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In un mese in cui sono già 13, le banche che offrono mutui UVA, uno sviluppatore si unisce all’ondata di finanziamenti e offre prestitima con un’alternativa diversa da quella proposta dagli enti bancari.
Il piano ti consente di acquistare un appartamento a Prima, il progetto situato nel quartiere Caballito che il promotore CasasARG ha costruito in tre fasi nel quartiere Caballito. Il primo è stato completato nel 2021 e l’ultimo sarà completato quest’anno.
Imprenditorialità con 380 appartamenti in 7 edifici . “Oggi abbiamo già a disposizione 50 nuovissimi appartamenti “Possono essere ceduti con la possibilità che il cliente scelga di acquisirli richiedendo un prestito allo sviluppatore”. analizza Sebastián Sommer, che guida lo sviluppatore che lo costruisce. . “È un progetto che è negli ultimi mesi della sua terza fase di costruzione e la cosa migliore che può succedere è che le persone lo usino”, aggiunge.
L’annuncio dello sviluppatore avviene in un contesto in cui 13 banche hanno lanciato prestiti Mutui UVA con tassi annuali variabili dal 3,5 al 9,5% (con capitale variabile UVA, ovvero le tariffe vengono adeguate all’inflazione). Le linee finanziano tra il 70 e l’80% del valore dell’immobile da acquisire (il resto dovrà essere versato anticipatamente).
Il punto è che poiché un mutuo ipotecario prevede come garanzia un immobile – ipotecabile – le linee offerte dalle banche sono destinate all’acquisto di appartamenti usati. Le unità nuove di zecca, se non pronte al rogito, non possono essere acquistate con mutuo ipotecario. Bisogna tenere conto che i nuovi appartamenti, dal momento in cui vengono completati fino a quando vengono scritti, passano attraverso un processo che dura dai quattro mesi a un anno..
Una delle principali differenze tra questa linea e quella offerta dalle banche è che il termine di pagamento è più breve (quattro anni) e si rivolge ad un pubblico che ha già un immobile, ma vuole trasferirsi. “Devi avere un anticipo del 50% del risparmio, il resto lo finanziamo fino a 48 mesi, cioè quattro anni”, spiega Sommer e aggiunge che questa possibilità permette loro di acquisire una nuovissima casa in cui trasferirsi e poi avere il tempo di vendere l’immobile precedente, in un contesto in cui il valore degli immobili comincia ad aumentare. «È un’opportunità anche per un target di persone che hanno dei risparmi iniziali o che vogliono espandersi», precisa.
I biglietti per le proprietà in vendita acquistabili con questo piano partono da US$ 90.000 e la dimensione delle unità parte da 40 m², che riflette un valore medio di 1.400 dollari USA/m2. “In questo caso il tasso di interesse che solitamente le banche aggiungono è compreso nel prezzo dell’immobile. Le tariffe sono in dollari, fisse e pagate mensilmente”, afferma Sommer..
Un esempio concreto: per acquistare una proprietà per 90.000 dollari, è richiesto un pagamento anticipato di 45.000 dollari e rate di 937,5 dollari verranno pagate in quattro anni (oltre 48 mesi).
Lui uno sviluppo immobiliare con un investimento di 50 milioni di dollari occupa un intero isolato tra le vie Franklin, Gavilán, Neuquén e via Boyacá nel cuore di Caballito Norte e dispone di sette edifici con 5000 metri quadrati come saloni, grill, palestra e sale riunioni. coworking su una proprietà dove operava la fabbrica Bonafide.
IL Le unità variano da una, due, tre e quattro stanze. Per quanto riguarda i prezzi, le due stanze da 50 m² costano circa 123.000 dollari, le tre stanze da 72 m² 151.000 dollari e le quattro stanze da 92 m² 243.000 dollari.
