddito stabile attraverso l’affitto di unità e la possibilità di apprezzamento della proprietà a lungo termine.
Gli investimenti esteri nel settore multifamiliare sono stati significativi, con Cina, Canada, India, Messico e Colombia che si sono distinti come i principali investitori. Ad esempio, gli acquirenti cinesi rappresentano il 30% degli investimenti in proprietà multifamiliari negli Stati Uniti.
“La diversità delle opportunità, dagli immobili residenziali a quelli industriali, la crescita costante del mercato e i rendimenti interessanti rendono il settore immobiliare statunitense uno dei più attraenti per gli investitori stranieri”, ha affermato Julieta Monge Molina, direttore commerciale di Southern Cone.
