Il progetto presentato dal ministro delle Infrastrutture, Rubén Etcheverry, da cui nasce il programma”sostenibilità abitativa“Per stabilire la valutazione e il finanziamento degli alloggi, si è dato luogo ad una ricca discussione nella commissione Affari costituzionali della Legislatura nella quale sono stati conosciuti i dettagli della situazione degli alloggi.
Vice Marcelo Bermúdez (Pro) ha spiegato che il progetto mira a generare uno strumento di recupero crediti che esistono nelle case dell’Istituto Provinciale di Edilizia e Pianificazione Urbana, IPVU (costruisce case) e dell’Agenzia per lo Sviluppo Urbano Sostenibile, ADUS (fornisce finanziamenti). Ha osservato che, nella storia della Provincia, sono state costruite e consegnate circa 58.000 case, di cui il 17% sono state cancellate, circa 10.000 unità. Rimangono circa 48.000 da cancellare, di cui 5.000 in situazione regolare, Hanno pagato regolarmente le loro quote e circa 43.000 non hanno ricevuto il pagamento.
Il legislatore ha detto che di quest’ultima cifra più o meno la metà sono rigorosamente in arretrato e gli altri non hanno nemmeno incassato.per diversi motivi che a mio parere non giustificano ma evidentemente hanno ostacolato la riscossione come la mancanza di misurazione e la fine dell’opera”. Ha chiarito che non si tratta di giustificazioni perché al di là dell’assenza di queste procedure, le abitazioni sono occupate.
Ha sostenuto che risulta iÈ imperativo normalizzare la situazione per generare risorse per continuare a fornire soluzioni abitative.
La legge crea un’anagrafe delle persone che sono state beneficiarie di questi piani e provoca, in caso di mancato pagamento di tre rate consecutive o di cinque rate alterne, la scadenza dei piani. «La conseguenza è, nel caso dell’Ipvu, il crollo del contratto e la novazione del debito: c’è una stima da parte della Corte di Estimo del metro quadro che si moltiplica per il metro quadrato della casa, che viene diviso per il valore dell’UVI, Unità Abitativa, che viene comunicato quotidianamente dalla Banca Centrale”, ha spiegato.
Ha indicato che questo importo è il nuovo valore della casa, un nuovo valore della rata e una nuova durata massima di 240 mesi. Ha notato che ci sono piani fino a 80 anni con rate di 150 pesos al mese.
Ha concluso che luiResta invariato il soggetto che paga la tariffa e chi cade in mora deve affrontare questo cambiamento di valutazionevariazione del debito, variazione del valore e della durata della quota.
Nel caso dell’ADUS, ha chiesto di analizzare la formulazione perché è previsto che se il debito diminuisce, l’importo preso in prestito è richiesto, non vi è uscita come nel caso dell’IPVU. “H.Dobbiamo mettere le due situazioni su un piano di parità e, in caso di calo del debito, rinegoziare le condizioni e i prezzi”, ha affermato.
Ha aggiunto che il progetto crea un certificato di esenzione da debiti immobiliari. Lo Stato, in ogni contratto che stipula con le persone fisiche, richiederà di contrarre questo debito gratuito.
“L’obiettivo è assolutamente ragionevole e l’iniziativa va sostenuta al di là dei contributi alla redazione”, ha affermato.
Il MPN enfatizza la questione sociale
Vice Gabriel Álamo (MPN) ha evidenziato la necessità di sviluppare a modalità di recupero degli investimenti statali anche se ha avvertito che “ci deve essere un asse forte nella questione socioeconomica delle famiglie perché non tutte hanno le stesse condizioni per pagare”. Ha ammesso che “questa irresponsabilità nel pagare l’alloggio è incorporata, il che è molto naturalizzato” e ha affermato che “è essenziale che ci sia la ripresa perché in questo modo si possono costruire nuove case”.
Ha insistito che “è necessario rivedere ogni caso e le possibilità di reddito e di pagamento di ogni famiglia”.
Guillermo Monzani (Facciamo Neuquén) Ha spiegato che gli avvertimenti di Álamo sono stati integrati in due articoli del progetto inviato dall’Esecutivo in relazione al fatto che la quota non può superare il 30% del reddito familiare e anche alla vulnerabilità delle famiglie.
“Ovviamente sappiamo che il sistema, così com’è, non funziona e vediamo l’assurdità di alcune tariffe in alcuni piani che ammontano a 200 dollari e in altri quartieri, un po’ più ricchi, pagano tra i 2.500 e i 3.000 dollari”, ha detto.
Ha ricordato che nel piano per 570 case realizzato grazie agli sforzi municipali del defunto Horacio Quiroga (UCR) vengono pagati 2.200 dollari per “mezzo pacchetto di erba”.
Si è chiesto se sia necessario caricare il debito libero sulla patente che oggi ha già quello dei ritardi di pagamento, del debito alimentare e delle tasse.
“Il sistema non funziona così e tanto meno la catena per poter poi costruire più alloggi”, ha affermato citando il vice Mercedes Tulián (Pro) in quanto la stessa tassa sul carburante include il 18,9% che va all’edilizia abitativa, che “Sembra un fondo perduto perché quello che viene raccolto”.
Ha esemplificato che nel caso di un gruppo di 100 abitazioni, con valori attuali, si può recuperare metà abitazione per dimensionare la questione verso un circolo virtuoso.
Claudio Dominguez (MPN) ha chiarito che, poiché le case sono intestate all’ADUS e all’IPVU, “non è possibile addebitare l’imposta sugli immobili” e “e nemmeno i servizi comunali come la raccolta dei rifiuti”.
Lo ha rivelato nei comuni di Neuquén, Plottier e Centenario Non si possono chiedere tributi perché l’ADUS e l’IPVU non informano i comuni proprietari delle case “cosa che avviene nell’80% e si genera un debito che non verrà mai riscosso e il comune deve fornire il servizio”iniziare lo stesso.”
Propone di tenere conto di questo aspetto perché i comuni non addebitano costi a questi vicini e il costo viene trasferito al resto dei contribuenti.
Si è discusso sui tempi di realizzazione dell’atto perché sono coinvolte cooperative e sindacati, e poi si è proposto che il giorno della concessione della casa venga rilasciato un certificato di idoneità che permetta di usufruire dei servizi ottenuto.
Dicono che molte case sono affittate
Francisco Lépore (Comunità) ha affermato che “se lo Stato non riesce a recuperare una parte di ciò che investe nell’edilizia abitativa, è impossibile reinvestirlo” in una provincia – ha sottolineato – che ha un deficit abitativo di 100.000 unità, il che si traduce in insediamenti e prezzi di noleggio elevati.
Ha ammesso che lo Stato deve fare investimenti per affrontare il problema e “a sua volta reinvestire con quegli stessi fondi in nuove case”.
Ha salvato due articoli dal progetto che menzionano le autorità che assumono la guida dei poteri e la necessità per questi ultimi di avere la certificazionedebito immobiliare gratuito “perché dà l’importanza che la questione richiede”.
È d’accordo con Bermúdez riguardo all’accusa ai funzionari pubblici e “forse potremmo estendere gli articoli non solo ai funzionari”.
Ha detto che chiederà all’IPVU di valutare gli stati di vulnerabilità e in relazione all’affitto ha sostenuto che “la verifica che una abitazione ADUS o IPVU sia eL’affitto dovrebbe avere delle implicazioni perché, anche se è vietato, è la cosa più comune al mondo”.
Ha osservato che si pagano 2.500 dollari per una casa affittata a 700 e 800mila dollari al mese e “lo sappiamo tutti a Neuquén”. Ha aggiunto che vengono vendute anche le unità con i biglietti. e sebbene sia vietato, bisognerebbe tenerne conto nella legge in questione, che il rifinanziamento cade e la casa si rivaluta.
“Potremmo riprovarci”, ha proposto e si è chiesto se incorporare il certificato nella patente di guida.
Zulma Reina (Comunità) Ha sottolineato il verbo feticcio del governo: riordinare. «Bisogna riorganizzarsi, fare un sondaggio per vedere chi c’è, se il proprietario è quello che abita nella casa oppure no», ha detto, aggiungendo che chi paga «deve interpretare che sta dando un contributo di solidarietà. ”
Lasciando da parte i funzionari – ha sostenuto – bisognerà vedere in che misura si dovrà chiedere il debito libero dipendenti pubblici perché “possono prendersi cura di un compenso ragionevole”. Propone di rivedere gli articoli e si dichiara d’accordo con il progetto in quanto si tratta di una casa unica e che la occupa la persona che ne è il proprietario.
I soldi non vengono spesi e lo Stato è stupido
Andrés Blanco (FIT) ha rianimato l’interesse del dibattito, pur assicurando che il flusso di fondi non sarà immediato per rispondere alle 100mila famiglie che non hanno un alloggio e che devono rivolgersi ad una cooperativa o ad imprenditori privati. Ha accettato di convocare le autorità per l’edilizia abitativa e ha incorporato un’altra questione. Lui ha detto che quando si discute del bilancio si votano i punti per la costruzione degli alloggi che poi non vengono realizzati..
Héctor Novoa (Comunità) ha sottolineato il suo accordo con l’iniziativa, riconoscendo che “non riusciremo a risolvere la grande domanda che esiste nella provincia di Neuquén, ma è un passo importante e pensando di ordinare il pagamento e l’atto .”
Ha rivelato che c’è gente che ha cancellato la casa e che”C’è un groviglio di impedimenti burocratici che impediscono a quel vicino di accedere alla scrittura”. Ha dichiarato il suo accordo con il progetto e ha richiesto relazioni o ha richiesto la presenza delle autorità per l’edilizia abitativa.
In quella sequenza concettuale indicava che “è necessario porre fine alla figura dello Stato stupido, dello Stato pesante e indifferente per cui certe persone, ottenendo un beneficio, non rispondono come avevano promesso”.
