Dubai è emersa come uno dei mercati immobiliari più dinamici del mondo negli ultimi due decenni.
La scintillante città sul Golfo Persico attira acquirenti immobiliari da tutto il mondo con il suo ambiente esentasse, le infrastrutture moderne e lo stile di vita di lusso.
Tuttavia, il mercato immobiliare di Dubai non è esente da rischi e volatilità. I prezzi hanno oscillato in modo significativo nei cicli, influenzati da fattori tra cui i prezzi del petrolio, le tensioni geopolitiche e le preoccupazioni per un eccesso di offerta.
Come investitore straniero, è fondamentale comprendere i fattori trainanti, le tendenze e le leggi del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti prima di fare il grande passo.
In questa guida approfondiremo i prezzi delle case a Dubai, i quartieri più frequentati dagli espatriati, il processo di acquisto e i pro e i contro dell’acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti.
Il mercato immobiliare di Dubai
Nel lontano 2002, Dubai ha aperto il suo mercato immobiliare alla proprietà straniera in zone designate. Ciò ha innescato un immediato boom di sviluppo.
Da allora il settore immobiliare della città è maturato, ma rimane fortemente influenzato da fattori economici e dal sentiment esterni.
La crisi finanziaria globale del 2008-2009 ha colpito duramente Dubai, facendo crollare i prezzi degli immobili di oltre il 50%. I valori hanno registrato una forte ripresa rispetto al 2012, ma sono rimasti inferiori negli anni successivi a causa del calo dei prezzi del petrolio e del continuo eccesso di offerta.
Tuttavia, di recente, a partire dal 2020, i valori immobiliari di Dubai sono aumentati di oltre il 30% negli ultimi anni.
Le questioni geopolitiche hanno creato una nuova domanda tra i ricchi acquirenti stranieri per diversificare offshore. Dubai è uno dei maggiori beneficiari di questa tendenza.
Per questo motivo, negli ultimi anni Dubai si è classificata come uno dei mercati immobiliari con le migliori prestazioni al mondo.
Prezzi medi delle case a Dubai
Secondo i dati del consulente immobiliare Knight Frank, nel 2024 il prezzo medio delle case a Dubai era di 3,3 milioni di AED (900.000 dollari).
Tuttavia, il costo degli immobili a Dubai varia in modo significativo in base al tipo di proprietà, alle dimensioni, alla posizione e ai servizi.
Nella fascia più bassa, gli appartamenti più vecchi nelle zone periferiche vengono venduti a partire da 400.000 AED (110.000 dollari). Le ville di fascia media nelle comunità suburbane costano in media 2-3 milioni di AED ($ 550.000 – $ 820.000).
Attici di lusso o ville fronte mare possono facilmente costare fino a 50 milioni di AED (14 milioni di dollari).
In termini di prezzo al mq, le proprietà di Dubai hanno una media di circa 12.000 AED (3.300 USD). Ciò colloca la città nella fascia media tra gli hub globali: più costosa delle città emergenti ma più economica dei mercati principali come Hong Kong, New York o Londra.
Aree popolari per comprare una casa a Dubai
Troverai un’ampia varietà di quartieri a Dubai che soddisfano stili di vita e budget diversi.
In generale, Palm Jumeirah e Downtown Dubai sono i luoghi più costosi della città in cui acquistare proprietà. Il primo è noto per le grandi ville e le proprietà terriere, mentre il secondo è ricco di condomini e attici costosi.
Oltre a questi due, Dubai Marina e Hills Estate sono due luoghi popolari in cui vivere come espatriato.
Gli immobili più economici a Dubai si trovano più in periferia. È infatti possibile trovare una proprietà per appena poche centinaia di migliaia di dirham se cerchi abbastanza a fondo!
Centro di Dubai
Downtown Dubai è il vivace quartiere centrale della città e il principale polo degli affari. Ospita monumenti iconici come il Burj Khalifa (l’edificio più alto del mondo), il Dubai Mall e la Fontana di Dubai.
Vivere in Downtown ti mette nel cuore dell’azione, con negozi, ristoranti e divertimenti di livello mondiale a portata di mano.
Gli espatriati che lavorano negli uffici nel centro della città scelgono di vivere qui per spostarsi facilmente. Il quartiere presenta un mix di appartamenti a molti piani e residence serviti per soddisfare gusti e dimensioni familiari diversi.
Tuttavia, la posizione centrale e il prestigio degli indirizzi in centro fanno sì che i prezzi degli immobili siano tra i più alti della città.
Gli appartamenti di lusso nel centro di Dubai partono da circa 2 milioni di AED, mentre gli attici e le unità a piano intero arrivano fino a 50-100 milioni di AED.
Per gli investitori, il centro della città offre una forte domanda di affitti ma rendimenti inferiori rispetto ai quartieri più convenienti.
