In Argentina il il sogno di possedere una casa propria è svanito nel corso degli anni e il mancanza di prestiti bancari Negli ultimi anni lo ha reso addirittura quasi impossibile. Tuttavia, la settimana scorsa hanno cominciato riattivare il primo crediti ipotecariinizialmente è stato fatto da una banca privata, ma rapidamente questa settimana sono state lanciate nuove linee da parte della Banca cittadina.
IL banca pubblica della città di Buenos Aires concesso due nuove linee di credito con finanziamenti fino a 250 milioni di dollaripagabile in 20 anniIn Uva più un tasso di interesse da 3,5% del tasso nominale annuo (TNA)nel caso di chi acquista l’abitazione in Microcentromentre sarà da uno dei 5,5% del TNA Per chi acquista un immobile in aree di influenza del Banco Ciudad (AMBA, province di Córdoba, Mendoza, Tucumán e Salta).
Si precisa che le nuove linee di mutuo consentono il finanziamento fino al 75% del valore di vendita dell’immobile da acquisire. A sua volta, il rapporto commissioni-reddito non deve superare il 25% del reddito netto del richiedente o del suo gruppo familiare.
In questo scenario, l’analista del mercato immobiliare, Daniele Brynstimato l’importo del canone mensile per a credito ipotecario concesso dal Banca cittadina rispetto al costo di affitto mensile.
Qual è la differenza tra la rata del mutuo ipotecario e un affitto?
Secondo le previsioni dell’analista del mercato immobiliare Daniel Bryn, il canone per un monolocale rispetto al costo dell’affitto sarebbe più caro del 26%. mentre per un 2 locali aumenterebbe del 36% e nel caso di un 3 locali del 42%.
Per un Monolocale di 40 mq il valore dell’appartamento sarebbe US $ 80.080in base al prezzo medio di 2.200 dollari al m2 pubblicato a marzo da Zonaprop. In tal caso, il Il costo della tariffa sarebbe attualmente di 526 UVAche dà un canone mensile di $ 460.326 rispetto ad un noleggio $ 365.546 (+ 26%), prendendo anche il prezzo medio della piattaforma immobiliare. La persona che desidera prendere il prestito avrà a Finanziamento al 75%.come affermato in precedenza, sarebbe così $ 66.918.780 di cui dovrebbe restituire circa $ 110.478.191.
Nel caso delle rate così come degli importi da restituire è sempre vincolato al Costo UVA e il TNA, che può variare e può diventare più costoso. Così, Per richiedere questo mutuo ipotecario il richiedente deve avere un reddito di 1.841.303 dollari, mentre per affittare può avere un reddito di 731.092 dollari.
Nel frattempo, per a 2 stanze di 50m2 il valore dell’appartamento sarebbe di US$110.100con un quota di 658 UVAche dà un canone mensile di $ 575.407 a fronte di un costo di affitto di $ 422.505 (+ 36%). Per richiedere questo prestito, il il gruppo familiare deve avere un reddito netto di $ 2.301.629 mentre per un affitto di queste dimensioni lo sarebbe $ 850.000.
Lui Il credito ipotecario per un bilocale con queste caratteristiche sarebbe equivalente a $ 83.648.475 e il totale da pagare sarebbe $ 138.097.738 al momento.
E a un appartamento di 3 locali di 70 m2che ha un valore di US $ 154.140avrai una commissione iniziale di 875 UVAche aumenterebbe il canone mensile a $ 805.570 Davanti ad a affitto di $ 567.747 (+42%). Per richiedere questa linea di credito il gruppo familiare deve avere un reddito netto pari a $ 3.222.281 mentre per affittare un appartamento di queste dimensioni bisognerebbe guadagnare $ 1.135.494.
Nel caso di un appartamento di 3 locali il credito ammonterebbe a circa $ 117.107.865 mentre il totale da pagare si troverebbe in $ 1931.336.834attualmente.
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