Lui ipotecario Banc ha lanciato due nuove linee di Mutuo ipotecario UVA, raggiungendo un totale fino a 250 milioni di dollari, con una durata di trent’anni e accesso esclusivo via digitale. Dal 15 maggio sarà disponibile la prima opzione, finalizzata alla costruzione o all’acquisto di una prima o di una seconda casa. Per coloro che ricevono lo stipendio tramite l’ente, l’aliquota UVA sarà del 4,25% nel primo anno e dell’8,5% successivamente.
La recente tendenza al ribasso dei tassi di interesse, guidata dal Banca Centrale della Repubblica Argentina (BCRA), genererà un miglioramento nella disponibilità di crediti per l’edilizia, settore che ha conosciuto un deciso rallentamento negli ultimi anni. Tuttavia, finora, l’offerta di credito destinata a tale scopo non ha ancora mostrato significativi segnali di ripresa. Per quanto riguarda i prestiti personali, si è osservato un inizio di discesa dei tassi di interesse, anche se nella maggior parte dei casi rimangono ancora al di sopra del 60% del TNA (Tasso Nominale Annuo). Per questo motivo gli esperti consigliano ai potenziali candidati di attendere prima di presentare domanda, a meno che non vi sia un’urgenza immediata per farlo.
Quali sono gli importi massimi del credito?
Lui credito, con un limite massimo di 250 milioni di dollari, copre fino all’80% del valore, lasciando al richiedente il restante 20%. Il pagamento può essere prorogato fino a 30 anni.
La seconda linea è destinata all’ampliamento e alla ristrutturazione, con un importo massimo di $ 125 milioni.
La tariffa mensile non deve superare il 25% del reddito del richiedente. Inoltre, il Banco Hipotecario faciliterà la conversione attraverso la vendita ponte di MEP nelle sue filiali.
Per quanto riguarda le rate mensili, la linea parte da 40.000 dollari, che stabilisce una rata iniziale di 202.400 dollari. Ciò implica che potranno accedere al credito coloro che avranno un reddito dimostrato pari a 809.600 dollari.
Ad esempio, per un immobile del valore di 50.000 USD, il richiedente deve inizialmente contribuire con 10.000 USD, più circa 4.500 USD di spese operative. Per un immobile da 125.000 dollari, il credito da gestire sarebbe di 100.000 dollari, con una rata mensile di 505.000 dollari, richiedendo un reddito di 2.020.000 dollari. Le spese ammonterebbero a circa 11.250 USD, portando il totale a carico dell’acquirente a 36.250 USD.
Per un credito di 250.000 dollari, il pagamento iniziale è di 1.262.500 dollari, che richiede un reddito di 5.050.000 dollari e copre una proprietà di 312.500 dollari o più. Le spese aggiuntive ammonterebbero a circa 28.125 USD, che non sono comprese nel finanziamento.
Per quanto riguarda il costo dell’affitto rispetto all’acquisto della casa, i prestiti rappresentano un’opportunità in un contesto in cui l’accesso alla propria abitazione è diventato difficoltoso. Secondo un rapporto di Zonaprop Marzo a CABA, gli affitti variano da 365.546 pesos al mese per un bilocale a 567.747 pesos al mese per un trilocale. Per quanto riguarda l’acquisto, un monolocale di 40 mq ha un prezzo di vendita di 97.248 dollari, mentre un trilocale di 70 mq arriva a 160.480 dollari.
Quali sono le condizioni minime di credito?
I termini minimi variano a seconda della tipologia di credito e dell’importo richiesto. È possibile consultare la tabella dettagliata sul sito dell’ente.
Chi può richiedere questi crediti?
Dipendenti con rapporto di dipendenza.
Persone che lavorano in modo autonomo (regime reddituale o monotassa) o Pensionati.
Quali sono i tassi nominali annuali dei crediti?
Anche i tassi annuali nominali variano a seconda della tipologia di credito e dell’importo richiesto.
La linea finanzierà l’80% del valore della casa o la stessa percentuale dei valori della costruzione e avrà una durata di 360 mesi (30 anni). Coloro che sono già clienti dell’entità e dispongono di un piano salariale pagheranno la metà degli interessi durante il primo anno (4,25%) e l’8,5% a partire dal secondo, come il resto dei beneficiari del prestito.
Il capitale è aggiustabile tramite UVA. È un’unità di misura chiamata “Unità di valore” d’acquisto creata dalla BCRA, LA UVA viene aggiornata quotidianamente, il suo prezzo è pubblicato dalla BCRA su www.bcra.gob.ar.
Il saldo del debito del mutuo ipotecario sarà in UVA. L’importo dell’UVA sarà determinato al momento della costituzione del mutuo, dividendo l’importo del credito in pesos per il prezzo UVA di quel giorno. Come il saldo debitorio totale, anche il pagamento mensile sarà denominato in UVA.
Quali requisiti devo possedere per richiedere un prestito?
I requisiti variano a seconda della tipologia di credito e dell’importo richiesto. In generale bisogna avere reddito dimostrabile, una buona storia creditizia e presenti garanzie.
Come si può simulare il pagamento di un prestito?
Sul sito della banca compare un simulatore di credito che permette di calcolare l’importo della rata mensile in base all’importo richiesto, alla durata e al tasso di interesse.
Quando saranno disponibili i crediti?
La Banca non ha ancora comunicato la data esatta in cui i crediti saranno disponibili, ma gli interessati potranno conoscere ulteriori condizioni “navigando” il sito dell’ente.
Ci sono altri vantaggi oltre al mutuo ipotecario?
Sì, la nuova linea comprende un “prestito personale per arredare o ristrutturare” le case, “sconti, vantaggi e commissioni nella più grande rete di alleanze per il commercio a domicilio del Paese con oltre 10.000 punti vendita aderenti”, un’assicurazione per proteggere le case e la possibilità di operare tramite l’applicazione App BH.
Per maggiori informazioni gli interessati possono visitare il sito dell’istituto o rivolgersi alla filiale più vicina.
Qual è la rata mensile che devo pagare per un prestito di 150.000 dollari?
Per un mutuo ipotecario di 150.000 dollari, la rata mensile ammonterebbe a circa 632.000 dollari.
Con questo credito, il cliente potrebbe acquistare una proprietà per circa 187.500 dollari USA.
La rata finale può variare a seconda del profilo creditizio del richiedente e delle condizioni specifiche del credito.
