Ma con la stabilizzazione dei tassi e la ripresa dell’attività, sono le case più piccole che hanno registrato i maggiori aumenti nella crescita dei prezzi nella prima parte di quest’anno, mentre gli acquirenti adeguano le loro aspettative per compensare i maggiori costi di finanziamento, oltre a far fronte alla crisi generale. compressione del costo della vita.
La chiave di tutto ciò è stata la resilienza del mercato degli acquirenti alle prime armi. Sebbene il numero complessivo di acquirenti per la prima volta sia inferiore rispetto agli ultimi anni, essi costituivano il 53% di tutte le case acquistate con un mutuo nel 2023. Si tratta della percentuale più alta dal 1995.
Sono le proprietà più piccole ad interessare maggiormente coloro che salgono sulla scala per la prima volta, con appartamenti e case a schiera che costituiscono il 57% di tutte le case acquistate dai nuovi acquirenti lo scorso anno.
Tuttavia questo varia enormemente da regione a regione. Ad esempio a Londra, che ha il prezzo medio degli immobili più alto nel Regno Unito con un certo margine, gli appartamenti e le case a schiera rappresentano il 90% di tutti gli acquisti di tutti gli acquirenti per la prima volta.
–
Appartamenti: Lo spostamento della domanda tra gli acquirenti – invertendo la “corsa allo spazio” che era una caratteristica dominante del mercato immobiliare dell’era della pandemia – ha visto i prezzi degli appartamenti aumentare più rapidamente all’inizio di quest’anno.
La crescita annuale ha raggiunto il +2,7% a febbraio, ovvero 4.290 sterline in più rispetto allo scorso anno, dopo essere scesa al -5,9% lo scorso autunno. Il prezzo medio pagato di £ 163.016 è appena £ 5.551 inferiore al prezzo di punta registrato per gli appartamenti nell’agosto 2022.
A livello regionale, la Scozia ha registrato la crescita più forte dei prezzi degli appartamenti nell’ultimo anno, aumentando del +5,9% (6.489 sterline) per attestarsi a 116.477 sterline.
La domanda per immobili di piccole dimensioni è stata tale che solo una regione del Regno Unito ha registrato una diminuzione dei prezzi fissi nell’ultimo anno, scendendo del -2,9% nello Yorkshire e nell’Humberside.
Guardando più indietro, a livello nazionale gli appartamenti rimangono +11,9% (£ 17.349) al di sopra dei livelli pre-pandemia, con le East Midlands che registrano i maggiori guadagni (+18,7%, £ 20.923) di qualsiasi regione.
Case a schiera: La tendenza per le case più piccole si riscontra anche nelle case, con il prezzo medio pagato per le proprietà a schiera in crescita del +2,6% (£ 5.643) nell’ultimo anno, attestandosi ora a £ 224.173.
Il Nord Est ha visto i prezzi delle case a schiera aumentare maggiormente su base annua, in aumento del +7,6% (£ 8.938).
Guardando al trend a lungo termine, il prezzo medio delle case a schiera è aumentato del +20,5% (£ 38.090) negli ultimi quattro anni.
–
Case bifamiliari: Con la domanda di immobili più grandi in calo, le case bifamiliari hanno registrato la crescita annuale più debole nell’ultimo anno, aumentando del +1,7% (£ 4.797), con il prezzo medio pagato ora £ 295.199.
Ancora una volta il Nord Est ha registrato il maggiore aumento del prezzo medio, in aumento del +5,9% (£ 10.381) su base annua.
Tuttavia, tre regioni hanno visto scendere i prezzi medi delle proprietà bifamiliari: l’Inghilterra orientale (-1,3%), la Grande Londra (-1,2%) e il Sud-Est (-0,8%).
Da marzo 2020 i prezzi medi delle case bifamiliari sono ancora in aumento del +21,4% (51.950 sterline).
–
Case unifamiliari: Nella fascia più alta della scala dimensionale, la crescita annua delle case unifamiliari ha raggiunto il +2,0% (£ 8.853) a febbraio, con un prezzo medio di £ 451.655.
Yorkshire e Humberside hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi delle case unifamiliari dell’ultimo anno, in aumento del +5,0% (£ 17.300).
Le case unifamiliari mantengono ancora il maggiore aumento del prezzo medio delle case tra qualsiasi tipo di proprietà negli ultimi quattro anni, con un aumento del 23,9% (£ 87.034).
–
Amanda Bryden, responsabile dei mutui di Halifax, afferma: “È importante non sorvolare sulle sfide che deve affrontare il mercato immobiliare del Regno Unito, dato l’impatto dei tassi di interesse più elevati sull’accessibilità dei mutui, insieme alla continua mancanza di offerta di nuove case. Ma andando oltre la superficie si scopre una storia più articolata, che dimostra che la domanda per diversi tipi di proprietà in diverse parti del paese può variare enormemente.
“Poiché i tassi di interesse si sono stabilizzati e gli acquirenti si adattano alla nuova realtà economica di possedere una casa, un modo per compensare i costi di finanziamento più elevati è quello di prendere di mira le proprietà più piccole. Ciò è particolarmente vero tra gli acquirenti che acquistano per la prima volta, che hanno dimostrato di essere resilienti negli ultimi anni e ora rappresentano la percentuale maggiore di case acquistate con un mutuo in quasi 30 anni.
“Lo vediamo riflesso nei prezzi immobiliari per i primi mesi di quest’anno, con il valore degli appartamenti in forte aumento, chiudendo il ‘gap di crescita’ sugli immobili più grandi che esisteva per la maggior parte degli ultimi quattro anni.”
