(Bloomberg) – Gli inquilini del milione di appartamenti a canone stabilizzato di New York City sono sulla buona strada per affrontare il terzo anno consecutivo di aumenti degli affitti mentre affittuari e proprietari sono alle prese con l’aumento dei costi.
Martedì il comitato per le linee guida sugli affitti della città ha approvato potenziali aumenti degli affitti dal 2% al 4,5% per i contratti di locazione di un anno e dal 4% al 6,5% per i contratti di locazione di due anni. Gli aumenti di prezzo in questi intervalli verranno probabilmente approvati durante la votazione finale di giugno.
Negli ultimi anni il mercato degli appartamenti a canone stabilizzato di New York City è stato messo sotto pressione. I proprietari sostengono che i redditi da locazione delle unità stabilizzate non sono riusciti a tenere il passo con la forte inflazione e i costi più elevati con l’impennata dei tassi di interesse. Anche una legge sugli affitti del 2019 volta a proteggere gli inquilini ha reso la situazione più difficile per i proprietari di immobili.
Le sfide hanno iniziato a sollevare preoccupazioni tra le banche, tra cui la New York Community Bancorp Inc. La società con sede a Hicksville, a New York, e la Signature Bank, fallita lo scorso anno, erano i principali finanziatori del mercato.
Il Community Housing Improvement Program, che rappresenta i proprietari di immobili, ha affermato che i limiti approvati martedì non sarebbero sufficienti a finanziare miglioramenti per gli edifici con canone stabilizzato.
“Una linea guida vicino alla parte più alta dell’intervallo è necessaria per causare il minor danno possibile”, ha affermato il direttore esecutivo Jay Martin in una nota.
Per saperne di più: Gli edifici residenziali di New York sono in vendita ora con uno sconto del 50%.
Allo stesso tempo, i residenti si trovano ad affrontare una carenza di alloggi che negli ultimi anni ha fatto lievitare gli affitti. Secondo StreetEasy, a livello cittadino gli affitti richiesti a livello di mercato sono aumentati del 2,1% a febbraio rispetto all’anno precedente. I sostenitori degli inquilini stabilizzati hanno spinto per un congelamento degli affitti, sostenendo che non è responsabilità degli inquilini aiutare i proprietari a realizzare un profitto.
Il consiglio ha approvato aumenti degli affitti negli ultimi anni, un cambiamento rispetto a quando era in carica il sindaco Bill de Blasio. Se approvati quest’anno, gli aumenti degli affitti per i circa 2 milioni di newyorkesi che vivono in unità stabilizzate entrerebbero in vigore per i rinnovi dei contratti di locazione che inizieranno il 1° ottobre o successivamente.
La Legal Aid Society, un gruppo di difesa degli inquilini, ha invitato il consiglio a riconsiderare i suoi piani per aumentare gli affitti.
“Esortiamo il consiglio ad ascoltare le grida degli inquilini e a tenere conto di come qualsiasi aumento dell’affitto porterà inevitabilmente a tassi più elevati di sfratto, sfollamento e senzatetto per gli oltre 2 milioni di newyorkesi che risiedono in un’abitazione con canone stabilizzato”, ha detto il gruppo in un comunicato.
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