Cosa sono gli edifici “Build to Rent” e perché dovrebbero aiutare a ridefinire il mercato degli affitti?

Il concetto di Costruisci per affittare (BTR, Build to Rent) sta definendo una tendenza nello sviluppo immobiliare a livello globale. Questo modello offre vantaggi per inquilini e investitori e si distingue per le sue unità dal design moderno, confortevole e funzionale, specificatamente destinate al noleggio.

I suoi vantaggi includono costi di utilizzo e manutenzione inferiori, maggiore redditività degli investitori e gestione professionale dei redditi da locazione.

Promozioni edilizie Costruisci per affittare Nascono con l’obiettivo di essere offerti in affitto fin dal loro concepimento e sono un’opportunità per chi vuole vivere in case di alta qualità senza la necessità di acquistare o impegnarsi a lungo termine. La modalità consente l’accesso ad abitazioni standard senza grandi investimenti iniziali.

L’origine del modello risale al Regno Unito, nel contesto dei Giochi Olimpici di Londra del 2012. La necessità di trovare una destinazione d’uso per gli appartamenti del Villaggio Olimpico ha portato l’amministrazione locale a offrirli in affitto a prezzi convenienti. Fu una strategia vincente: non solo rispose a un bisogno locale, ma gettò anche le basi per un trend che si sarebbe diffuso in tutta Europa e negli Stati Uniti, diventando una soluzione abitativa di crescente popolarità.

Secondo Moebius Real Estate Consulting (di origine uruguaiana), la Germania guida il segmento BTR con il 40% degli investimenti, seguita dai Paesi Bassi con il 15%, Svezia con il 12%, Danimarca con il 9% e Spagna e Regno Unito a pari merito. quinto posto con il 6% ciascuno. Nel contesto dell’America Latina, si distingue il Cile con 89 edifici già completati, 21 in costruzione e 18 previsti per il prossimo anno. La Colombia avanza con diversi progetti a Medellín e Bogotá. Il Messico, da parte sua, promuove lo sviluppo a Guadalajara, Monterrey e Città del Messico. In Brasile, una società è leader con 11 iniziative in corso e altre 12 in fase di negoziazione.

In questo formato, chi acquista una casa in Uruguay da affittare otterrà un rendimento del 6% annuo in dollari. “Dopo l’entrata in vigore della Legge sull’Edilizia Promossa nel 2011, gli investitori stranieri (con un’alta percentuale di argentini) hanno investito in più di 3.000 case focalizzate sul mercato degli affitti. Negli ultimi tempi abbiamo notato un aumento dell’interesse delle imprese straniere, soprattutto della regione, nell’acquisto di terreni con lo scopo di edificarvi edifici, tutti destinati alla vendita e poi all’affitto a Montevideo e Punta del Este,” ha spiegato a Infobae Gonzalo Martínez Vargas di questa consulenza.

L’Argentina si presenta come uno scenario promettente per lo sviluppo del mercato degli affitti, spinto dalla crescente domanda a livello globale per ragioni economiche e sociali. La recente abrogazione della legge sugli affitti e le modifiche introdotte dalla DNU hanno creato condizioni favorevoli per riattivare gli investimenti in questo settore. Di conseguenza, alcune aree come CABA e la Grande Buenos Aires hanno visto triplicare la loro offerta di affitti.

Guardando al futuro, gli aggiustamenti nel rapporto tra prezzi degli affitti e salari, insieme all’eliminazione delle restrizioni sui cambi, potrebbero motivare sia gli investitori locali che i fondi internazionali a esplorare più attivamente il mercato argentino, soprattutto nei segmenti BTR.

Juan Yacopino, presidente della Commissione di Pianificazione Urbana e Abitazione del Centro Argentino degli Ingegneri e della Commissione di Sviluppo Sostenibile del Consiglio Mondiale degli Ingegneri Civili, ha osservato: “L’opportunità unica che questo formato e la sostenibilità rappresentano per promuovere uno sviluppo urbano più integrato ed efficiente in Argentina. Ciò richiede la rivitalizzazione dei centri secondari e delle aree urbane con infrastrutture sottoutilizzate attraverso il sostegno del settore pubblico, simile a quanto ottenuto con la Legge sull’edilizia abitativa promossa in Uruguay”.

Adottando una strategia simile in Argentina, si potrebbe sviluppare una Legge Nazionale di Pianificazione Urbana Sostenibile per promuovere un modello di città più coeso e offrire una maggiore varietà di opzioni di locazione.

“Ottimizzano gli spazi massimizzando la funzionalità e gli spazi comuni, con tecnologie avanzate per l’efficienza energetica e il contenimento dei consumi. La gestione professionale copre l’amministrazione e la manutenzione, migliorando il reddito e l’efficienza”, ha spiegato Yacopino.

Le possibilità di implementare questo modello in Argentina a breve termine sono limitate.

José Rosadosdi Reporte Inmobiliario, spiega: “Questo approccio richiede una sostenibilità a lungo termine, che richiede, a sua volta, un ambiente di stabilità macroeconomica consolidata che consenta lo sviluppo sostenibile del sistema, sia in numero di progetti che in quota di mercato.”

La domanda di alloggi costituisce un bisogno prevalente in tutte le località del Paese, offrendo così un’opportunità per l’implementazione del modello in diverse aree.

“Tuttavia è fondamentale effettuare un’analisi delle condizioni di accessibilità dei pagamenti e di altre caratteristiche della domanda locale. Pertanto, inizialmente ritengo che questo modello sia più adatto alle aree o ai quartieri della classe media, ad alta o media densità”, ha aggiunto Rozados.

Se esistono i giusti incentivi e la situazione macroeconomica è ordinata, le possibilità che gli investimenti aumentino sono elevate.

Marcelo Busellini, attuale consigliere del Segretariato nazionale per l’edilizia abitativa, ha affermato che “è essenziale che i governi provinciali o municipali siano disposti a offrire incentivi (come esenzioni fiscali, contribuzione di terreni, agilità nell’approvazione dei progetti, tra gli altri), in particolare nelle aree che trarrebbero beneficio da una maggiore densificazione. La domanda di alloggi esiste sempre ed è presente”.

Le grandi città, per loro natura, fungono da principali poli di attrazione.

“I governi locali hanno un ruolo cruciale nel facilitare questo sviluppo, soprattutto nelle aree che necessitano di densificarsi”, ha affermato Busellini.

I costruttori e gli sviluppatori privati ​​avrebbero bisogno di accedere al credito per costruire edifici BTR su larga scala.

Le città con economie focalizzate sul turismo, che affrontano crisi abitative a causa della mancanza di alloggi in affitto permanente, possono vedere nel BTR un modo per aumentare la propria offerta abitativa.

Questi edifici offrono vantaggi significativi sia per gli investitori che per gli inquilini. I primi possono ottenere canoni più elevati affittando unità in edifici specializzati in BTR, beneficiando al contempo di una gestione professionale che riduce i costi operativi e minimizza i disagi di manutenzione e amministrazione.

“Nel CABA sono attualmente in fase di sviluppo due progetti BTR (sostenibili) con approcci innovativi che promettono di fare differenze nella progettazione, costruzione e gestione, rispetto al tradizionale progetto di locazione permanente”, ha concluso Yacopino.