La società immobiliare Clarion Properties ha subito una perdita di 60 milioni di dollari su un edificio per uffici a San Francisco acquistato cinque anni fa.
La proprietà al 410 Townsend Street è un edificio di quattro piani di 76.000 piedi quadrati. Durante i giorni felici dell’industria tecnologica, 410 Townsend era conosciuto come un villaggio di startup ed era valutato a $ 1.100 per piede quadrato. Ciò ammonta a 86 milioni di dollari, che è il prezzo per cui Clarion Partners ha acquistato la proprietà nel 2019. Quel prezzo elevato è emblematico delle elevate valutazioni degli immobili adibiti a uffici di prima qualità prima della pandemia di COVID-19.
Avanzando rapidamente fino alla fine del 2023, quando il mercato degli uffici di San Francisco e l’intero settore commerciale saranno ridotti a causa di tassi di posti vacanti record, il quadro cambierà radicalmente. Secondo le informazioni raccolte da ATTOM, una società di ricerca e dati immobiliari, la California è stata al primo posto nella nazione per pignoramenti commerciali nel 2023 con 187. Sfortunatamente per Clarion Partners e molti altri investitori immobiliari commerciali, San Francisco è teatro di gran parte di quella carneficina finanziaria.
Da non perdere:
Paradossalmente, molte delle innovazioni che hanno reso l’industria tecnologica un colosso finanziario e hanno incrementato il valore degli immobili commerciali nella Bay Area stanno contribuendo allo scenario da incubo che i proprietari di immobili commerciali si trovano ad affrontare a livello nazionale. Il lavoro a distanza sarebbe impossibile senza cose come Slack, Zoom e Google.
Molti lavoratori potrebbero non tornare mai più in un ufficio, il che significa che milioni di metri quadrati di spazi per uffici sono essenzialmente non redditizi. I mercati più colpiti da questa nuova ondata di lavoro a distanza e di imprese senza uffici sono quelli in cui i valori immobiliari erano più alti. Affittare uno spazio è una delle spese più grandi per qualsiasi azienda.
Una delle realtà durature della pandemia di COVID-19 è che un numero sufficiente di aziende si è reso conto di non aver bisogno di spazi per uffici per creare un enorme eccesso di inventario nel settore immobiliare commerciale. Nessuno avrebbe potuto prevedere questa nuova realtà nel 2019, quando Clarion Partners acquistò 410 Townsend.
Tendenza:
Alla fine di dicembre, 410 Townsend era alle prese con un tasso di occupazione del 75%. Clarion, che aveva chiesto un prestito di 39 milioni di dollari alla Nationwide Life and Annuity Insurance per acquistare l’edificio, consegnò le chiavi al prestatore e se ne andò. I nuovi proprietari, New York Life Real Estate Investors e Bridgeton, hanno appena chiuso un contratto con 410 Townsend per 22 milioni di dollari.
La storia continua
In una dichiarazione sull’acquisizione, il direttore senior delle transazioni di New York Life, Alfred Pura, ha dichiarato: “Riteniamo che questo sia l’inizio della ripresa per il mercato immobiliare di San Francisco e 410 Townsend ci offre l’opportunità di acquisire una delle migliori cespite per uffici creativo in mattoni e travi di classe del venditore ben al di sotto del costo di sostituzione e dove il bene è stato scambiato nel 2013 e nel 2019.”
Leggi dopo:
“L’ARMA SEGRETA DEGLI INVESTITORI ATTIVI” Potenzia il tuo gioco del mercato azionario con lo strumento di trading n. 1 “notizie e tutto il resto”: Benzinga Pro – Fai clic qui per iniziare subito la tua prova di 14 giorni!
Ricevi le ultime analisi azionarie da Benzinga?
Questo articolo Imprenditore immobiliare travolto dalla perdita multimilionaria di un edificio per uffici a San Francisco è originariamente apparso su Benzinga.com
© 2024 Benzinga.com. Benzinga non fornisce consulenza sugli investimenti. Tutti i diritti riservati.
